在剛剛過去的2017年，全國各大城市的樓市調控政策一波又一波，目前，很多城市的房價已趨於平穩，有的地方樓市成交量大幅下降，這讓大家真實體會到，房子真的不能炒了。
最近兩會出來的樓市風向，更讓炒房者心驚膽戰。本來以為去年是黎明前的黑暗，哪想到到了2018年黎明還是沒有來，活生生的給套死了。
為什麼說套死，應該不會有人真認為那些炒房者全用自己的錢炒房的吧？俗話說得好，不加槓槓的投資不是好投資，不加槓桿的炒房客不是好炒房客。
去年央視播了個新聞，大致內容是本來是普通白領的李先生，2014年辭職回深圳專職炒房，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進行投資，到現在差不多有5000萬的盤。
他是怎麼做到的呢？當時他看到房價漲得這麼快，把爸媽名下的房子也都拿去做了加按（加按揭貸款），親戚的指標也都借來買房，2015年反覆操作了17次，2016年操作了4次。
通過不斷地加按揭貸款滾動操作，在2015年深圳樓市大牛市中，李先生手裡房產市值達到了5000萬，個人資產翻了十幾倍。
然而他每個月需要還20萬的貸款，簡直被掏空。
2016年10月，深圳出臺了史上最嚴限購政策，非深圳戶籍購房由三年社保提高為五年，同時二套房首付提至七成，市場成交量大幅下滑，這讓李先生十分擔心。
有人問了，反正北上廣深的房價肯定會繼續漲，限購不可能限一輩子，有什麼可擔心的？
沒有那麼簡單，別忘了李先生每月要還20萬貸款。如果每個月沒有20萬進賬，就有一個斷供的可能。
既然如此，李先生手上房子那麼多，隨便賣掉一套就好了吧？
李先生也是這麼想的，為了保證資金鍊的安全，他陸續將手裡3套房子降價掛牌出售，但平均每套房相對於最高價時期降了10%。另一方面，由於現在深圳樓市現在進入量價齊跌的階段，他也一改以往實收的交易模式，願意承擔一部分的稅費。
也就是說，現在可不是樓市火爆時期別人求爺爺告奶奶的來搶你的房，如今李先生處於被動位置，想快點賣掉房子，要麼降價，現在市場要是你降5%到10%的話，還是能看到一定的效果；另外一方面就是原來只是買家承擔稅費，現在由賣房承擔一部分。
很些人因此虧損
和李先生差不多的一大批炒房客正承受著資金的壓力，他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，作為第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入場的投資客，已被套牢在房價的頂部，算上稅費賣出去還要虧本。
現金流是讓槓桿堅固不斷裂的能量之源，套牢的高槓杆炒房客最怕的就是資金鍊斷裂。
如果現金流是由工資、提成、獎金、租金、兼職等確定性收入構成，則影響不大。若是由房抵貸、信用貸、信用卡、網貸等貸款資金構成，則槓桿脆裂的可能性就極大。
現在我們都看到了，樓市政策不但沒放開，可能還要再次收緊，再加上各種宏觀去槓桿、金融去槓桿、居民去槓桿，房價更難漲了。
去槓桿是什麼？就是緊縮信貸、減少債務、讓貸款變難。
上面說了，大家都是借銀行的錢去買房的，沒人會全款去買，那一但緊縮信貸，意味著買房難了，買房的人少了，房價還能和15、16年一樣暴漲嗎？
現在，很多炒房客正在苦苦期盼下一輪大漲，但下一輪樓市泡沫週期何時來臨？沒人知道。
只是，這輪高槓杆炒房客似乎已在爆倉的路上。
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