泰豐地產旗下惠州市豐泰城房地產開發有限公司
深圳市泰豐投資集團有限公司（泰豐地產）創立於2011年8月，現已發展成為集房地產開發、金融投資、教育產業為主的多元化集團。泰豐地產定位於“深耕中心城市、聚焦品質住宅地產”，形成了成熟的濱海旅遊度假、城郊商住綜合配套、中心城區高端住宅產品系列的開發模式。
目前泰豐集團已開發的地產項目有：千花島（惠城區）、泡泡海（大亞灣）、牧馬湖（大亞灣），未來還將有小桂灣項目（惠州）、水貝項目（深圳）陸續開發。此外，泰豐集團在長沙嶽麓區還開發有榮泰廣場項目。牧馬湖是泰豐集團繼濱海度假第一站----泡泡海項目之後，在大亞灣又一鼎力開發的百萬級高端社區。
【項目區位】
項目位於大亞灣西區，緊鄰深圳坪山新區，和惠陽區接壤，是大亞灣區的西部綜合產業區，重要的商務、居住區域之一。北距惠州中心35公里，西距深圳市中心60公里，南距惠州港深水碼頭10公里，廈深鐵路從區域北部穿過。
周邊覆蓋有沿海高速、惠大高速、深圳高速通達深圳。此外，根據惠州城市軌道交通遠景規劃方案，項目北側未來將規劃有軌道交通4號線，鏈接東莞4號線。
【項目配套】
交通配套：泰豐牧馬湖位於大亞灣大道與龍海二路交匯處，地處大亞灣西區核心地帶，龍海二路東西走向貫穿大亞灣區，西行連通深圳坪山；項目東側緊鄰大亞灣大道，連通惠陽區；周邊覆蓋有沿海高速、惠大高速、深汕高速通達深圳。
依託已開通運營的廈深高鐵線，以及未來的地鐵14號線惠州段規劃，項目將通過惠州南站與深圳軌道交通實現通勤對接。
去年12月，惠州市住房和城鄉規劃建設局發出公告《惠州市城市軌道交通線網規劃》中提到在遠期規劃中1號線也將抵達大亞灣，後續還有惠州3號線、4號線等交通軌道，未來或將有4條地鐵直通大亞灣。
根據該規劃方案顯示，項目北側未來將規劃有軌道交通4號線，鏈接東莞4號線。
自身配套： 【教育】泰豐集團獨立投入5億多元巨資引進北大培文大亞灣實驗學校，以中西融合先進辦學理念，助力孩子優秀成長。
北大培文大亞灣實驗學校定位為高端國際學校， 同時滿足未來走班制與寄宿制並行的教育模式，總用地為11萬平方米，總建築面積12.5萬平方米。特別吸引人的是，北大培文大亞灣實驗學校的校園空間建築，將呈現出“在博物館中建學校、在圖書館中建學校、在數字化世界中建學校”的特點，致力打造生機盎然、溫馨優美一流生態校園環境，建造成全國樣板。
據悉，該校將於明年9月開學，規劃12年制、108班、4200名學生，面向全省招生。第一年招收500名學生，無地區限制。
【社區】泰豐牧馬湖擁有包括沁湖、隱湖、悅湖三大湖區組成的3.4萬㎡原生態湖，2.5公里湖岸線，打造了一個依水而居的湖景特色社區。
運動社區+森林社區：沿湖設計有竹林綠化慢跑道、自行車道，還設置有密林曲徑、森林空間、古樹公園以及戶外活動草坪，可以全天候的享受戶外活動。
兒童樂園：泰豐牧馬湖的兒童樂園區域，設計了0-3歲、4-7歲、8-12歲三個年齡段功能區域，並且為家長設計了看護及健身區。
針對0-3歲孩子設計的“迷離莊園”，滿足孩子探索世界的願望
堅果樂園，滿足4歲以上孩子喜歡鑽、爬、滑、滾的喜好，它通過在垂直空間設置並搭建各種難易不同、超強刺激的關卡，讓兒童體驗高空攀爬，感受穿越障礙物的刺激。
