最近很多人在問叔，想要儘快搬進房子裡，是不是買二手房更方便一些？
是的，二手房比新房更大的優勢就是現成大紅本，也是現房，更適合著急住進去的購房群體。但是在二手房交易中，方便的同時，也有很多麻煩和糾紛。
落戶問題就是常見問題之一，很多人在買二手房的時候，更關注房源本身和過戶流程，卻忽略了協商落戶問題，導致很多人房子到手後，原房主卻遲遲不遷走戶口，自己也沒辦法第一時間解決落戶問題。
戶口糾紛一般比較難處理，因為戶籍的遷入遷出屬於公安機關的管理範疇，法院在對待戶口糾紛時一般是不予受理的。
而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多麼充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷入。
那麼，買房的時候，如何才能避免戶口糾紛問題呢？
首要的原則就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。
首先要求賣方出示戶口本，並保留戶口本複印件。通過審查賣方的戶口本，買方可以大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。
但這種做法存在兩點缺陷：
①戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；
②戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
去當地公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。
買方可以委託律師或親自到派出所瞭解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。
如果賣方拒絕配合的話，這個房子的戶口很可能存在問題，建議買房的時候慎重考慮。
交易時，在購房合同中明確解決戶口相關事宜，並約定好違規的處理情況。
還有一種方法就是，為了避免日後產生糾紛，可以先和賣方簽訂書面的戶口遷出協議，並留足“遷戶押金”，等賣家戶口問題解決後再交清購房款，或者對不及時遷出戶口約定相應的違約賠償條款，促使賣方及時履行合同義務。
“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”二手房房產交易中，賣方違約，沒有按時遷移戶口時，應當承擔賠償損失等違約責任。
——《合同法》第107條規定
在這裡，叔必須強調一點：戶口牽涉到生活的各個方面，是一個人基本權利得到保障的必要條件之一，買房的時候一定不能疏忽這個問題。
閱讀更多 太原房叔 的文章
