文 | 老周
今天是4月27日，恰好是長沙“剛需優先”新政滿月，但由於新政細則未出，關於“剛需”的認定，一直眾說紛紜。
尤其是對於“非長沙戶籍但社保或個稅滿24個月的單身個人”、以及“327之前離婚或註銷房產”這兩類購房者，是不是剛需，市場仍存在爭議。
老周在4月18日的更文（點擊藍字閱讀）中，引據網友親歷在住建委的諮詢回覆，得出以下兩點：
1、非長沙戶籍的未婚個人，即便滿足“最近30個月社保或個稅滿24個月”的購房資格，仍不屬於“剛需”；
2、327之前有房產註銷紀錄和離婚紀錄，仍屬於剛需；327（含）之後註銷房產或離婚，需滿一年。
（注：僅為網友個例，最終認定，仍以官方公佈的細則為準）
儘管認定細則存疑，不同開發商的理解也不一，甚至有點出現“打亂仗”情況：同一購房者，上午在A樓盤被認定是剛需，下午去另一個樓盤，卻被告知不是剛需，弄得啼笑皆非。
不過這一個月，開盤的剛需項目倒真是絡繹不絕，老周今天統計了下，從3月27日開始，到今天為止，累計共有17個剛需項目開盤，累計共推出4642套剛需房源！今年“金三銀四”，果然成色很足嘛！
從銷售情況看，除了個別位置較偏（如綠地海外灘）、認籌信息釋放不足推售量大（如中建嘉和城）的項目外，其餘項目的剛需房源，一經推出即搶售一空。
少數樓盤，因為價格較高（如明昇壹城、萬象府臺），雖剛需開盤當天剩餘少量房源，但基本在後面的改善開盤中消化完畢。
典型開盤簡評之——五礦沁園金城
作為首個嚐鮮“剛需優先”的樓盤，3月29日第一天數百購房者冒雨排認籌的情形，刷爆了朋友圈。此次推出603套房源，據稱第一天認籌數已將近600。
而剛需房源均價不到8600，對於二環內的項目來說，還算是比較公道的。要知道，項目周邊，萬科城二手房均價在1.3W左右，珠江花城在1.2W左右；開盤結果也不出所料，當天售罄。
典型開盤簡評之——金茂灣
金茂灣此次推出剛需房源250套，而剛需認籌數為654。
2.6個人搶1套房子，雖遠不及如“三大天王”動輒十幾個人搶一套房那麼誇張，但聯想到去年11月的“慘淡”開盤景象，以及9970出臺後許多購房者高呼“站崗，退房”的情形，房還是那套房，心情早已格外不同了。
在“全裝令”的漲價預期下，長沙這一波強勁的購房需求，來得又快又急。好在剛需優先新政之下，一個月之內4千多套房源砸向市場，很大程度上，緩解了剛需一族購房的飢渴。
不過好戲還在後頭，一大波房源正在路上：
據老周不完全統計：目前還有7個已取得預售證的剛需樓盤，箭在弦上，正準備開盤；外加正在辦理預售證的北辰三角洲，馬上就還有3204套房源即將投放市場！
另外，五月份，包括梅溪湖、南城、金星北，還有很多樓盤正在申領預售證，所以，剛需的小夥伴們，不必太方張！
但是，不方張，不代表不緊張，如果你是“真剛需”，老周還是奉勸：有車趕緊上！
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