天空之城，適合8-12歲孩子體驗較高難度懸空攀爬項目
周邊配套：泰豐牧馬湖位居惠陽與大亞灣交匯的中心區域，周邊交通發達，商業密集，生活配套設施很豐富。
商業：萬達廣場、大潤發、天虹商場
醫療：中山大學附屬第一醫院惠亞醫院、惠陽人民醫院
教育：北大培文大亞灣實驗學校（本項目）、西區第一小學、興漢小學、西區中心幼兒園、大亞灣第一中學
休閒：大亞灣兒童公園、板樟嶺森林公園、紅樹林公園、惠民廣場、亞公頂森林公園
項目西北側即為已於2017年11月24日盛大開業的萬達廣場
泰豐牧馬湖位於大亞灣大道與龍海二路交匯處，由泰豐地產開發打造。佔地面積約56萬㎡，建築面積約133萬㎡，項目圍繞原生湖泊而建，產品涵蓋別墅、小高層、高層等多種產品形態，將規劃建設成一個“開放型混合功能的全齡型社區”。
【項目動態】泰豐牧馬湖為2017年全新項目，首批別墅新品於4月22日入市，推出134套別墅新品，分為雙拼和聯排。隨後於5月12日加推。截止目前該項目一期別墅產品已經售罄，二期小高層產品樣板間已經開放，近期將推向市場。
項目的小高層分A、A6、B、B1、C、D，共4類6種戶型，分別為建築面積82、85、96、98、102、115㎡的3-4房戶型。其中，B戶型和D戶型為房源數量最多的主打戶型，以面向剛需購房者的3房為主。
小高層產品位於一期別墅區北面，由14棟樓體組成，每棟樓體高11層，一梯三戶。
【戶型解析】：
項目的小高層新品共A、A6、B、B1、C、D，共4類6種戶型，分別為建築面積82、85、96、98、102、115㎡的3-4房戶型。樣板房已經開放，老牛為大家帶來該項目的戶型詳解。A戶型（115㎡四房&102㎡三房）
A類戶型分A、A6兩種，A6戶型相比A戶型，少一個房間及玄關轉角位，建築面積差約13m2，其餘結構盡寸一致，僅分佈於55#、56#、60#樓棟的1、2層西側，貨量僅有6套。樣板間為115的4房戶型。
A戶型共有11條腿，供應量約121套，約佔總供應量17%左右。
A戶型為典型的南北通透戶型，客廳開間3米8，與北側餐廳連成一體。因為南向擁有1.8米*6.7米的超大陽臺，足夠滿足所有陽臺功能，所以設計師將樣板間的北側陽臺納入了室內空間，既不影響通風采光，又增加了使用的舒適性，以及空間的連貫，足夠6-8人甚至更多人一起用餐，空間顯得非常寬敞。廚房半開放式的設計讓空間自然流暢，也顯得富有生活情趣。在這樣的客餐廳裡起居生活和用餐，絕對令人心情愉悅。
入戶玄關處，因為門後有足夠空間，因此設計了一個隱藏式鞋櫃和儲藏空間，不僅方便實用，還不影響整體觀感效果。牆鏡的設置方便出行前檢查著裝搭配。
廚房空間充裕，並且採光非常充足，樣板間圍合式的櫥櫃佈局，打造出一個舒心、實用且舒適的陽光廚房，做飯也有一個好心情。
公共洗手間採用自然方正的淋浴隔斷，實現乾溼分離，得益於設計師將飄窗合理利用，整個洗手間空間也足夠舒適，且採光充足，清雅別緻，絲毫沒有緊促感。
入戶門右側的房間，可做為兒童房或書房，空間都足夠寬敞，並且有飄窗空間可利用，令整個家居空間可以更加自由設置。多出一個房間可調配，對未來家居生活能起到非常重要的作用。
靠北的次臥，面積闊綽，安靜舒適，採光適宜，自住待客都很好。
