一米以內10
大家都說房子賣不出去了，但是成交數據表示還是有人在買，只是沒以前那麼多成交量了。
跟著市場走，跟著政策走，這就是中國房地產。1、調控後的新房市場。
在新建商品房政策中最為有效的政策是限價：所有新建商品房必須按指導備案價銷售，同時開發商不得捆綁搭售，變相加價等行為。限價令出臺後，新房市場出現了兩極分化，一邊是大家去搶，搖不到號，一邊是少有人人去買，慢慢賣，各地新房市場各有不同，有的地方房子賣不出去，有些地方想買買不到。
2、調控後的二手房市場。
（1）首先，二手房主要是受新房市場的價格波動影響，出現了價格嚴重的倒掛現象，二手房價格遠遠高於一手房的房價；（2）其次，二手房自身的首付比例影響，眾所周知二手房的比例需看房產的評估總值，再結合首付比例給出一定額度的貸款；（3）最後則是，取締陰陽合同、二手房交易評估價計稅的影響，稅收方面以評估價計稅，在實際二手房交易的增加了不少。
3、未來房地產該何去何從？
現在的房地產大力發展住房租賃市場，銀行存房貸，租房貸，以及其他的住房租賃平臺大舉進軍房地產租賃，中國房地產每個階段有每個階段的特性，政策的不同，市場的不同，房地產業也需要作出一定的調整，進而適應和迎合市場，尊重市場，尊重政策。跟著市場走，跟著政策走，這就是中國房地產。
總結：跟著市場走，跟著政策走，這就是中國房地產。
天天房知道
一方面要看二手房是怎麼來的，是交替更換來的，還是炒房砸在手裡的，目前來看炒房的人，持有房產的更多一些，都準備增值的時候，就變成了雞肋，因為進入的人比較多，對吧？
另外，二手房賣不出去，都是一些三四線小城市，這些地方本來就不具備增值潛力，買了那麼多房，不砸在你手裡，砸在誰的手裡，即使是投資，也要選擇品牌開發商，品牌樓盤，增值潛力才會更大，例如一梯一戶，電梯直接入戶，一家兩個車位，五星級物業服務，安全保障等，這類房子一定在後期具有更強勁的增值潛力，為什麼，消費升級，有錢人多了，要求高了，簡單吧？
二手房何去何從，實際不是有沒有人買的問題，而是一個戰略格局的問題，還有就是供需的問題，現在北京，上海，廣州，深圳，二手房的交易一直都比較靠前，北京首次二手房交易量大於新房網籤數據，為什麼呢？
說明北京房地產，庫存比較緊張，新房購買和土地供應價格高昂，催生了二手房市場；
國內的房地產市場非常的奇葩，租售比，按照現在的房價來計算，很少有300個月能回收的住宅，也就是說租售比明顯失衡，說明一個問題，就是新房蓋的太多了，這也是為什麼這次去困村搞的這麼轟轟烈烈的一個重要的原因，但是，剛性的需求，看來一激發，就出來了；
新房賣得好，誰還買二手房，畢竟在中國，二手這個詞還是帶有貶義性質的，中國人信奉風水，別人住過的房子，自己再去住進去，總覺得彆扭，另外之前發生過，誰知道呀？
於是都買房，再加上房價20年一直是隻漲不跌的奇葩現象，買了就只賺了，於是一窩蜂的買；
什麼時候才會迴歸二手房的市場，就是能夠市場自主調節的時候，經濟比較穩定的時候，人口增長乏力的時候，不該大面積遷移的時候，進入穩定期的時候，新房審批制度，緊張的時候，二手房就顯現出了自己的威力，現在的二手房市場，還是有點奇葩，真的奇葩，但是呢？
一些庫存基本消耗完畢的地方，二手房在2018年的銷售，還是蠻多的，2018年很多城市的二手房銷售成為主流，二手房的狂熱，一定是新房建設比例較低的時候，二手房才會更加有市場！
