maggie潘
房價，這個字眼已經牽動著每一個購房者的神經，從長遠來看房價一般都是上漲的，全面下跌的機率很小，如果真的一旦出現下跌會怎麼樣呢？我在這裡說出三點，還蠻至關重要的↓↓↓
1、有人天真以為房價下跌，就能夠買房了，就連房貸也還得輕鬆了。其實，那些指望房價下跌的購房者都是很傻很天真啊，一旦下跌其實更買不起房，房價下跌會出現信用危機，如果銀行不貸給你錢，房價就是再降，你有能力一次性付清麼？如果房價大跌，可能會導致斷供、棄房、開發商破產跑路，進而影響銀行以及一系列金融鏈條。房地產涉及了很多行業，因此牽一髮而動全身，我們是不允許大幅蕭條降跌的。
2、對於投資的人來說，房價下跌，意味著投資失敗。加的槓桿越高，虧損就越大，畢竟下跌也是帶著槓桿跌的。而且，本金如果不買房，可以投資其他品種，或是購買理財產品，這部分收益也損失了。房子不賺錢，沒人有意願投資，因為除了首付還需要大量的貸款成本，不漲就是跌。尤其陰跌超過三年的，大家的心態基本崩了。
3、對於持有房產的人來說，房價下跌，意味著家庭資產縮水，畢竟，我們超過70%的家庭資產都是房產。如果有房產抵押，價值則會貶損，如果有投資房產，那麼投資收益會下降；如果有預期支出，那麼接下來的生活質量等各方面也會被壓縮。
哈哈！老司機，就愛聊樓市，如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。
我房網
日本房地產泡沫破滅後出現了這樣幾種情況，一是持有大量物業的企業開始因為負債上升、資金週轉不靈而倒閉，二是房地產企業，還不起銀行給的貸款，又沒有新開發項目，蓋樓等於蓋棺材當然全部歇菜，三是銀行，因為不良貸款率暴增而倒閉。對於個人而言，高位買房人因為負債累累而破產，還一輩子估計都還不完。樓市下跌之後，一連串的影響開始出現，股市暴跌、債市暴跌、匯市暴跌，由於房地產是聯繫上下游產業最集中的一個行業，因此，與之相關的鋼鐵、水泥、建材、家電等行業將飽受痛苦。與此同時，影響到百姓日常生活，引發一系列經濟社會問題。
房價可以下跌，但不能大跌、暴跌，穩定是主旋律，引導房子是用來住的非常有必要。未來，具有調整空間的會在三、四線城市，這些城市因為城市功能、就業機會等多重因素導致沒有上行的空間，一、二線城市，特別是特大城市、城市群還將保持一定的價格高企空間，這與一、二線城市獨享的各類資源息息相關。隨著二孩的放開，人口流動還將在一段實踐類湧向教育、醫療、就業機會優勢較強的一、二線城市。
現在政府提供的保障性住房、廉租房、以及大力倡導的房屋租賃市場，但這並不影響中高端住宅市場的價格。這些小區已經不僅僅有住宅功能，智慧型、服務型，以及鄰里文化、人脈關係、可分享的資源將還將有一定的吸引力。
最後，對於每一個有購房需求的人而言，其實並不希望房價下跌，穩住是最好的。真正要抑制的就是炒房、多套房，預計關於房產稅擴大實施、遺產稅的相關政策即將出來。
財經無忌
一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。現在樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態，也是他們的美好願望。但是如果房價真的大跌，我們將會面對怎樣的場景？
1.長期來我國房地產開發資金過多依賴於銀行貸款，大約70％的房地產開發資金來自銀行貸款的支持，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳。房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。
2.房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。房地產被政府肯定為國民經濟最重要的支柱產業，但一些唱衰者認為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。假如出現這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。鑑於地產在中國經濟中所佔的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。
3.房產投資者資產縮水，引發社會大動盪如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現。由於整個資金鍊斷了，除了幾個大型開發商之外，沒有房地產企業能夠抵禦大環境變壞的風暴。大批房地產企業破產，導致了上下游產業連環蕭條，員工要錢、建築工人要工資、供應商要材料錢，建材行業大量貨物囤積，裝飾業工人無事可做，運輸業司機空守待命。而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的動盪。
