▲充满传奇色彩的大深圳
文 / 图腾镜
不久前，经国家批准
深圳两大行政区
龙华区、坪山区宣告成立
两大新区的市政、配套、交通
正在大幅度的提升中
到底哪个区正在追超南山
给置业者带来怎样的购房?机?会?
谁在赶超广东第一区南山
2017南山区创下了高达4500亿GDP纪录，毋庸置疑，在深圳十区中遥遥领先第一，且为广东GDP第一区。
主要原因是南山的房价，创下深圳最高售价纪录，最贵的高层售价，已然超过20万/㎡，让深圳其他各区望尘莫及。
再者，南山区有着GDP贡献力极强的深圳高新科技园大阵营，高新科技企业多如牛毛，尽管华为等不在南山，只为龙岗贡献巨大GDP。不屈不挠的南山人，创下的GDP伟绩，令中国众多城市的行政区叹为观止。
▲深圳十区分布图
既然南山区高高在上，在深圳，还有哪个区竟敢叫板南山，真有点异想天开？这样的奇迹，深圳往往到处都是。既然南山成为了标杆，别人总是怀揣赶超的理想！本文开篇已经交代，深圳新区只有两个：一是龙华区！二是坪山区！
龙华区在深圳的地位极为显赫，被称为宇宙中心！与深圳CBD福田中心仅一山之隔，房价都飙到8万/㎡，最高房价直冲10万+。
▲尚待开发的全新坪山区
坪山呢？最高房价6万+，普遍房价都在4万+，正因为此，后发制于人的坪山区，正在叫板南山，也许深圳的下一个南山，正是雄赳赳、气昂昂的坪山区。
坪山区凭什么赶超南山区
成立不久的深圳新行政区坪山区，2017年GDP仅为570亿，凭什么敢叫板广东第一南山区？
众所周知，南山的发展已十分饱和，土地也是越发的匮乏。坪山呢？大量的生态和土地资源，有待井喷式的开发。甚至前几年，坪山右翼的临深惠阳及北翼的东莞凤岗等房价，双双火烧火燎时，坪山依然按兵不动，平静如水。
坪山，正在沉默中寻觅更高的爆发机会。2017年，是坪山设立行政区的“元年”。深圳将在未来5年投资约6000亿，其中涉及西联东进的“门户交通”枢纽体系就达2725亿。在不久的将来，“西有南山，东有坪山”的格局准将实现。
坪山区的产业规划与南山区相似，以战略新兴产业为绝对主导。已有众多南山区相关企业于此扩大规模甚至整体迁入。
2009-2016年7年间，坪山区企业数量已增长7倍，国家级高新技术企业增长5倍。新能源汽车产值近4年，更是增长7.9倍。
▲1.4万亿东进坪山
在1.4万亿的深圳东进战略大背景下，坪山的发展脚步全面提速，坪山铿锵有力的提出
“西有南山、东有坪山”的发展战略。随着坪山高新区、坪山大学城的正式落地。坪山步入新时代，形成一个“产业+高校”的区域新高地。
坪山大学城是深圳第3座大学城，占地超155公顷，目标定位是要建成世界一流的开放式、创新型、国际化的高水平应用技术大学，直接看齐“斯坦福”。
▲坪山大学城
正在规划建设51.6平方公里的坪山高新区，并将申报建设成“科技+产业”升级版国家高新技术产业开发区，到 2020 年预计产值可达2800 亿元。坪山布局了深圳技术大学等与产业发展配套的高校，为企业的发展提供“智力支持”。同时拥有比亚迪等一系列智能制造、新能源等产业，将形成硅谷模式，带动区域价值。
▲坪山大学城旁晋深实力
在“东进战略”中，坪山与南山形成东西呼应，为深圳的科技创新及人才教育再增添新动力。坪山叫板南山的另一个重大支撑，则是快速冲破城市轨道交通的瓶颈。
▲多条地铁打通坪山交通瓶颈
深圳未来地铁14号线、16号线和23号线将通达坪山全域，坪山左至惠阳，右达深圳CBD中心的距离，在瞬间被拉近。