但是也會隨著時間的推移，以及新民居，新生活，新要求下，房地產也在升級，升級的過程中，一些老舊的二手房，也是不值錢的，你可以看看20年前的二手房，用的是鋁線，承載電壓的能力逐漸下降，空調，微波爐，熱水器不能同時使用，否則就要跳閘，這樣的房二手房怎麼買？
過去20年房地產的高速發展，老舊的房子確實對於這個時代來講，已經不堪一擊了；
阿永哥點評：
一是二手房需要競爭，好房源自然不缺市場，學區，交通，戶籍，小區品位，管理，物業這些都要優質，越優質的房子，越不缺市場，買賣一定暢通的，北京某某地的一個幾平米的學區房子，還賣個幾百萬呢，一切看需求，價值；
二是一二線城市二手房是未來趨勢，三四線城市二手房，變得難受，也太正常了！
樂福居
現在還能買房的，只有兩種人：富人和裝富的人。富人是投機，裝富的人是愚蠢，要了面子，成了接盤俠！其實中國的房地產發展到今天這樣瘋狂的地步，最重要的是投機倒把份子和一幫傻子在買。北上廣一套房隨便上千萬，請問偌大中國人，有多少個人這一輩子甚至10輩子的收入能到1000萬？皇帝的新衣終究是個空！
小學通俗奧數
是不是很多人都碰到過這種情況？某個樓盤一開盤，人們排隊買房，自己去了連個號都排不上，但是過了幾天，電話打來說又有房子了，但是比之前要貴10萬到20萬左右。這是為啥？因為開發商把房子賣給了炒房客大戶，以及第三方外包銷售公司，這樣回款快！
但是後來的炒房者，從這些人手上接盤了房子之後，房子會漲價，怎麼漲？比如你和我兩人都是1億，每人買了50套房子，一套200萬，買了之後怎麼弄呢？我把我的一套房子以250萬的價格賣給你，並且你給我七成首付，然後我再買你一套房子，價格也是250萬，七成首付！那麼我們房子以250萬價格成交的消息就是自我們周邊小區傳播開來，然後，這些散戶們都會跟著漲價，而且會比我們漲的還猛，還會要求全款！然後我們就把自己剩下的每人49套房子出手出去，要求六成首付就可以了，接手我們房子的人會接著往上炒房子價格……
但是，此時政府出來了，按住了新房的價格，新房的價格只有220萬，物業、學區都差不多，而這些二手房已經到300萬了，你說購房者願意選哪個？這些二手房依然認為自己的地段好，要價高，到最後你說這些二手房會何去何從？要麼賣掉，就看什麼樣的價格了，要麼自己一直持有！
自從國家斷了開發商的貸款後，開發商們不得不趕緊降價賣房回款，救自己！而那些炒房的散戶們，還在傻傻的等房價再飆漲一次，如果你不懂行情，就看萬科、恆大、萬達這些老牌企業在幹啥，他們都在收縮戰略，都在回款！你還期望你的房子在翻一倍，你覺得還存在翻一倍的環境條件嗎？
嘟嘟讀讀
問這個問題的估計是外行人，按照我二十幾年的從業經驗來看，如果二手房不好賣了，那未來房地產就是進入寒冬了，供需關係在逐步向賣房市場轉換。
一般而言，如果房地產要走牛市行情必然是二手房市場率先啟動行情，然後逐步的傳導到一手房市場。如果一手房開盤已經不好賣了，那二手房市場應該率先進入寒冬期。
所以，在當下三四線城市二手房貸款額度很底，貸款要求很嚴格，很多三四線城市的二手房從2017年下半年開始就出現了大面積的量價下跌情況。所以進入到2018年之後，普遍存在了一手房銷售慢慢降溫的情況。一方面國家調控趨緊，銀行銀根收緊，貸款利率上浮等因素也是促使房地產降溫的重要原因。
