2019年房價將反彈？你的翻盤機會來了！
樓市調控進入下半場，上半年房選你，下半年你選房。
據南京網上房地產數據顯示，南京平均每月成交4678套，按照這個速度，今年南京新房成交預計在6萬套左右，估計要創下近7年來新房成交新低。
樓市魔幻反轉 翻盤機會來了
是的，市場冷了。一切魔幻般的反轉應該是從7月的尾巴開始。
2018年7月31日“堅決遏制房價上漲”八個字，為下半年的中國樓市定下了基調。下半年樓市風雲突變，取而代之的是樓市利空來襲，土拍遇冷流拍降價、高價盤騎虎難下少有人問津……
2016年很多人國慶出去玩一趟，回來發現已經沒有購房資格了。
2018年很多人國慶出去玩一趟，回來發現不僅房源多了，很多售樓處都被砸了。
房價2019年再迎報復性上漲？
而就在這個微妙的時期，“廣州限價取消”的消息連夜傳出，又在第二天被闢謠，為什麼這麼假的消息瘋了一樣佔領了你的朋友圈呢？因為有人幻想著又到了樓市拯救經濟的時候了。
有人翻出任澤平2017年的言論：“想買房的人不用著急，只要土地財政沒改變，在調控的尾期，地方政府比誰都著急，我擔心房價會在19年再次迎來報復性上漲。”
2019年會報復性上漲嗎？沒人敢下定論。現在的你該怎麼辦？
大部分人買漲不買跌，只有少部分人嗅覺靈敏，什麼時候可以去看房子呢？當砸盤重現江湖的時候。
深度調整的樓市，有人看到危險，有人看到機會。眼光很重要，這就是為什麼說樓市變局越大，你翻盤的機會就越大。調控之下現金為王，提前佈局。切勿等到樓市回暖，為時已晚。
你看到的市場是成交在下滑 、大家更謹慎 、買房人觀望......
更多人用腳投票，湧進了筍盤售樓處......
網紅盤火了！有人一口氣認籌9套
就在市場一片冷清之時，有趣的事情發生了，那些從售樓處消失的買房人都集中出現在了南京東的一家樓盤——句容恆大文化旅遊城，而且自從國慶對外開放以來，每天都是人人人人人人的火爆景象。句容恆大文化旅遊城馬上開盤，精裝均價11000元/㎡，帶地暖、新風。首次開盤享分期，首期4.5萬元起。
市場如此冷，這裡不僅吸引了大量句容人，更多的是駕駛蘇A牌照的南京人開車過來，這麼強的購買力背後的深層原因，值得大家琢磨一下。
就在這幾天，我的朋友老蘇拿出了一沓句容恆大文化旅遊城的認籌單給我看，我數了數，一共9份！他給我分享了幾個投資經驗：
- 為什麼一口氣認籌9套？
“我國慶第一次去就認籌了，回去給親戚朋友一說，沒想到大家都很感興趣，第二次帶著親戚朋友一口氣認籌了9套，因為我2015年買了海花島，身邊的朋友都是看著我6000元/平多買入的，已經飆到2.4萬/平了，身邊的人對跟著我投資有信心，畢竟我是嘗過甜頭的人。”
- 我不擔心規劃，我擔心買不到心儀的房子
“大家關注的是規劃發展能不能落實，江蘇省句容高中新校址正考慮搬到這裡來，預計2023年樓盤門口的寧句城際的寶華山路站通車，交通教育再加上配套，真心可以買。現在天天這麼火爆，我倒是有點擔心要搖號買房了，選不到心儀的房子的話，就麻煩了。”
- 100萬能選擇的太少，4.5萬起首期價格到位
“我也對比過了，100萬現在在南京只能買個公寓了，相比之下，特別是生活在南京城東的人來說，這邊買來自住也好，投資也好，升值空間都比較可觀。我身邊很多人已經買第三套房了，考慮選擇全款分期，現在4.5萬起首期，價格到位，再加上恆大的品牌和精裝修，嗯，還是很心動的。”
錯過江北，上了一課：投資要有長遠眼光
“2014年我也去看過江北，那時候大家都不看好，現在搖號都買不到，之前1萬5都沒有人買，現在那邊二手房3.7萬/平了，所以投資一定要有長遠的眼光。像我這種真正經歷過暴漲的人，其實也清楚，樓市還想像上一輪翻番已經不可能了，現在投資就是一個求穩，寧鎮揚的中心就在這，我看好這個項目。”
這位資深買家錯過了江北，又早早買了河西，同時嚐到過海花島這樣的超級文旅大盤帶來的身價暴漲，他的投資邏輯很具有代表性。
這個超級文旅大盤的不同之處
那麼這個超級文旅大盤和普通的地產盤對比，究竟有什麼不同呢？
超級文旅大盤的配套規模遠遠大於一般地產樓盤，一般地產盤拿地6個月就可以開盤，而句容恆大文化旅遊城花了近2年時間才亮相，就是因為紮紮實實地在落實規劃，背後也是地方政府厚望下的謹慎。
用一句通俗的話說，如果你花100塊買像句容恆大文旅城這樣的樓盤，那麼有99塊開發商都是花在了配套上。
我們來看看句容恆大文旅城未來的配套：除了其坐擁全球頂級童話神話樂園——恆大童世界，同時還規劃有涵蓋極為豐富、讓人眼花繚亂的航母級配套：超6.2萬㎡六國風情溫泉小鎮、約2萬㎡浪漫婚禮莊園、約3萬㎡現代博物館群、約11萬㎡全能運動公園、約3.6萬㎡全能運動中心、約13萬㎡繽紛商業廣場及萬國美食街、約5萬㎡歐式城堡酒店、約11萬㎡多座精品度假酒店、約3萬㎡大型演藝中心、約1.8萬㎡國際電影城、約7.2萬㎡國際會議中心、約4.3萬㎡國際會展中心。
簡而言之，這裡將會是整個句容的標杆樓盤，未來幾年，幾乎沒有樓盤可以超越如此規劃級別。
對於南京和句容很特別
為什麼對於南京和句容而言，句容恆大文化旅遊城非常特別？
於更高格局來說，這是一個句容傾全市之力去打造的重點項目，南京也需要這樣一個超級航母去夯實省內老大的地位。在南京半小時都市圈，句容恆大文化旅遊城將是寧鎮揚核心的核心。
《句容城市總體規劃（2017-2035）》規劃提出，句容未來的戰略是：北拓西進、有序發展；控制東南、優化為主。句容的北部與南京的仙林和龍潭為鄰，西邊與南京的湯山和湖熟為鄰，而管理句容的鎮江，則在句容需要“控制”的東邊。孰輕孰重，已經躍然紙上。 句容於南京，很重要。
恆大文化旅遊城是寫進了句容城市規劃中的，這份指引句容未來近20年的規劃中，對句容的中心城區，有了不同於以往的描述。除了老城中心區，還包括城北中心、城南中心、黃梅中心，下蔭壩中心則是新增加的。下蔭壩中心是什麼？政府規劃裡寫得很明白，這就是恆大文化旅遊城。
而這兩點對於買房人而言，無疑就是最重要的定心丸。這個項目的規劃是板上釘釘，也將有最優質的資源的支持和傾斜。長線投資求穩，地鐵＋學期＋配套＋政府資源傾斜＋恆大大手筆資金投入＋權威信用背書，這個投資，穩穩的。
上帝會懲罰不懂規矩的人，市場分化之下，大魚吃小魚，越是底盤穩懂規矩的品牌房企，在市場變革之時越是優勢凸顯。
一個看得見未來的安全投資，比一夜暴富重要的多。
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