昨天有人在我们社群里问：恒大阳光半岛和新滨湖孔雀城哪个盘距离更近？
我觉得这个问题不应该讨论哪个盘更近，而是一场“远”和“更远”的PK。
合肥远郊盘到底能不能买？如果有人回答不能，那么已经认筹恒大的8000多组客户，和已经买了新滨湖孔雀城的几千购房者，大概会一致认为他是SB一起把他喷死吧。
当答案出现对立，真相往往自然会倾向于人多的那一方。
今天，我们就来谈谈远郊板块 。
NO.1丨
远郊板块的房价有多美，距离就有多远
如果时间回到2年前，大家一定想不到，合肥远郊竟会成为今年楼市的主战场之一。
记得2016年空港板块文一千树湾临展厅开放，我和同事去参加活动，从北一环出发，开车1个小时到达目的地，还是在周末不怎么堵车的前提之下。要知道，我回淮南老家也就一个半小时不到的时间。
当时我心想，这里房子卖给鬼啊！然而仅一年半的时间，文一千树湾清盘了，文一叶语湾也即将清盘了。
合肥的几个典型的远郊楼盘，新滨湖孔雀城6000+，文一叶语湾7000+，恒大阳光半岛8000+。在市区高房价围城之下 远郊板块作为名副其实的价格洼地。选择远郊板块的，不管是投资还是自住，最初的出发点都是因为价格便宜。
但是，还有一句话是这么说的：房价有多美，距离就有多远。
NO.2丨
远郊版块，是潜力大还是虚张声势？
远郊市场究竟潜力有多大，是什么在支撑它的火热和爆发？
我们常说，价格低不代表价值高，但是价格低，上涨的潜力就会大 。
就好比肥西和肥东，都知道肥西比肥东价格和价值都更高，但是如果比较两个区域的房价上涨潜力，短期内肯定是肥东，因为基数低。同理，远郊板块亦是如此。
远郊板块的火爆是不是虚张声势？其实，事实也是真的比较火，但是“虚火”旺盛，归根结底主要是靠大范围的收割购房者。
NO.3丨
合肥几大典型远郊板块在售楼盘
1、恒大阳光半岛
不只是在空港，放在全合肥，恒大阳光半岛都是神盘。占地约8000亩，3400亩原生大湖、45座主题花岛。还拥有1公里阳光沙滩、约8200m²儿童游乐王国、游艇码头等多种业态。
目前精装7668元/㎡起，享无理由退房，分期付款首期仅需5%。项目开盘已经进入倒计时，随时可能解筹，据说认筹量较大已有8000组，暂定6月23日开盘。如果是现场开盘的形式，随随便便也得有个上万人。
2、新滨湖孔雀城
6月10日，新滨湖孔雀城应市加推，官方宣布开盘当日即刻售罄。这也是5月26日、5月30日、6月10日半个月内连续第三次加推。
新滨湖孔雀城项目位于滨湖新区的西南方向，地处肥西、舒城、庐江三县交汇处，紧邻舒城县杭埠镇京台高速舒城出口东侧，驱车20分钟就能到滨湖区。
杭埠镇整体均价6000+元/㎡，也算是环合肥板块的抄底价。
3、华南城
华南城严格上来说，属于曾经的“远郊板块”，放在当下来看，已经属于近郊。
项目位于肥西新型工业示范区与紫蓬镇交汇处，处于肥西县郊区。目前项目一期、二期、三期已经收官，其中一期一标段已交付，四期锦园也已经面世，新品房源正在预约中，预计后期加推，具体信息暂时未定。
对于在合肥西南工作生活的纯刚需购房者，华南城可以作为最后的筹码。
NO.4丨结 语
买远郊楼盘的购房者基本可以分为两种，一是很有钱，买来投资，反正价格低用来赌一把预期。二是真心没钱，买不起市区被迫买远郊，当然这样的购房者多为地缘性或者外地客户。个人认为，真正的刚需，尽量远离远郊。
远郊板块不乏一些规划利好，但是兑现还需时间，买房还是要谨慎一些，不能盲目跟风。 一旦楼市下行，远郊板块的风险可能比市区板块还要大。
买房本身买的就是一种“预期”，合肥是不断扩大式的发展，长远来看，远郊依然有一定的潜力，根据自身实际情况，可以放在个人购房计划。
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