文/住浙網研究員 路飛
近期，搖號買房新政的出爐，一時間成為了樓市焦點。而在各大樓盤一個接一個的公佈搖號方案後，又有那麼一批新盤初露崢嶸，虛位以待，也許在不久後搖號大軍中，就能見到它們的身影。
據住浙網統計，3月下旬以來，7大住宅新盤發佈了規劃公示。在這之中，既有針對剛需客群的項目，也有專門面對高端改善而打造的樓盤，業態更是囊括了高層、洋房、排屋等多種形式。
對於購房者而言，這些純新項目將規劃打造什麼樣的產品，自然備受關注。因此，本網針對這些規劃公示的項目做了盤點，究竟這些樓盤會以何種形式呈現，它們又將面對什麼樣的競爭？
近期公示樓盤分佈圖（點擊小圖看大圖）
3月下旬至今杭州八區（包含餘杭、蕭山，不含富陽和臨安）公示項目一覽
1、保利濱江·上品（杭政儲出【2017】59號）
地塊位置
2017年9月13日，濱江&保利以上限價599294萬元競得杭政儲出【2017】59號上城區紫陽南星單元SC0501-01地塊，樓面價44460元/㎡，溢價率70%，競配自持面積比例23%。
項目用地面積為47296㎡，總建築面積為222479.2㎡，其中地上建築面積142127.2㎡，地下建築面積80352㎡，容積率2.85，綠地率30%%，建築密度30%。
經濟技術指標
項目規劃建造16幢高層建築，其中17F高12幢、19F高4幢。
項目鳥瞰圖
周邊房價：周邊濱江保利·翡翠海岸前期成交均價在67000元/平米左右，信達濱江·壹品前期成交均價在70000元/平米左右。
住浙點評：
保利濱江·上品是杭州樓面價最高的純宅地；也是杭州樓面價次高的地塊，僅次於鳳起潮鳴商住地（比鳳起潮鳴項目低了908元/平米）。項目坐落在傳統豪宅區——南星單元，如果不考慮自持部分，該地塊對應的保本房價為6.3萬（精裝，標準6000元/㎡），而目前項目周邊新房的成交價都已接近7萬/平米，在濱江、保利的品牌加持下，屆時項目定價如何，值得期待。
2、金地玖峰匯（杭政儲出【2017】51號）
地塊位置
2017年9月4日，金地以上限價364187萬元競得杭政儲出【2017】51號江乾區杭州國際商貿城單元JG1802-R21-06地塊，樓面價21490元/㎡，溢價率70%，競配自持面積比例26%。
項目用地面積為76674㎡，總建築面積為246489.05㎡，其中地上建築面積168682.78㎡，地下建築面積74105.7㎡，容積率2.2，綠地率30%%，建築密度24%。
經濟技術指標
根據公示，該項目銷售部分共規劃15幢7F洋房、7幢8-11F小高層和6幢16F高層。
自持面積規劃4幢高層住宅，排列在九福路邊，層高12-17層。
項目鳥瞰圖
周邊房價：附在新盤主要為綠地合景·璞麗東方，前期均價27000元/平米左右。
住浙點評：
作為國際商貿城單元為數不多的住宅項目，項目規劃的洋房+小高層+高層配置，使其更多的面向了一部分改善型客群。目前項目周邊僅璞麗東方一個在售新盤，區域競爭壓力較小，也讓項目有了更多的定價空間。
3、金科運河新城項目（杭政儲出【2017】50號）
地塊位置
2017年9月4日，金科以上限價163307萬元競得杭政儲出【2017】50號運河新城A-R21-12宅地，樓面價18935元/㎡，溢價率70%，自持面積比例15%。
項目用地面積為34499㎡，總建築面積為128729.84㎡，其中地上建築面積86247.5㎡，地下建築面積42482.34㎡，容積率2.5，綠地率30%，建築密度27.95%。
經濟技術指標
項目規劃建造12幢住宅建築，含7幢11F（33.5米）高層住宅；2幢10F（30.55米）中高層住宅；1幢18F（54.15米）高層住宅；1幢31F（92.5米）和1幢33F（97.9米）高層住宅。
項目西南角落8#和12#樓之間設有配套商業用房。
項目鳥瞰圖
周邊房價：周邊暫無新房在售，大家運河之星二手房4月成交價在26000元/平米左右。
住浙點評：
地塊所在的運河新城是城北副中心的核心區，隸屬主城拱墅區，在區位、交通、人口、配套等方面有很大優勢。在產品的打造上，金科表示“該項目最終的產品定位和設計規劃將由集團層面統一確定，聘請國內知名設計單位進行合作，力求把產品做到盡善盡美，在競爭激烈的杭州市場獲得消費者的認可。”
4、葛洲壩蔣村單元住宅項目（杭政儲出【2017】23號）
地塊位置
