房參君從業這麼多年來，很多人不急著買房，然後後悔的案例太多了。而先買的的肯定都賺到了。很多人以為後買房，多看看就能買到合適的。最後價格越來越高，房子買不了買不起的案例比比皆是。其實後買房不只是房價上漲這麼簡單，還會面臨很多問題。（因為房參君在合肥，因此很多案慄數據以合肥為慄）
2017年廣州開盤現場某女孩因沒買到合適樓層而哭
1、限購買不了市區的了，只能去買不限購的三縣區域或商辦公寓了。合肥三縣在2016年之前，基本客戶都是自己區域內的客戶，市區客戶少的。那時候合肥房價不高，有錢肯定買市區的了。限購後合肥三縣房價飆升，一路從7000多上漲到1萬多，其中肥西一房難求。
一個真實的案慄：老家有一個認識的人，女兒在合肥上班很多年了，一直說想買房也看了好多，在合肥限購前2016年，朋友有個政務區的房子賣給他，價格1.7萬左右這個價格其實不算高的了，最後因為傢俱要不要折現事情上有爭執，沒買這個房子。後來又看看看，2016年10月份就限購了。肥西那時候很火，就自然去買肥西的，肥西的盤只要認籌的都去參與，很不幸的是每次搖號都搖不上，再到2017年整個肥西都沒盤子可買的境地了，市區限購了很多盤子買不了。中間我推薦過那種可以先買後補社保的盤，又嫌棄位置不好價格高了的沒買。今年年初時候聽說買了包河區的一個40年公寓，因為這個不限購。
利率上漲表
2、利息上漲，購房成本上漲，壓力更大。去年上半年時候利息還可以打折，今年首套房利率普遍上調15%，以120萬30年貸款為例，上浮後每月多還款近600元，30年多還款12.6萬元。這些都是白花花的銀子呀。
合肥空港新城（壽縣）某樓盤啟動認籌現場
3、
更貴的價格，買距離市區更遠的房子。前面兩個價格上漲，利率上漲後買房想哭的理由大家都知道，所以簡單提下，其實後面幾個後買房的理由，大家可能沒注意到的，所以房參君重點論述下。以前房價低，首付少。2010年那時候以前成交的都是合肥二環邊的，很遠的郊區樓盤很少。例如以前合肥高新區蜀山區樓盤就集中在大蜀山周邊，最遠的就是海亮九璽，首次開盤價格5700元。而現在高新區樓盤都已經開發到小廟那邊了，價格17000元。保利項目距離海亮6.7公里。2010年合肥新站那邊項目集中在二環附近的，如昊天園，價格也就5000多，現在新站都開發到磨店與少荃湖區域了，昊天園距離新站綠地項目距離11公里。
5月26日合肥濱湖某樓盤開盤現場（400組客戶搶100組）
房產開發的地理順序都是從市區到二環外，再到郊區慢慢開發，再到周邊衛星城市或者遠郊大盤。想要價格低的都能買到房子，只是用遠距離來換取。以首付三十萬為例，2010年首付三十萬可以市區房子隨便買，因為合肥均價才6000多。到2016年上半年，還可以買新站區的，均價一萬左右。到2017年時候三縣因為首付2.5成，還可以買北城靠近廬陽區的單價1.2萬內的100平米房子。2018年想在只能買北城雙鳳湖（上高速口子那邊）的房子了。
市區房價上漲到一定時候，遠郊盤盤才有人願意（其實是沒辦法了才）去買，因為距離遠，開發商拿地成本低，所以售價低，只有市區房價的三分之一到二分之一，自然成為剛需們的沒辦法的選擇。因此如果你收入上漲速度趕不上房價上漲速度的話，買房還是儘快吧。
5月25日合肥高新區某樓盤開盤現場（400組客戶搶200套房源）
4、花更高的首付額度去買房，更小几率買到房。一般而言，一個項目首開時候，因為之前沒有客戶積累，所以購房門檻較低，正常首付三成即可買到。越到後面隨著老客戶增加，項目口碑積累，客戶越來越多，尤其是合肥樓盤限價的情況下，即項目價格半年只能上漲1%，只意味著項目一旦開盤價格確定了，一年內就不能價格上漲了。所以越到後面要買的客戶越多，客戶多了的時候，開發商就開始挑能接受首付額度高甚至全款的客戶了。例如合肥濱湖幾個限價盤（時光**、公園**），2017年下半年剛推出來時候，一度外地人還可以購買，正常首付30%，2018年春節前外地客戶提高到50%首付，到現在5月份外地客戶買不到，本地客戶要全款優先大家搶著買的局面，前後也就半年時間。也就是說，買這些限價盤，在半年前你正常首付隨便挑，現在首付6成還不一定能買到房。
5月合肥蜀山某樓盤開盤現場 首付6成以上客戶有資格參與
5、就一段短時間內同一個樓盤，一定是先下手為強，後下手遭殃。經常有客戶去看房，到售樓部要不沒有合適的樓層了，剩下的都是一二樓或者頂樓的，要不就是想買的小戶型沒有了，只剩大戶型了買不起，想要這個盤只能等等，但是下一次什麼時候加推，能否買到又是未知數，一旦錯過了，買房就又耽擱了。
項目開盤，一棟樓肯定是先買先挑選，後買是別人挑剩下的，所以看房要早去早買。買一個項目最好的時機就是提前去看，最好是首次開盤就去登記預約，這樣第一次開盤能買到的幾率比較大，就算買不到後面還有加推機會，對於第一次就預約項目的客戶，開發商一般都比較重視的，肯定會讓你後面買到的。
6、買房趁早，早買早安心，坐等升值。房子買好了，也是一件大事落地了，也不用再東奔西走去看房了，後面就坐等房價上漲偷著樂了。而沒買到房子，平時上班也不安心，還要東看看西看看，越到後面，買房代價更高，預算有限情況下，只能買到更遠的盤子，又不甘心，限價的盤子大家都不傻知道買到就是賺到，拼實力又拼不過別人，最後買房就一再耽擱下來了。買房就怕那種啥盤都看過，就像談戀愛介紹對象一樣，看了幾十個，最後自己眼睛都看花了，不知道買哪個好。
所以，買房要趁早，看房也要趁早。不要坐在家裡認為有錢就可以買到房子。因為在合肥買房，真不是有錢就一定買到房子的，這是下一次要詳細論述的文章了，敬請大家關注。
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