南向的次臥，面積也相當闊綽，兼且落地窗外就是南向超大陽臺，推開便可種草養花，進入客廳，動靜皆宜，行動方便，適合家中老人養生居住，也方便家人照顧。
主臥位於整個戶型的最端頭，南向開窗，既保證充足採光，又保護隱私。主臥配有主衛，整體空間充裕，即使加上了衣櫃也顯得空間十分寬敞。
主臥房間面積顯得寬裕，主衛空間也很舒適，玻璃隔斷更保證了採光充足。
A戶型點評：
整體而言，A戶型方正實用，實用率很高，南北通透，採光通風俱佳，並且佈局合理，動靜區分隔和諧自然。這個戶型僅僅只有115平方米的套內面積，卻能做到4房2廳2衛2陽臺，相當於一般戶型130-140平方米的空間效果，已經說明戶型設計方面的功底。綜合看來，每個房間的空間都很充裕，是典型的舒適性住宅。超大陽臺，更是給了業主進行戶型改造很大的空間。同時，得益於飄窗落地的設計，也有效地拓展了使用面積。
B戶型（98㎡三房&96㎡三房） B戶型分為B和B1兩種，惟一的區別在於B1戶型沒有入戶玄關，其他部分完全一致。B1戶型分佈於49#、50#、59#、60#、61#的一層，共7套，樣板間為98平方米的B戶型。
B戶型共有22條腿，是A戶型供應量的2倍，佔比約35%。
B戶型雖然不到100平方米套內面積，但確實南北通透、雙開放型陽臺的住宅，這在惠灣乃至深圳的戶型中也的確是非常少見的。客廳的開間為3米6，與餐廳、廚房形成完全對流通道。樣板間同A戶型一樣，採取了北向陽臺入戶的設計，餐廳位與A戶型一樣大，這在98平方米的同等戶型中也是非常罕見的。
南向大陽臺，與客廳3.6米同寬度，而進深卻達到了1.9米，超過A戶型的1.8米，相當闊綽，不多見，並且還能實現側面採光通風。
入戶玄關的鞋櫃上方有開窗，通風采光更佳。
廚房與A戶型樣板房空間設計一致，感觀上仍舊非常舒適明亮，是個下廚的好所在。
公共洗手間與A戶型也完全一致，清雅舒適。。
南向次臥的面積也與A戶型幾乎一樣，採光充足，而飄窗的設計更是展示了戶內面積的拓展空間。
北向的兒童房/書房的面積，窗大采光足，作為兒童和書房，空間綽綽有餘。
主人房依然保持了非常闊綽的空間尺度，並且配有獨立主衛。
B戶型點評： B戶型除了南向大陽臺長度有明顯區別之處，與A戶型的結構、佈局、尺寸幾乎一致。98平方米的3房2廳2衛2陽臺，還能做到廚房和陽臺面積超大，每個房間都能保證寬敞空間，這樣的戶型樣板間可以說為我們提供了一個戶型拓展設計的極佳範本。
C戶型（85㎡三房） C戶型共有9條腿，不足100套，是南北通戶型裡供應量最小的，除49#位於東端頭外，51#、52#、53#、57#均位於兩單元中間位置。
C戶型雖然不足90平方米，卻是3房2廳1衛2陽臺、南北通透的住宅，開間3.5米，令客廳寬度達到了舒適型住宅標準。南向大陽臺還是保持了1.8米*3.5米的超高規格，加上北向生活陽臺，這個85平方米的戶型也做到了雙陽臺、南北正向通透的格局，這一點實屬不易。
C戶型的玄關與A戶型完全一致，擺放一個易於移動的輕質沙發座凳，更方便家人，特別是老人換鞋。
C戶型是一個比較特殊的南北通戶型，原因在於北陽臺與南陽臺之間，除了客餐廳之外，還隔著一個廚房。而設計師的奇思妙想，將廚房操作空間做成了通道，既保證了操作便利，又不影響通風采光，值得讚賞。
C戶型也是樣板間中，惟一保持北向生活陽臺原貌的戶型，適合洗衣晾衣，美觀與實用兼備。
