日前，有網友曝料：位於濟寧柳行互通立交西300米路南的菱花富貴園二期項目，還沒拿到預售許可證便已開始進行認籌，收取1萬元的“認籌金”，作為日後排號選房子的基礎。網友質疑，在沒有取得預售許可證的情況下就交“認籌金”，一旦將來出現什麼變故，對消費者來說，有沒有相應的保障呢？
無預售證違規認籌，已有百人參與
據業內人士透漏，菱花富貴園二期項目位於一期項目的正西面，共12棟高層，預測價格應在7000元以上，項目竣工交房大約在2020年底至2021年初。雖然二期項目還沒開盤，參與認籌排號的人已有百人之多。
小編通過多方渠道打探到：在房子還沒有開盤也沒有取得預售證的情況下，從10月份已經開始進行認籌，交一萬元抵兩萬元，認籌排號後才有選房的機會。
買房先排號，排號先認籌，步步為套
小編以購房者的身份撥通了的資訊電話，通話中工作人員這樣告訴小編“有意向的話可以先交一萬元的認籌金，領取號碼，有協議和收據，等開盤後，還會有開盤優惠。現在認籌是比較合適的，反而是越猶豫越不好說，雖然房子還沒有開盤，但從10月份已經開始進行認籌，交一萬元抵兩萬元，認籌排號後才有選房的機會。”
據相關網站顯示：目前對外宣傳二期共有12棟住宅1300套房源，正在預約中，交1萬抵2萬，預計到11月份開盤對外銷售。查詢濟寧商品房預售合同網上備案系統發現，目前濟寧市菱花房地產開發有限責任公司已經領取的預售許可證房源地址均為高新區東四路東、崇文名都小區北，即菱花富貴園一期項目，而二期項目並未拿到預售許可證，屬於無證收籌。
據瞭解，認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
無預售證認籌，對消費者權益無法保障
對於消費者來講，購買沒有預售許可證的房屋存在一定風險，一般的風險包括：開發商因資金問題中途停工，或把錢挪作他用；出現改變規劃、逾期交房；手續不全，不能及時辦理房產證等問題。
一名從事房地產銷售的業內人士透露，"認籌"已經成為不少地產開發商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發商在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在於，通過"認籌"、選號、籤認購書，開發商能人為製造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。
利益驅使，開發商鋌而走險
其實這樣能給開發商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤製造基礎，都是開發商從"認籌"中能夠得到的實在利益。
這實際上是一種無償佔用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。
"認籌"也是開發商操控房價的手段。通過"認籌"，開發商能夠輕易控制房號，從而故意製造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，藉機抬高房價。
未領證，不得預售、不得收籌，這一規定則在全國均適用。
由住建部頒佈實施的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。”未領證，不得預售、不得收籌，這一規定則在全國均適用。
閱讀更多 哎呦喵星人 的文章
