過往的經驗都告訴我們，買房子最重要的就是要挑地段。
之前房地產有條金科玉律，是李嘉誠常嘮的，叫做“房地產最重要的因素，地段、地段、地段”。
而所有地段中，中心城區房子往往最貴，最搶手，也是最好的。
但最近樓市有個很有意思的現象，有幾個城市的中心城區成了房價下跌的重災區，挺意外的。
對於最近的樓市行情，房價下跌，其實大夥都是有心理準備的，但是一線城市中心城區房價領跌出乎意料了。
中原地產的數據顯示，10-11月廣州全市7成的房源報價下調，中心城區的天河、越秀、海珠是8成以上房源下調報價。而且二手房價格下降幅度最大的也是這三個中心城區。
除了廣州，成都、貴陽也出現了“中心城區房價領跌的情況”。
為什麼會出現這樣的情況呢？
很多投資房產的朋友都是直接看地段。房子本身怎麼樣不是重點，地段好就行。
但從剛說的這幾個城市來看，市中心的房價似乎比郊區更沉不住氣。
是李嘉誠的“金科玉律”不靈了嗎？
我覺得不能一概而論，地段重要性還是有的。
只是買房主力變了，地段不再是購房優先考慮因素了。
怎麼說呢？老一輩買房，考慮上班近，能買市中心當然是市中心，老破小也可以湊合。所以市中心的房子不管房子怎麼樣，總會有人接盤，尤其是離好學校比較近的房子，更是被很多人當成香餑餑。
比如像北京的學區房很多都是老破小，可均價動不動十幾萬。
但現在，買房主力很多是年輕人。年輕人買房更考慮居住的舒適性，房子本身的屬性優先於地段，比如說新舊，寬敞，車位，採光，甚至小區配置，衛生條件等等。地段只是需要考慮但也可以犧牲的因素之一，如果住的舒服，離市中心二三十分鐘都是可以的。
如果是北上廣深這樣的城市，通勤40分鐘以上也會有人考慮。
至於孩子上學，也可以通過學位房或者直接給擇校費解決。
所以有選擇的情況下，剛需偏向於更舒適的居住地區，也就出現了市中心房價領跌的情況。
我們之前也寫過一篇文章，說的是買房應該買郊區還是買市中心。
其實不同情況的人，選擇應該是不同的，感興趣的朋友可以關注“財媽說”的微信訂閱號，回覆“最新房價”，看看那篇文章。
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