拒絕三四線城市和地王
在剛剛舉行的興業銀行2016年中期業績交流會上，興業銀行的高管表態了，房地產信貸要進行總量管理，新增業務不涉入三四線城市，也不介入地王項目，嚴格控制槓桿比例。
事實上，在興業銀行的基層分支行，二三線城市的房企項目貸款已經基本不批了，能從興業銀行拿到錢的只有一線城市的房企項目了。
今年上半年，興業銀行的房地產行業的貸款大幅下降，年初還是2000億，6月末已經是1850億元，降了8%。
興業銀行在房地產貸款上，一直是業內風向標。它這個舉動不尋常，形成鮮明對比的，是樓王頻出和房地產企業負債率的飆升。
房企風險驟增
今年上半年“地王”頻出，8月份更被稱作“地王月”。全國單宗土地超過10億元的地塊就有45宗。在頻頻高溢價拿地的背後，房企資金的槓桿也大幅提高，截至8月29日，在已發佈中報的101家房企中，營業收入同比增長37%。與此同時，資產負債率達66%，負債總額達3.7萬億元。
瘋狂搶購導致地價高漲，高槓杆讓激進的房企風險驟增。一旦未來房價漲幅放緩，高地價的壓力將集中爆發。到那時，房地產企業會是怎樣的畫風呢？
當興業銀行作出這個表態的時候，顯然它已經不看好後市。這一表態無異於釜底抽薪。
由於“地王”主要分佈在一二線城市或者輻射區，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房企項目還能拿到貸款，蘇州、杭州、合肥、南京等二線城市就未必了。
房價要垮了？
在一個月前，證監會就已經提出，房企上市公司通過配股、增發和發債等方式融資募集的資金只可用於房地產建設，不得用於拿地及償還銀行貸款。
細思恐極，銀行減少房貸，股市融資受控，房地產企業的日子真不好過了。
房價為什麼高？是因為地價高。地價為什麼高？是因為房地產企業不計成本瘋狂拿地。
房企為什麼拿地？因為手裡有錢，不買地做什麼呀，何況政府還鼓勵房地產的穩定發展。
房企手裡為什麼有錢？社會上錢多啊，到銀行貸款，到股市融資，到第三方理財公司發產品都很容易啊。
現在，興業銀行要控制房企貸款規模了，這可能意味著擊鼓傳花的鼓點要停了。那房價會怎麼走呢？
買房人，你該看著辦了。◆
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