所以要判斷一個房地產市場是否前景，必須先看二手房市場成交量價有沒有同步上漲並持續放量，一旦出現這樣的情況，那房地產一手房市場必然會熱銷起來。
吳爸爸網絡歷險記
中國房地產商以為中國人都人傻錢💰多，不知道現在中國人已經高消費不起了，夜總會，酒吧，KTV大面積倒閉，小姐大規模下崗。
房地產業現在最主要的消費人群九零後，已經變成佛系人物，都要出家當和尚了，還想把家賣給他們，不是傻就是蠢。
時代變了，房地產商還活在舊時代，六七八年代人因為物質貧乏，通貨彭脹，養成一種隨大流現象，看到別人買不買會覺得吃虧，認為搶到就是賺到。
搶到好多房子，根本不問性價比，開發商賣房跟賣鹽似的，大面積抬價造成鹽價飛漲，可從不想鹽是必需品，生產太多價格肯定會下降。
搶房者也沒想過，鹽有保質期，過了保質期將一文不值。
光芒萬丈34957
你好，嗨住租房來回答這個問題。
樓市調控持續升級，“房住不炒”是今年樓市走向的基本定位，現在部分地區新開盤的房都賣不出去，而由於前期許多炒房客、投資客都在搶購新房，現在造成的後果就是二手房房源越積越多，今後大部分的二手房該何去何從呢？
我覺得今後二手房應該會出現以下幾種可能：
一、大力發展租賃市場，消化二手房
二手房，有很多都是大家購買了新房，拿來作為投資的，也有部分是剛需改善住房後遺留下的，這些都是二手房構成的主要成分，二手房的數量還是十分龐大的，今後可能遠比新房要多。
截至目前，今年樓市的變化還是挺大的，其中變化較大的就是現在的租賃市場開始變得活躍起來，特別是長租公寓、國有租賃租房、廉租房、公租房、共有產權房等等，這些都是依據當前經濟狀態下，出臺的一些利國利民的舉措，很多低收入家庭以及困難群眾也得到了相應的住房保障。
當然了，這個只是一小部分而已。大部分的二手房還是在投資客、炒房客手中的，今後隨著樓市走勢的逐漸明朗，樓市紅利不再，很有可能他們就會把手中的二手房轉換出去，不再自己持有，租賃市場中將會加入這一部分的新鮮血液，租房的髒亂差也就不復存在。畢竟這些住房都是在正經的小區，與商品房的居住環境是一致的，品質、服務都將會得到保障！
二、出現降價拋售潮
二手房的堆積越來越多，物以稀為貴，一旦二手房的堆積達到一定的程度，超過了供需平衡的關鍵點，那麼今後二手房將有可能會出現房源過多的現象，那麼二手房的價格也就很難繼續維持現狀。
尤其是手中持有多套房產的人，將有可能會為了快速抽身，回籠資金，選擇降價賣房，到時候就有可能會出現降價拋售潮！
三、剛需的另一個選擇
沒錯，今後的二手房市場可能會成為剛需的另一個選擇，只要二手房在繼續完善各項保障制度，使租房人或購買二手房的人權益得到保障，那麼二手房未必就會比新房差。
畢竟二手房擁有的是成熟的配套、小區以及物業、商業等，剛需們不管是租還是買，都可以第一時間享受到這些福利待遇，而且今後的租售同權也是保障租房人最根本利益的保證！
因此，綜上所述，今後大部分的二手房還是有較大的發展空間的，不管是租還是賣，都是一種不錯的選擇！房子，是用來住的，新房也好，二手房也罷，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
房價漲已經不可能了，國家在加大調控力度，加息、房地產稅、限購、限售等等，這些措施會讓炒房者資金緊張甚至斷鏈。