深圳地铁16号线穿行坪山，预计2022年通车。地铁23号线，是连接坪山枢纽至大鹏的普速地铁线。地铁将以坪山为中心，向左右两翼贯通。
地铁14号线批准的四期建设，途径坪山，通达惠州。规划自深圳中心的岗厦北站至沙田站，经过布吉、横岗等片区到达坪山东部中心，线路长51.9公里，设站14座，由此，坪山城市轨道交通的瓶颈被打通。
▲呈飞碟状的坪山体育馆
坪山体育中心的建筑外观呈飞碟状，昵称“飞碟”，坐落于马峦山脚下，大山陂水库之北，占地面积约12万平方米，拥有体育馆、国际网球中心包括25片网球场以及网球学院、赛事管理中心等，是目前深圳市承办国际网球赛事硬件条件最好的场地之一。
可以肯定的说，南山的规划与建设已成过去式，而坪山的规划、发展和建设都是现时国际化的水准，其品质、规格等，都将超越已规划建设的深圳其他区域，就如同福田超越罗湖，南山超越福田、前海超越南山一样。坪山是后来者居上，未来势必赶超大南山。
坪山将带给购房者怎样机会
日前，著名财经专家叶檀空降深圳，图腾镜应邀出席中洲湾未来城市论坛盛会。
▲叶檀空降深圳·图腾镜 摄
叶檀指出，现时的购房者，想在楼市里赚大钱，必须大胆找准深圳基数低位房价。可以大胆的买，房价基数低了，预示未来涨幅空间巨大。
图腾镜十分认同叶檀的观点，蓬勃发展、冲刺黎明的坪山，房价正处于深圳基数最低位，而未来城市发展的力量，将远远超出你的想象！
坪山区占地168平方公里，相当于罗湖加福田面积的总和，但是，坪山总人口还不到宝安区一个大街道的总数，井喷发展即将启幕，所以，来坪山购房，给置业着带来了全新的多重机会及巨大的升值空间。坪山的城市更新及新地块的开发，将呈双轨式齐驱并驾的喷发，未来人口也将快速突破200万，
泰禾、万科、恒大、招商、奥园、招商等大牌开发商早已潜伏于坪山，正如火如荼的为坪山GDP添砖加瓦，纷纷为置业者带来高亢不止的福音。
奥园·翡翠东湾作为坪山罕见运动、生态、品质住区，占地7.8万㎡，建面31万㎡，分三期开发，位于兰景中路与金牛东路 交汇处。
▲坪山·奥园翡翠东湾
西侧为奥园出资打造2万㎡运动生态及绿地公园，南侧为市政投资74亿“一河两岸”绿色低碳、自然与人文景观体系的“坪山河”（预计2020年完成）和“坪山河湿地公园”，未来将成为坪山乃至深圳的顶级生态住区。
奥园·翡翠东湾一期已经于去年开盘，开盘后一直位居全市成交量前10名，劲销已突破1000套，位于2017年全市第三名。二期总共1302户，设有65-126㎡2-4房等5种户型，临近坪山大学城，户户景观最大化，众多户型可饱览西侧公园、园区景观及远处坪山河景观。一切准备就绪，即将一触即发的面市推售。本周六下午3点亲临现场，聆听宋丁教授独家解读坪山发展的未来前景，并可参与万元红包雨大联欢！
▲重金构筑的生态景观
园林风格延续一期“东南亚风情园林”品味，具有“一轴三心四板块”特点，社区的绿化率达到40%，设有绿色环氧跑道、多功能大草坪运动区，体现了都市有氧生活的新潮流。西侧2万㎡的奥园翡翠东湾社区公园，不计成本规划塑胶运动跑道、阳光大草坪、宠物乐园、都市生态农场等。秉持和践行集团“构筑健康生活”的品牌理念和“运动就在家门口”的的品牌口号，为的就是给业主最具健康生态的享受。
全面、倾力、高标准发展深圳全新坪山区的号角已经吹响，预计首付约70万，即可拥有生态、运动、有氧之家。将吸引深圳有识之士、刚需、中产、金领家族的追崇与青睐。错过了福田、南山普涨前的置业者，不容再错过厚积薄发的大坪山。
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