不停地有粉親請山哥預測鄭州2018年房價走勢，但一直在拒絕，拒絕不是在裝B，而是在等待一個關鍵數據：2017年的土地供應量，也就是官方所謂的供給側！
業內人士都知道，房價是漲是跌，三個要素決定：
1、信貸政策是寬鬆還是緊縮：
內地樓市成業金融，敗也金融，例如:2015年底，央行開始實行寬鬆的信貸政策，這下子猶如春藥，讓2016年的樓市亢奮起來，房價也開始扶搖直上。
但在“房子是用來住的，不是用來炒的”大背景下，樓市開始了定向加準，樓市的信貸緊縮已經成為新常態！
2、外來人口的需求側，刺激了房價上漲！
舉個栗子：東三省的很多城市，房價即使在2016年也幾乎不漲，甚至下跌，因為人口在流出。
而正在建設國家中心城市的鄭州，每年外來人口至少在40萬+，所以鄭州房價一直面臨較大的上漲壓力！
3、土地多寡的供給側
地產總理任志強統計，北京市宅地供應十年前就開始減少，而外來人口卻在迅猛增長，此消彼長之下，北京房價迅猛飆漲！其他熱點城市也是如此！
再來看一下鄭州，信貸政策和全國其它熱點城市一樣，都在趨緊， 但外來人口的流入數量不僅不會減少，還會加大，因為鄭州市在17年12月出臺政策，明確中專學歷也可來鄭州落戶，這在全國來講，都是比較寬鬆的落戶政策！
但在供給側方面，鄭州樓市發生了實實在在的變化：
地產大佬丁祖昱2月6日發佈數據稱，作為二線城市的鄭州，土地供應一舉突破5000萬平方米，連續兩年問鼎銷售面積榜首。
鄭州市有關部門一直在擼起袖子供地，驚不驚喜，意不意外，咋沒感覺到？
其實，丁祖昱這個數據或許還是少算了鄭州的供給側。
來自新華網的消息稱，統計顯示，去年鄭州市建設用地供應總面積增長111．37％，接近8320公頃。其中住宅用地總面積達1681．8公頃，同比增長39．8％。
新華網的這個消息，1月24日就放出來，但官方的數據一直有老炮質疑，如今地產老炮丁祖昱作為樓市大數據專家，放出來的5千萬平供地量，應該具有說服力！
但這個5千萬平，是指含商業與工業的綜合用地！
有些小夥伴們可能會問，按照官方數據，17年供應了1681萬平，賣了1100萬平，還有近600萬平成為庫存，18年房價不是要跌麼？
其實，事實很殘酷！
17年賣的房子，用的是16年的土地，因為開發商從摘地到賣房，週期一般在9個月，而在鄭州一般得12個月，因為冬季為了控制霧霾，要有3個月時間不能動工！
實際宅地供應，來看一下河南地產商會旗下《寶地快訊》的數據：
寶地快訊報道稱，2017年鄭州住宅成交面積出現回落：鄭州一手商品住宅供應面積1271.3萬平方米，而成交面積錄得929.9萬平方米，也就是說還有200多萬平宅地，由於各種原因沒有成交！
截止到2017年末，鄭州市本級（主城區）一手住宅可售庫存783.8萬平方米，去化週期8.8個月，重回健康水平，較2016年末危險的低位水平顯著回升。
而鄭州市住宅用地均價，根據新華網公佈的數據，達到4988元／平方米。
這個宅地均價，是是指全鄭州包含新密、登封等地的宅地均價，主城區三環內均價，已經超過1.1萬／平方米。
通過對以上數據的綜合分析後，結合房地產市場短期看政策、金融，中期看土地、供求，長期看人口變化的規律，可得出2018年鄭州樓市的房價走勢：
1、主城區上漲壓力大，尤其是三環內！
按照1.1萬／平方米的基準地價，三環內房價會接近兩萬，目前兩萬以下的樓盤性價比較高！
2、外來人口淨流入的趨勢不會改變，但1681萬平宅地供給側，能夠穩定樓市人心，滿足市場需求！
3、總體房價會企穩，但不排除熱點區域價格上揚，更不排除新密、登封等房價回落！
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