2017年6月15日，葛洲壩以上限價431767萬元競得杭政儲出【2017】23號蔣村單元XH0607-04地塊，樓面價31698元/㎡，溢價率70%，競配自持面積比例44%。
項目用地面積為56755㎡，總建築面積為228373.5㎡，其中地上建築面積136212㎡，地下建築面積92161.5㎡，容積率2.4，綠地率30%%，建築密度30%。
經濟技術指標
項目共規劃10幢6F洋房和10幢高層，高層層高17-20層。其中，排在最北側的19-21號樓為自持住宅。
項目鳥瞰圖
周邊房價：周邊沒有新房可售，最近的西溪河濱之城（高層）二手房價格近5萬/平米。
住浙點評：
蔣村西溪當前的住宅庫存已經降至“零點”，葛洲壩項目是未來唯一的住宅新房。值得注意的是，葛洲壩在杭州的品牌形象未建立，首秀就選擇在了改善聚集的蔣村地區，能否駕馭住蔣村地塊？還需後市檢驗。
5、西房崇賢新城住宅項目（餘政儲出[2017]23號）
地塊位置圖
2017年10月16日，西房以上限價格8.73億元競得餘政儲出[2017]23號崇賢新城向陽B-7地塊，樓面價12999元/㎡，自持比例17%。
項目用地面積33582平方米，用地性質為商住用地，總建築面積99204平方米，其中，地上建築面積67164㎡，地下建築面積9481㎡，容積率2.0，建築密度28.23%，綠地率30%，建築高度小於40米，總戶數586戶，設置機動車泊位731個。
項目規劃建造9幢聯排和8幢高層，其中1#-9#樓為層高3F的聯排、10#和11#層高111F，12#-17#樓層高13F。小區主入口位於南側石塘路。
項目鳥瞰圖
周邊房價：項目周邊新房較多，榮安翡翠半島在售目前在售均價為18000-19000元/平米；祥生群賢府高層2、31號樓，以及小高層28、29、30號樓待加推，前期均價在18000元/平米左右；西房拱宸外灘暫無房源在售，前期均價也在18500元/平米左右。
住浙點評：
西房在崇賢的第二個項目，採用高低配置，景觀效果極佳。之前西房在崇賢新城已經打造了拱宸外灘項目，對於本項目的運營也將更加遊刃有餘。
6、保利融信良渚新城商住項目（餘政儲出【2017】43號）
地塊位置
2017年12月18日，保利&融信以總價335134萬元競得餘政儲出〔2017〕43號良渚新城古墩路北杜文路西商住地塊，樓面價16005元/㎡，溢價率0.03%。
項目總用地面積104698㎡，總建築面積322772㎡，地上建築面積209396㎡，其中：地上住宅165149.52㎡，地上公建44246.48㎡（其中配套用房2367.28㎡，商業41879.2㎡）；地下建築面積113376㎡，其中：地下商業2670㎡，地下車庫110706㎡；容積率2.0，建築密度29.97%，綠地率30.03%，機動車停車位2650輛。
經濟技術指標
根據公示，該項目共規劃21幢高層住宅樓， 其中1-6、8-14、17、18、21#樓層高11F，7、15、16、19、20#樓層高15F。
商業部分位於項目東南角，層高12層。車行出入口位於北側玉鳥路和西側白池路，人行主路口位於南側古墩路。
項目鳥瞰圖
周邊房價：周邊在售新房有萬科勸學裡，4.23最新領出預售證備案價在20000元/平米左右。
住浙點評：
閩系房企融信落下板塊第三子，其入駐良渚不足兩年，已經成為繼萬科後良渚第二大地主，板塊深耕意圖明顯。該宗地東南側即已通車的地鐵2號線良渚站，出行極為便利。
7、金地都會錢塘（杭政儲出[2017]39號）
地塊位置圖
2017年8月14日，金地以上限價格12.35億元競得下沙大學城北單元JS0603-06宅地，樓面價13369元/㎡，溢價率為70%，自持面積比例23%。
地塊建設用地面積為38504㎡，總建築面積142380.53㎡，其中地上建築面積為94880.53㎡，地下建築面積為47500㎡，容積率2.4，建築密度28%，綠地率30%。
經濟技術指標
周邊房價：周邊二手房宋都東郡之星成交均價17800元/平米左右。
住浙點評：
金地宋都都會錢塘項目是由國內兩大知名開發商金地地產和宋都集團強強聯手共造33萬方大型綜合體，是一個以集中型區域商業旗艦、空中活力情景街區為主的杭州東部活力中心。項目為現代簡體建築風格，是大學城北乃至下沙目前罕有的現代主義美學建築。
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