導語：儘管房價不斷看漲，但國人買房的熱情卻只增不減，多地出現了排隊搶房，搖號購房的現象。那麼國內樓市真的出現“房荒”了嗎？這些現象的出現讓人疑問：為何這些城市的房子讓購房者一擁而上？這種現象的發生所為哪般？
只要想不到沒有做不到？
多地樓市亂象再起
深圳樓盤搖號先交500萬誠意金
搖號買房，似乎正成了一種潮流。繼杭州、南京、成都等熱點城市之後，深圳也迎來了第一個政府監督公開搖號選房項目。
杭州這個週末上演萬人搶房：有人暈倒有人打架 排2里長隊
過去幾天，在杭州西北部郊區的很多銀行出現了這樣的場景：有人暈倒，有人打架，辦理業務的長隊排出1公里……
他們都是去凍結銀行存款、登記搖號買房。而其中大部分人的目標是華夏四季和融信瀾天這兩個樓盤。
5月25日，杭州郊區的上述兩個新樓盤開始進行搖號登記，這兩個樓盤，一個位於良渚，一個在未來科技城，都是被市場非常看好的“紅盤”。
據杭州網消息，融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過三萬；華夏四季樓盤精裝修均價為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時，毛坯單價已衝上三萬。
不論是剛需還是投資，都參與到這場“搖一搖”的競賽中。有業內人士分析，華夏四季和融信瀾天很有可能成為杭州第一批“萬人搖號”的樓盤。
落戶新政刺激！天津武清房價上漲45.12%
落戶新政刺激下，5月16日以來，天津市房地產市場也出現異動。
據CRIC統計，2018年第18周-20周（4.30-5.20），天津新建商品住宅供應備案量約52.7萬平方米，其中第19周新增供應37萬平方米，創下小高峰；成交面積共約41.1萬平方米，呈逐漸上升之勢；全市備案均價從1萬6到1萬7再到1萬5，結構性起伏。第20周成交面積比第19周增長近一倍。
市場火熱也引起了當地房價上漲。據房天下5月25日更新的天津二手房樓盤漲價榜，前五位分別為，武清區旭日豪庭樓盤當前房價8655元/平方米，環比上漲45.12%；北辰陽光逸墅5150元/平方米，環比上漲23.26%；榮盛戴河灣（天津周邊）12564元/平方米，環比上漲23.25%；和平寶華里45718元/平方米，環比上漲21.21%；東麗楓澤園23703元/平方米，環比上漲20.96%。
二三線城市房價為何會回暖？
在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現了回暖跡象。
此前國家統計局發佈的數據顯示，4月份，二三線城市房價雖然同比漲幅有所回落，但環比增速加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。
不僅如此，天津等多地的人才引進政策，在業內人士看來過低的門檻、後續沒有留住人才的機制，可能將成為變相賣房的政策。張大偉就認為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年三四線城市已經到了去庫存的末期，各省會城市出現庫存告急狀況屬於正常現象。
實際上，目前已有多個城市採取了購房搖號的措施來應對庫存告急的現象。中原地產首席經濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是
這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。不過，部分開發商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。“部分二三線城市的調控政策分化，城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具。”張大偉認為，各地房價回升，也源於板塊輪動導致這些城市房價上漲，“一二線熱點城市調控後，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。”
國內真的出現“房荒”了嗎？
在財經評論員朱邦凌看來，部分城市出現萬人搶房這只是限購政策下的房價倒掛、庫存減少、新房供給不足等原因造成的。從人均居住面積和空置率來看，國內房子有的是，根本不存在所謂的“房荒”現象。
從人均居住面積看，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。德國、法國等發達國家，到了城市化最終階段之後，人均居住面積為35-40平方米，這表明中國宏觀上已經不缺房了。
房子到底是多了還是少了，最直觀的數據還是空置率。目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。西南財經大學2014年年中發佈的一份關於城鎮住房空置率的調研報告提出，我國有大量城鎮住房處於閒置狀態。2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%。據此估算，全國城鎮空置房為4898萬套。我國的住房空置率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。
可見，從全國來看，房子人均居住面積和空置率兩項指標都提示，房子供應充足，根本不存在房荒現象。如果說有房荒，也只是部分熱點城市的個別現象。
那麼，在這些部分熱點城市，杜絕萬人搶房現象出現，應該對症下藥。要解決根本問題，仍然是供求關係。對此，住建部再提多元化供地，並要求16個城市在6月底前上報方案。另外，解決萬人搶房還要探索建立多渠道住房供應體系，實施以公租房、共有產權住房等為主，租售補結合的住房保障政策，形成包括購買型商品房、租賃型商品房、共用產權房、公共租賃住房在內的多元供應體系。
“房住不炒”任重而道遠
以上將是住建部接下來工作重點。
結語：目前來看，部分開發商沒聽進去，中介機構沒聽進去、過度依賴土地財政的部分地方政府也沒聽進去。“房住不炒”任重道遠，決不能讓部分市場參與者極大的擾亂了房地產市場的穩定與發展，讓“房住不炒”成為一句空話。
轉自：騰訊財經
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