大家昨天的朋友圈
一定被這一條消息刷屏了！
杭州買賣新房將採取
“公開搖號”、“全程公證”的方式
就跟車牌搖號一樣，買新房要排隊搖號子了！
想必大家也知道
樓市可從來不缺話題！
“一次性付款的往裡走，
按揭的不要堵門口，
堵到天亮都沒用！！！”
不是網絡段子，
而是當下杭州樓市的真實現狀。
有人說，不出來走一走，
你根本無法想象，樓市有多狂熱！
之前奧體某新盤，開放了洋房樣板房。
但是，看樣板房還得講資格！
“300萬的資產證明（定存、理財、支付寶等），
或者900萬的股票、基金等投資產品證明。”
看著置業顧問發過來的消息，
一位意向挺足、沒有足夠現金資產的朋友，
感受到了深深鄙視。
實際上，
只要你去有看過杭州的一些熱門樓盤，
或多或少都會遭遇來自開發商
這樣那樣的“鄙視”——
“房子都已經提前內部落位，
不再接受登記認購了”、
“沒房子了，你去隔壁樓盤看看吧”、
“我們這個樓盤需要全款付清”……
不少購房者自嘲，
兩年前買房像上帝，現在買房像孫子。
跟“相親鄙視鏈”、“教育鄙視鏈”一樣，
各式各樣的高要求，
正在漸漸形成一條“買房鄙視鏈”。
在這條買房鄙視鏈下，
喵爺估計還在最底端。
最近“號子費”事件也正處於風口浪尖！
“XX樓盤號子費80萬、
XXX樓盤號子費70萬起步，
有號子就能搶到你想要的房子，
可以具體到哪一層哪一戶，
那裡的房子沒號子買不到，
買到就是賺到⋯⋯”
28、29日恰值杭州“史上最嚴調控”一週年，
這時出臺“搖號買房”的新政，
是巧合，偶然？
也算是給“望房興嘆”的剛需們一個安慰。
不過，
這則官方消息並未指明“買房搖號”哪天開始執行，
但可以說足以震動整個樓市。
昨天，伴隨“買房搖號”的消息，市場也多處傳來，
杭州已經全面暫停了預售證申領程序。
實際上“買房搖號”的政策早於2017年
便陸續在南京、上海、長沙、成都展開，
這個月的15日也在武漢執行了。
我們看下這些城市的共同特徵，
即客戶積累大於可供房源的項目，
應當採取由公證搖號等方式公開銷售商品住房，
並搖號排序、按序購房。
而武漢還多了一項要求，
即剛需人群首次購買新建商品住房可優先選房。
那這次杭州，又會具體如何執行？
期待杭州會有超越以上城市的更高明細則。
買房搖號會帶來什麼影響呢？
對大多數購房者而言，
全款、按揭、關係戶都一視同仁，
不合規的操作將會杜絕，
當然比暗箱操作、憑關係、買號子更加公平、公正。
從一定程度上遏制了“號子費”
背後的利益輸送與權力尋租等腐敗現象；
若政策傾斜於剛需置業者，
這部分人群買到房的概率就會提升。
至少，你和全款+關係等買房者已站在同一起跑線了；
對於全款和關係戶而言，
一手房要靠搖號，成功購房的概率因此降低了，
一些實力自住客和投資客
會將眼光投向二手房市場。
但只要限價政策導致的“價格雙軌制”存在，
面對巨大的經濟利益，
搖號實際上就可能變相成為“中獎”的機會，
相當於樓市中的“打新股”。
政府介入的大規模採用搖號購房
真的就能解決問題了嗎？
新政之後，我買到房的幾率就變大了？
可以說變大，也可以說變小了。
因為基數在變。
由於公正的搖號新政，
大家都會覺得更公正了，
也不用號子費白白增加成本了。
這樣一來，部分原本並無購房計劃的人群，
紛紛加入搖號大軍，
甚至某種程度上增加部分需求，
你覺得你的概率是增加了還是減少了呢？
甚至部分家庭會盡可能創造條件參與搖號，
可能造成一些新的社會問題。
限購政策下，夫妻假離婚、假結婚等方式
以獲得購房資格的社會現象已經十分普遍。
搖號買房，在直接獲利的誘惑下，
諸如此類的社會問題也會越來越多。
新政會讓房價下跌嗎？
由於一開始的誘惑，
會有一大批需求流入新房市場，
會間接導致二手房市場下跌；
而當購房者發現搖中的概率並沒有想象中的大時，
便會在一定程度上回流二手市場。
就好比車輛搖號，N次搖不中，
當然會刺激很大一部分人直接參與競拍，
導致競拍價格升高。
而隨著需求量在二手房市場的增加，
會導致二手房繼續攀高；
而一手房卻依然限價，
價格差會讓二手房客流再回一次手，
然後動態平衡。
繼續類比車輛搖號，過高的競拍價格，
會讓人望而卻步，繼續參與到搖號中。
換言之，之後的房價表現，
依然還會是一手定價而難搖中，二手穩步上漲。
既然繼續漲，那還值不值得投資？
建議投資杭州的前提是
——必須亞運會前出貨
（最好提前一年）
這樣才能用最短的時間收貨最多的資本，
雖然喵爺覺得亞運會之後依然會漲。
但租賃市場是未來的趨勢，一旦趨於成熟，
商品房市場便不會像當下這般大漲，
會跟隨CPI穩步上漲，也便沒了多大的投資空間。
而且屆時出貨人太多，影響供給，
各種規劃利好也用盡。
不過如果是自住，特別是剛需，
任何時候都值得購買。
之前用號子費買到了房，
新政之後會不會影響日後轉賣？
細則還未出來之前，
關於限售5年的問題是一個是否值得投資的硬槓槓。
估計是新人用新辦法，老人用老辦法；
或者是根據某個時間點來切。
也就是說，在對應點之前，
那麼還是沿用原套路。
總之就是，之前買到的人，真的賺大發了！
你認為政府應該怎麼去解決呢？
宏觀調控全面變成微觀調控，
“有形之手”介入更深，
不符合法治精神與契約精神。
企業應有自主定價權與銷售權。
公證搖號是否一定公正？
誰來保證，誰來監督，這也是一個問題。
這一輪的調控，動用了大量的行政手段。
調控政策、政策漏洞不斷出現，
政策“打補丁”也一直沒有間斷。
宏觀調控全面陷入微觀。
政府應該總結經驗教訓，
儘快用經濟手段、法律手段調整調控的方向，
儘可能退出行政手段，否則越陷越深，越限越亂。
行政手段成癮之後，如遇到新的情況，
經濟下行等新的情況出現，政策又要“翻燒餅”，
政府的公信力和政策的效應都會受到極大的影響。
不過對於現階段短時間內不能有效
增加商品房供給的情況下，
採取搖號銷售的方式，
對於促進社會公平、保障剛需、消除腐敗，
最終促進房地產健康發展有積極意義。
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