4.住房保障體系無法正常實施房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關係。如果一旦房價急劇下跌，將會引發中國經濟的衰退。
環球老虎財經
在目前情況下房價如果下跌過大，後果不堪。
如果是由於房屋供給大幅增加而導致的房價下跌，那會使大部分人受益，但目前並非這種情況。
目前房價如果只是小幅下跌，如2014年，或2017年的一線城市，甚至是2008年那樣的下跌，問題不大。
2008年，我一個朋友賣房子，剛開始喊價135萬，過了一段喊130萬、120萬、110萬……在2008年底，終於以100萬賣掉了。然後……這個房子在2009年漲到了160萬。現在是600多萬。
2008年房價跌幅，以北京來說，大概在20%以上。但是那時候關係不大。以為那時候大部分人買房進入的點比較低，人們用的槓桿也不高。首付貸什麼的，那時候根本就沒出現。
今天的情況完全不一樣了。很多人是高點進入的，並且用的槓桿很高。很多人是舉全家之力買房，父母的老本都投進去了。所以如果出現房價大跌的現象，不知有多少人能承受得起。
像1997年香港房價跌70%以上，房價低於貸款的家庭佔5%以上，很多人家就撐不住了。當然有人說，今天香港的房價不是漲上來了嗎？但是想想看，熬這麼長的時間，對人們的心理是什麼折磨？
當然，房價大跌，銀行也受不了，金融系統能否撐得住也很難說。
不過首先要記住，房價如果真的大跌，那應該是遇上世界性的經濟波動了。房價是結果，不是原因。
對於中國來說，經濟增速還在6%以上，去年接近7%，所以，即便遇上世界性的經濟波動，中國老百姓也不至於太慘。這樣高的經濟增速，反彈應該也很快。
鄧新華全面回憶
一旦房價下跌，我們必然會面對以下場景：
一、國家經濟的停滯！這個是必定的，因為現在很多地方的經濟發展都是依靠著房地產帶動起來的，不僅僅是房地產行業，還有鋼材、水泥等行業也是會受到波及！所以說，一旦房價下跌，國家整體的經濟必然會停滯，還有可能會衰退。
二、炒房客、投資客們的拋房潮必然降臨！因為現在他們手裡都有很多套房，一旦房價開始下跌，意味著資產會貶值！這些人絕對是第一個跑出來的，到時候樓市風暴真的就來了，降價潮也會到來，房價如蔥就不再是夢了！
三、開發商的房子將會變得很難賣！畢竟很多人追漲不追跌，一旦房價下跌，那購房的人將不會有現在的購房熱情，會一直等，因為怕房價還會繼續往下跌！人的這種心理是最可怕的！所以，買房的人少了，到時開發商降價都賣不出房！ 
四、樓市泡沫可能會破滅！這個才是最嚴重的，它一旦破滅，波及到的將會是所有與房產有關的人和事，包括經濟！跟日本當年的房地產崩盤一樣，經濟估計會倒退幾十年！所以說這個是很可怕的！
因此，房價下跌的後果是很可怕的！現在可以說沒有人敢降價賣房，一旦下降那就只能永遠下降！ 樓市分析家
近期關心房價下跌的朋友越來越多了。都開始注意到房價下跌的隱患了。那麼我就以前得回答再做補充。
房價下跌，如果是小幅度的下降其實沒什麼大影響，無非是前期買房的人心情波動較大。想買房的人蠢蠢欲動買房罷了。通過一段時間的銷量刺激。房價應該當繼續回到原來的水平。除非有強硬的調控政策，否則反彈是必然的。
還有一種情況就是房價的暴跌
房地產作為支柱性的產業之一，如果出現暴跌那麼必將影響經濟的發展。
區域性的暴跌
好比鄂爾多斯，2011年房價暴跌，爛尾樓遍地，最終影響到了鄂爾多斯的經濟發展。自2004年撤盟建市以來，鄂爾多斯憑藉自身優勢吸引了全國各地的投資人來到這裡，一直到2010年，鄂爾多斯干什麼都掙錢。直到到達頂點，最後崩盤。鬼城一次也是從那個時候被我們熟知的。
再如6次房價暴跌的香港，對於貸款買房的人來說那是災難性的。最近一次暴跌直接導致320人自焚，股市暴跌，經濟蕭條，GDP名義負增長，民眾上街遊行，購買力下降，生意不好做。可以說那段時期的香港已經到了民不聊生的境地。
國家性的暴跌
日本上世紀90年代，房價暴跌，自信的日本人被打擊的最慘的一次。
房價暴跌的連鎖反應，擊潰了開發企業，放倒了銀行，拖垮了民眾，拉下了匯率。總之慘慘慘，日本著名的自殺森林也是那個時候產生的。
企業降薪、裁員，欠債的加班，打幾份工。到現在還有人沒還清貸款的。窮人更可憐，沒有收入、物價上漲。只能露宿街頭。
所以，還是老話，理性看待房價，雖然你不願意承認，但是房價只要能平穩緩緩的上漲那就能保證安然無事，過快增長或是暴跌都會給經濟的發展埋下隱患。
房產老J
