很多人一起說起公寓，就是滿臉嫌棄。因為公寓相對於住宅產品的有著某些“致命”缺點，比如產權40年，只能商貸10年，交易稅費高等等。
但是存在即合理，公寓產品也有優點，比如房價低，不限購不限貸、投資回報率高等。
在天津的市場上，公寓這類產品普遍位於市區，但是相比於市區的高價公寓顯然更適合那些看重地段但是又囊中羞澀的人。
凡事都有兩面，公寓到底能不能買，還需要經過一番對比才能決定。
1、天房中山路VS中國鐵建公館189
這兩個項目都位於河北區，生活配套自不必說，享受地鐵6號線的便捷交通。
先說天房中山路（天房中山路_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網），住宅產品，周邊天津第十四中學、紅光中學、天津3625創意工場、寧園等，不管是地段還是配套都沒得說。從產品看，天房中山路高層均價33000元/㎡，在售戶型約89-139㎡，預計2021年10月底毛坯交付，物業費3.51元/㎡·月。
再看一下中國鐵建公館189（中國鐵建公館189_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網），公寓產品，和天房中山路就一站地之隔，緊鄰地鐵民權門站，交通便捷度可以打十分。從產品看，項目房價均價只有17000元/平米，目前公寓在售，主推53、56、83、101㎡戶型，總價約83.5萬元/套起。據悉，項目LOFT產品即將開盤，主推56、78、101㎡戶型，推出優惠活動，具體可以諮詢售樓處。
血拼哥點評：總價300萬起VS總價83.5萬起，這樣的差價，就是住宅和公寓的對比，地段和配套差不多的情況下，中國鐵建公館189以絕對的價格優勢吸引買房人，如果你預算不夠又想住在這個區域，中國鐵建公館189未嘗不可以一買。
2、旺海海河源築vs旺海公府
這個項目位於河北海河東路與獅子林大街交口，臨著海河，還有友誼新都百貨、天津實驗河北區旺海小學，還有李叔同紀念館，地段同樣很“優秀”。
旺海海河源築和旺海公府（旺海公府_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網）是同一個開發商，共享地段優勢，所以對比只需要從產品上看。
旺海海河源築精裝公寓現房在售，戶型區間66-152㎡，均價30000元/㎡；旺海公府住宅僅剩少量建面300㎡洋房在售,均價50000元/㎡。
血拼哥點評：同一個項目，住宅總價1500萬，公寓總價200萬，這種情況下，到底買哪個？儘管公寓產品有著很多缺點，但是價格優勢和出租回報確實也是實實在在的優點。
3、自由度VS綠城天津誠園
這兩個項目位於河西，河西區作為天津的經濟中心，學區、商業、地鐵什麼都不缺，然而房價也是真的貴。
比如，綠城天津誠園小高層主推120平米戶型，均價43000元/平米；洋房主推120、130平米戶型，均價46000元/平米；洋房物業費4.15元/㎡·月，高層4.25元/㎡·月，預計2021年10月31日全部交房。
相距不遠的自由度，LOFT戶型區間52-101㎡，均價18500元/㎡，現房。
血拼哥點評：同地段，單價就差了24500元/平米，而且自由度的總價才96萬起，要知道這可是河西的核心地段，而且還是現房，最後還是贏在價格上。
4、棉三公寓VS恆大帝景
在天津，海河沿岸是生態稀缺之地，房價自然也是水漲船高，住宅產品一般都是參考海河做大戶型高端海景房，一般的剛需真的承受不起。但是既要享受河景，手裡預算又沒那麼高，公寓不失為一種選擇。
比如同為海河沿岸產品的恆大帝景和棉三公寓。
恆大帝景現170-275㎡高層、140㎡洋房在售，高層均價38000元/㎡，洋房42000元/㎡，精裝修，預計2020年5月交房。
棉三公寓8號樓在售，6層到頂，2部電梯，面積50-100㎡，精裝修，均價28000元/㎡，現房。
血拼哥點評：房價差價就不多說了，棉三公寓也確實賣了很多年，恆大帝景的大戶型消化也需要時間，想要買房的小夥伴，這兩個項目對比之下，140萬起買公寓還是650萬起買住宅，大家會有自己的答案！
5、悅·光年VS荔城玉錦園
上述住宅個公寓都位於市區，接下來血拼哥給大家推薦一個武清的。
這兩個項目位於武清核心區，周邊威尼都、佛羅倫薩小鎮等圍繞，配套完善，生活便捷，因為武清站的便捷交通，吸引了大量北京來的置業者。
我們從產品看，荔城玉錦園17號樓在售，高層戶型建面86㎡、129㎡，均價16500-18500元/㎡；悅·光年現有30-50平米LOFT在售，均價10500元/平米；平層35-70平米，均價8000元/平米，預計2021年8月交房。
血拼哥點評：悅·光年平層公寓最小的僅28萬一套，對於單身來說置業壓力小，這樣的房價，真的放眼全天津都是“稀有的”。
最後總結一下，同地段公寓房價比住宅便宜了至少一半，而且不限購不限貸，想買市區但是預算又不寬裕的置業者可以考慮；不過如果預算寬裕，或者為了孩子上學，或者認為產權年限影響房子升值等等，可以買住宅。