雖然是小3房，洗手間空間還是保持了一貫水準，乾溼分離，面積寬敞舒適。
兒童房/書房，即使改成普通成人臥室，也有足夠的空間。
次臥設計成闊綽版兒童房，可以實現學習、玩耍、起居的多重功能。
主臥的超寬空間，保證了主人相對優越的生活尺度。
C戶型點評：
C戶型僅有85平方米套內面積，也能保證南北通透。整體佈局與A、B戶型一脈相承，結構上更加充分利用空間，減少過道面積，但卻不感覺侷促，反而更加自然流暢，並且保證每個臥室的空間都非常飽滿。廚房通道的設計令南北通風采光更佳，是一個不錯的設計亮點。
D戶型（82㎡三房） 小高層產品所有樓棟中純南向的戶型均為D戶型，供應量大，有21條腿，約231套，佔比1/3。
入戶正對是客廳和南向景觀陽臺，開間3.5米保證了空間闊綽尺度，門口右側是餐廳。整體來說，客餐廳的空間進深達到了8.5米，相當寬敞和方正，入門第一印象極好。
餐廳位置充裕，鄰近的牆面鏤空做成了儲物及裝飾空間，更有情調。
即使是82平方米的小三房，南向大陽臺1.8米*3.5米，還是與其他戶型一樣保持了較高標準。
玄關仍然可以設計隱藏式鞋櫃及儲物空間，功能實用。
廚房設計成了一字型，空間簡約流暢，採光也很充足。
對於小三房而言，一間寬敞的乾溼分離型的洗手間，強過兩個逼仄的洗手間。
三間臥室採光方向全部朝南，這樣的好處是每個房間都有充足的光線，即使是佈局在北側的的兒童房也不例外。
次臥南向大窗，採光通風更為舒適，適合老人居住。
即使是小三房，主臥的空間也必須足夠。落地飄窗的拓展，保證了主臥的空間。
D戶型分析：D戶型比C戶型建築面積略小一些，但佈局上的差異，使D戶型的房間使用面積也非常充足。D戶型將客餐廳設計在房子的中心位置，幾乎不需要通道，所有空間都納入到各個功能區，所以廚房、衛生間、臥室與C戶型空間相比絲毫不遜，空間都顯得闊綽有餘。就該戶型82平方米的小三房格局，實事求是地說，比惠灣目前在售的許多2+1房更優勝，值得推薦。
【整體點評】：
1、通過戶型圖與樣板間的實地探查，老牛發現，該戶型雖然沒有入戶花園，但實際贈送面積並不少。以A戶型為例，南北側均有60釐米的飄窗，或陽臺，按照陽臺面積計一半，飄窗全贈送的規則，全套贈送面積超過14平方米，其他戶型都是有同樣的效果。加之1梯3戶的設計，公攤比率本來就少於一般住宅，故而該項目本批小高層戶型的實用率是極高的，估計接近90%。
2、南北通的A、B戶型，在佈局結構上是一致的。老牛猜想，設計師是以此作為一個優秀宜居戶型模版，根據不同的尺寸進行了局部合理調整。這種做法簡潔明瞭，而且看起來效果不錯。
3、所有戶型的廚房面積都夠大，令空間富有生活情趣。
4、所有戶型均充分考慮了採光通風，幾乎每個房間都有充足的採光通風條件，這一點值得點贊。
5、空間尺度方面，大戶型充分保證舒適性，中小戶型的舒適性也明顯高於一般的緊湊型住宅。
6、無論哪種戶型，都預留了入戶門後鞋櫃的位置。從這一細節可以看出，設計師充分考慮了居住的需求，心思比較細膩。
7、綜上所述，牧馬湖此次推出的小高層產品以設計見長，佈局合理、實用率高，值得推薦。
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