大家昨天的朋友圈
一定被这一条消息刷屏了！
杭州买卖新房将采取
“公开摇号”、“全程公证”的方式
就跟车牌摇号一样，买新房要排队摇号子了！
想必大家也知道
楼市可从来不缺话题！
“一次性付款的往里走，
按揭的不要堵门口，
堵到天亮都没用！！！”
不是网络段子，
而是当下杭州楼市的真实现状。
有人说，不出来走一走，
你根本无法想象，楼市有多狂热！
之前奥体某新盘，开放了洋房样板房。
但是，看样板房还得讲资格！
“300万的资产证明（定存、理财、支付宝等），
或者900万的股票、基金等投资产品证明。”
看着置业顾问发过来的消息，
一位意向挺足、没有足够现金资产的朋友，
感受到了深深鄙视。
实际上，
只要你去有看过杭州的一些热门楼盘，
或多或少都会遭遇来自开发商
这样那样的“鄙视”——
“房子都已经提前内部落位，
不再接受登记认购了”、
“没房子了，你去隔壁楼盘看看吧”、
“我们这个楼盘需要全款付清”……
不少购房者自嘲，
两年前买房像上帝，现在买房像孙子。
跟“相亲鄙视链”、“教育鄙视链”一样，
各式各样的高要求，
正在渐渐形成一条“买房鄙视链”。
在这条买房鄙视链下，
喵爷估计还在最底端。
最近“号子费”事件也正处于风口浪尖！
“XX楼盘号子费80万、
XXX楼盘号子费70万起步，
有号子就能抢到你想要的房子，
可以具体到哪一层哪一户，
那里的房子没号子买不到，
买到就是赚到⋯⋯”
28、29日恰值杭州“史上最严调控”一周年，
这时出台“摇号买房”的新政，
是巧合，偶然？
也算是给“望房兴叹”的刚需们一个安慰。
不过，
这则官方消息并未指明“买房摇号”哪天开始执行，
但可以说足以震动整个楼市。
昨天，伴随“买房摇号”的消息，市场也多处传来，
杭州已经全面暂停了预售证申领程序。
实际上“买房摇号”的政策早于2017年
便陆续在南京、上海、长沙、成都展开，
这个月的15日也在武汉执行了。
我们看下这些城市的共同特征，
即客户积累大于可供房源的项目，
应当采取由公证摇号等方式公开销售商品住房，
并摇号排序、按序购房。
而武汉还多了一项要求，
即刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。
那这次杭州，又会具体如何执行？
期待杭州会有超越以上城市的更高明细则。
买房摇号会带来什么影响呢？
对大多数购房者而言，
全款、按揭、关系户都一视同仁，
不合规的操作将会杜绝，
当然比暗箱操作、凭关系、买号子更加公平、公正。
从一定程度上遏制了“号子费”
背后的利益输送与权力寻租等腐败现象；
若政策倾斜于刚需置业者，
这部分人群买到房的概率就会提升。
至少，你和全款+关系等买房者已站在同一起跑线了；
对于全款和关系户而言，
一手房要靠摇号，成功购房的概率因此降低了，
一些实力自住客和投资客
会将眼光投向二手房市场。
但只要限价政策导致的“价格双轨制”存在，
面对巨大的经济利益，
摇号实际上就可能变相成为“中奖”的机会，
相当于楼市中的“打新股”。
政府介入的大规模采用摇号购房
真的就能解决问题了吗？
新政之后，我买到房的几率就变大了？
可以说变大，也可以说变小了。
因为基数在变。
由于公正的摇号新政，
大家都会觉得更公正了，
也不用号子费白白增加成本了。
这样一来，部分原本并无购房计划的人群，
纷纷加入摇号大军，
甚至某种程度上增加部分需求，
你觉得你的概率是增加了还是减少了呢？
甚至部分家庭会尽可能创造条件参与摇号，
可能造成一些新的社会问题。
限购政策下，夫妻假离婚、假结婚等方式
以获得购房资格的社会现象已经十分普遍。
摇号买房，在直接获利的诱惑下，
诸如此类的社会问题也会越来越多。
新政会让房价下跌吗？
由于一开始的诱惑，
会有一大批需求流入新房市场，
会间接导致二手房市场下跌；
而当购房者发现摇中的概率并没有想象中的大时，
便会在一定程度上回流二手市场。
就好比车辆摇号，N次摇不中，
当然会刺激很大一部分人直接参与竞拍，
导致竞拍价格升高。
而随着需求量在二手房市场的增加，
会导致二手房继续攀高；
而一手房却依然限价，
价格差会让二手房客流再回一次手，
然后动态平衡。
继续类比车辆摇号，过高的竞拍价格，
会让人望而却步，继续参与到摇号中。
换言之，之后的房价表现，
依然还会是一手定价而难摇中，二手稳步上涨。
既然继续涨，那还值不值得投资？
建议投资杭州的前提是
——必须亚运会前出货
（最好提前一年）
这样才能用最短的时间收货最多的资本，
虽然喵爷觉得亚运会之后依然会涨。
但租赁市场是未来的趋势，一旦趋于成熟，
商品房市场便不会像当下这般大涨，
会跟随CPI稳步上涨，也便没了多大的投资空间。
而且届时出货人太多，影响供给，
各种规划利好也用尽。
不过如果是自住，特别是刚需，
任何时候都值得购买。
之前用号子费买到了房，
新政之后会不会影响日后转卖？
细则还未出来之前，
关于限售5年的问题是一个是否值得投资的硬杠杠。
估计是新人用新办法，老人用老办法；
或者是根据某个时间点来切。
也就是说，在对应点之前，
那么还是沿用原套路。
总之就是，之前买到的人，真的赚大发了！
你认为政府应该怎么去解决呢？
宏观调控全面变成微观调控，
“有形之手”介入更深，
不符合法治精神与契约精神。
企业应有自主定价权与销售权。
公证摇号是否一定公正？
谁来保证，谁来监督，这也是一个问题。
这一轮的调控，动用了大量的行政手段。
调控政策、政策漏洞不断出现，
政策“打补丁”也一直没有间断。
宏观调控全面陷入微观。
政府应该总结经验教训，
尽快用经济手段、法律手段调整调控的方向，
尽可能退出行政手段，否则越陷越深，越限越乱。
行政手段成瘾之后，如遇到新的情况，
经济下行等新的情况出现，政策又要“翻烧饼”，
政府的公信力和政策的效应都会受到极大的影响。
不过对于现阶段短时间内不能有效
增加商品房供给的情况下，
采取摇号销售的方式，
对于促进社会公平、保障刚需、消除腐败，
最终促进房地产健康发展有积极意义。
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