昨天有人在我們社群裡問：恆大陽光半島和新濱湖孔雀城哪個盤距離更近？
我覺得這個問題不應該討論哪個盤更近，而是一場“遠”和“更遠”的PK。
合肥遠郊盤到底能不能買？如果有人回答不能，那麼已經認籌恆大的8000多組客戶，和已經買了新濱湖孔雀城的幾千購房者，大概會一致認為他是SB一起把他噴死吧。
當答案出現對立，真相往往自然會傾向於人多的那一方。
今天，我們就來談談遠郊板塊 。
NO.1丨
遠郊板塊的房價有多美，距離就有多遠
如果時間回到2年前，大家一定想不到，合肥遠郊竟會成為今年樓市的主戰場之一。
記得2016年空港板塊文一千樹灣臨展廳開放，我和同事去參加活動，從北一環出發，開車1個小時到達目的地，還是在週末不怎麼堵車的前提之下。要知道，我回淮南老家也就一個半小時不到的時間。
當時我心想，這裡房子賣給鬼啊！然而僅一年半的時間，文一千樹灣清盤了，文一葉語灣也即將清盤了。
合肥的幾個典型的遠郊樓盤，新濱湖孔雀城6000+，文一葉語灣7000+，恆大陽光半島8000+。在市區高房價圍城之下 遠郊板塊作為名副其實的價格窪地。選擇遠郊板塊的，不管是投資還是自住，最初的出發點都是因為價格便宜。
但是，還有一句話是這麼說的：房價有多美，距離就有多遠。
NO.2丨
遠郊版塊，是潛力大還是虛張聲勢？
遠郊市場究竟潛力有多大，是什麼在支撐它的火熱和爆發？
我們常說，價格低不代表價值高，但是價格低，上漲的潛力就會大 。
就好比肥西和肥東，都知道肥西比肥東價格和價值都更高，但是如果比較兩個區域的房價上漲潛力，短期內肯定是肥東，因為基數低。同理，遠郊板塊亦是如此。
遠郊板塊的火爆是不是虛張聲勢？其實，事實也是真的比較火，但是“虛火”旺盛，歸根結底主要是靠大範圍的收割購房者。
NO.3丨
合肥幾大典型遠郊板塊在售樓盤
1、恆大陽光半島
不只是在空港，放在全合肥，恆大陽光半島都是神盤。佔地約8000畝，3400畝原生大湖、45座主題花島。還擁有1公里陽光沙灘、約8200m²兒童遊樂王國、遊艇碼頭等多種業態。
目前精裝7668元/㎡起，享無理由退房，分期付款首期僅需5%。項目開盤已經進入倒計時，隨時可能解籌，據說認籌量較大已有8000組，暫定6月23日開盤。如果是現場開盤的形式，隨隨便便也得有個上萬人。
2、新濱湖孔雀城
6月10日，新濱湖孔雀城應市加推，官方宣佈開盤當日即刻售罄。這也是5月26日、5月30日、6月10日半個月內連續第三次加推。
新濱湖孔雀城項目位於濱湖新區的西南方向，地處肥西、舒城、廬江三縣交匯處，緊鄰舒城縣杭埠鎮京臺高速舒城出口東側，驅車20分鐘就能到濱湖區。
杭埠鎮整體均價6000+元/㎡，也算是環合肥板塊的抄底價。
3、華南城
華南城嚴格上來說，屬於曾經的“遠郊板塊”，放在當下來看，已經屬於近郊。
項目位於肥西新型工業示範區與紫蓬鎮交匯處，處於肥西縣郊區。目前項目一期、二期、三期已經收官，其中一期一標段已交付，四期錦園也已經面世，新品房源正在預約中，預計後期加推，具體信息暫時未定。
對於在合肥西南工作生活的純剛需購房者，華南城可以作為最後的籌碼。
NO.4丨結 語
買遠郊樓盤的購房者基本可以分為兩種，一是很有錢，買來投資，反正價格低用來賭一把預期。二是真心沒錢，買不起市區被迫買遠郊，當然這樣的購房者多為地緣性或者外地客戶。個人認為，真正的剛需，儘量遠離遠郊。
遠郊板塊不乏一些規劃利好，但是兌現還需時間，買房還是要謹慎一些，不能盲目跟風。 一旦樓市下行，遠郊板塊的風險可能比市區板塊還要大。
買房本身買的就是一種“預期”，合肥是不斷擴大式的發展，長遠來看，遠郊依然有一定的潛力，根據自身實際情況，可以放在個人購房計劃。
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