拒绝三四线城市和地王
在刚刚举行的兴业银行2016年中期业绩交流会上，兴业银行的高管表态了，房地产信贷要进行总量管理，新增业务不涉入三四线城市，也不介入地王项目，严格控制杠杆比例。
事实上，在兴业银行的基层分支行，二三线城市的房企项目贷款已经基本不批了，能从兴业银行拿到钱的只有一线城市的房企项目了。
今年上半年，兴业银行的房地产行业的贷款大幅下降，年初还是2000亿，6月末已经是1850亿元，降了8%。
兴业银行在房地产贷款上，一直是业内风向标。它这个举动不寻常，形成鲜明对比的，是楼王频出和房地产企业负债率的飙升。
房企风险骤增
今年上半年“地王”频出，8月份更被称作“地王月”。全国单宗土地超过10亿元的地块就有45宗。在频频高溢价拿地的背后，房企资金的杠杆也大幅提高，截至8月29日，在已发布中报的101家房企中，营业收入同比增长37%。与此同时，资产负债率达66%，负债总额达3.7万亿元。
疯狂抢购导致地价高涨，高杠杆让激进的房企风险骤增。一旦未来房价涨幅放缓，高地价的压力将集中爆发。到那时，房地产企业会是怎样的画风呢？
当兴业银行作出这个表态的时候，显然它已经不看好后市。这一表态无异于釜底抽薪。
由于“地王”主要分布在一二线城市或者辐射区，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房企项目还能拿到贷款，苏州、杭州、合肥、南京等二线城市就未必了。
房价要垮了？
在一个月前，证监会就已经提出，房企上市公司通过配股、增发和发债等方式融资募集的资金只可用于房地产建设，不得用于拿地及偿还银行贷款。
细思恐极，银行减少房贷，股市融资受控，房地产企业的日子真不好过了。
房价为什么高？是因为地价高。地价为什么高？是因为房地产企业不计成本疯狂拿地。
房企为什么拿地？因为手里有钱，不买地做什么呀，何况政府还鼓励房地产的稳定发展。
房企手里为什么有钱？社会上钱多啊，到银行贷款，到股市融资，到第三方理财公司发产品都很容易啊。
现在，兴业银行要控制房企贷款规模了，这可能意味着击鼓传花的鼓点要停了。那房价会怎么走呢？
买房人，你该看着办了。◆
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