國家去庫存後的政策，就是限制資金外流，限制資金外流的殺手鐧就是房地產稅，目前，美國在持續不斷的加息，目的就是資金迴流，加速我國房地產泡沫的破裂，薅我們國家的羊毛，當年，日本就是最明顯的例子，這麼多年了，日本經濟一直萎靡不振，到現在，依然有人沒還清房貸。所以說，我們央行也會根據國際環境加息，阻止資金外流。
綜合分析，房價會大跌一塊，然後穩定在合理的區間，綜上所述，根據目前情況，二手房要麼降價出手，要麼出租迴流資金，誰出手早誰賠的越少！
希望我的回答懟你有幫助，謝謝！
熬的耨
馬雲曾豪言:10年後房子是白菜價。
曹德旺也說過:未來房價將暴跌。
說的是沒錯，房價總會跌，但那是多少年後？ 對於兩位大佬的話我人微言輕不敢反駁，就簡單說下我的看法。
中國即將步入老齡化社會，新生嬰兒出生數量也增長不起來，直白的講就是新生的比死去的要少，中國人口出現青黃不接的局面，一旦中國人口沒有這麼多了，對房子的需求也就不那麼大了？非也。
80後結婚後與兄弟姐妹，父母同住的情況非常正常，也就是一套房裡擠了幾個家庭，即使是獨生子女婚後與父母住在一起的也是大多數。房價為什麼在這10幾年中飛速增長？
一 80後早期結婚的一批經過時間積累有了積蓄，有了孩子迫切需要買一套房子。
二 80年代末也就是87.88.89年代的人逐漸進入適婚年齡，隨著經濟增長，貸款放鬆，加上父母積蓄購買婚房。
三 90年代，婚房成為標配，部分地區房子=媳婦。
四 經濟條件更好的，開始考慮學區房，這都增加了對房子的需求。
隨著子女都搬出去或買了新房，也就產生了大量的二手房，二手房就不值錢了嗎？不！可！能！
說李嘉誠的出走是因為房產市場泡沫，真的嗎？看一看去年登頂過首富的恆大許家印，恆大去年開盤了一個項目。 養老房，2017年恆大銷售5000億人民幣，較2016年增長34.2% 2017年底總資產17618億，負債率比去年下降8.6個百分點。
中國沒有不值錢的地，當人口紅利不在，三套房將建成一套房，一套房的價要比三套還要貴，別墅區，高級公寓才是適合90尾巴一代和00後一代。恆大的養老房正是從商品房，也就是蜂窩房逐步轉成生態，綠色，環保的方向入手把房子賣給老人，80，90經過時間積累，給00甚至10準備的房子就是高級公寓，別墅區。
吃不上飯的時候你只求溫飽，天天吃飽你要偶爾來頓肉，天天大魚大肉你要求生活品質。一大家子擠在10幾平米的地方你只要個二人世界，三口之家你要學區房，給孩子更好的環境，給自己一個安享的晚年。
中國的二手房需要發愁？你只需要靜靜等待牆上寫上一個拆字。
城市規劃會拆你的，生活水平提高要大房子的人會拆你的。
樓盤30層太高房子太多賣不掉，那就修10層按40層的銷售總價來賣，你買也得買。
有錢人會修十幾層給自己住？一個人住幾百平米房子就兩層，一個花園修成樓盤多少套房？住多少人？
中國樓盤會崩？簡直就是搞笑！ 好到極致了就要大！
名人放的屁也是臭的。
說話別像唐僧
說說我的現實經歷，昨天帶客戶去搶房，惠州保利的樓盤。
晚上八點開盤，六點開始簽到排隊，這些排隊簽到的都是交了三萬認籌金的，其他人不讓進售樓部，一共一百多套房子，到8點開盤的時候大概認籌的有300人左右，因為每個認籌的進售樓部都會有一個編號貼在手臂上。
我帶的客戶是001號，也就是說第一個選房，客戶還跟我聊會不會有內幕，我說大開發商應該沒有吧！等他選到房出來跟我說，有點不開心，本來想選19樓，但19樓被內定了。
一共有四套被內定，不能選。這就是昨天的經濟。投資惠州東莞深圳可以關注我。