現在房價就在普遍下跌啊，也沒有怎麼樣。
國家統計局2月24日公佈，1月在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，商品住宅銷售價格穩中有降。
70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格1月同比由漲轉降，二三線城市漲幅回落。從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間。
所以說，房價的高位橫盤或者陰跌並不會有很大影響，大家甚至都沉浸在房價永遠漲的假象裡還沒出來——市場是很滯後的，人的觀念改變也需要一段時間。
只要慢慢跌而不是急速下跌就沒有什麼事。
要是急速下跌，可能就不好了。
人們為什麼對房價上漲絕望？還不是因為漲得太快的房價擊碎了很多人的信心，讓人們覺得錯過這一次以後再也買不到房子了。如果是緩慢上漲，恐怕人們也不會對房價怨聲載道。
同樣，房價如果短時間內腰斬，大家會持幣觀望或恐慌性拋售，大大損害對房價的信心，最後結果無非就是房地產一蹶不振。
所以目前橫盤或者陰跌還是不錯的形勢，目前的政策比如限購限貸也是為了維持橫盤和陰跌。
海匯觀潮
這裡的房價一旦出現下跌，並不是指房價出現暴跌。因為房價出現下跌，與房價暴跌，所面對的情況是不同的。房價下跌一般會出現三個階段，不同階段，所面臨的景象是不同的。
1、房價下跌一旦發生，剛開始是不會有什麼明顯的變化，生活依然會繼續。尤其是那些炒房者，由於資金充沛，沒有貸款壓力，會持續囤積房產，希望房價繼續上升，獲得更大的利益。
2、那麼，房價下跌後，對於有貸款壓力的購房者，是不會停止返還貸款的。會繼續持有房產，認為房價肯定還會漲上去的，拆東牆補西牆的籌集資金，償還貸款。此時，房地產企業的樓房銷量會下降，但是企業還是持續所謂的捂盤，等待下一輪的價格上漲。
3、如果繼續實行寬鬆的貨幣環境，充分發揮失常的流動性，將會造成大量的樓房價格迴轉上漲，繼續超過原有的房價。十年前美國的房價就是一個很好地例子，看看現在的房價，就知道這種後果有多麼嚴重。
4、然而這只是房價的迴光返照，等到房價泡沫持續膨脹後，貸款人在銀行貸不到款，炒房客與房地產沒有足夠的資金運轉時，房價將會迎來暴跌的階段。 由於房地產行業與炒房客大規模的拋售房產，轉換資金，房產的銷量開始不斷增加。
炒房客與房地產企業拋售房產後，將會迎來房價新一輪的暴跌。接下來，才是房價暴跌後對於的影響，就像上世紀的美國、日本、加拿大。
1、銀行破產，雖然不會讓銀行真正意義上倒閉；
2、各地爛尾樓頻現，房地產行業崩潰；
3、經濟下滑，失業率增加，生活水平下降；
4、很多貸款購房者，負債累累；
5、投資環境變差，人們消費激情降低。
關注高度財經，免費得區塊鏈糖果~~~
高度財經
房價下跌，其實要看跌幅多少，還要分自住或者投資兩種不同的情況來看。
對於近期房價的大趨勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
第一，如果是房價小幅下跌，這是一種很正常的市場調整，不會出現什麼大的問題
事實上，房價從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天連續上20年了，這20年中經歷過幾次的小幅調整，中間雖然引起短期的波動，但是實際上也沒帶來什麼大的問題。
第二，如果房價大幅下跌，那麼將會影響金融穩定，近來危及整個經濟秩序。
第三是，如果是自住購房房價下跌只有心理上的影響，而實際上並沒有多大的影響。但是大幅下跌，會對炒房者帶來致命的影響。
如果是自住住房，房價的下跌只是心理上覺得資產貶值，但是，該還房貸還得還，對個人的影響其實不是太大。但是如果是炒房者，在目前的高房價下面，出現的大幅下跌，必然會帶來致命的影響，大量的房子會爛在手裡，同時，馬上面臨著資金鍊斷裂的危險。
財市知透透
如果房價下跌厲害就會導致很多人跳樓，打個比方說你買了一個房子3萬一平方，100平方300萬，付了首付100萬，欠銀行200萬.30年還清加利息差不多300萬.如果有一天房價崩潰，房子不值3萬一平方了，只有1.5萬一平方了.也就是說你100平方只有150萬了。銀行會根據你房價來定額你的貸款，也就是說你欠銀行300萬你房子只值150萬了，銀行不會做虧本生意，就會叫你把150補齊.這時你肯定拿不出來，怎麼辦呢？銀行會把你房子拿去拍賣，你房子值150萬拍賣肯定沒有150萬，打它140萬好了甚至更低.再來算一筆賬你欠銀行300萬房子拍賣140萬扣去你還欠銀行160萬.你不僅沒有房子還欠銀行160萬.所以說房子奔潰很多買房人要跳樓是真的.
