1.戶型方正
方正戶型的外牆輪廓大體上呈現出方形，一般能給房主以二次改造的空間，改造成本也低於異形戶型。一般異性戶型會有室內傢俱不好安放、改造成本高、套內面積浪費等缺點。
如下圖，最左邊的戶型為方正戶型。
以真實在售方正戶型為例
鄭州高新區河景房一套戶型方正的房子。
2.南北通透
南北通透的戶型，不會使空氣受阻，且能達到“空氣對流”的功效。
如下圖，最左邊的戶型南北通透、採光通風最好
以真實在售戶型為例
鄭州管城區某樓盤一南北通透的房屋，該房屬中間樓層，視野無遮擋。
3.動靜分區
動區是活動較為頻繁的區域，應靠近入戶門設，如客廳、廚房、餐廳等；靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應該佈置在戶型內側，如臥室、書房等。兩者應該分離，減少相互之間的干擾。
如下圖示，該戶型左邊為休息區（靜區），右邊為活動區（動區）。
以真實在售動靜分區戶型為例
4.乾溼分離
常見於衛浴設計中，主要包括洗手檯、浴室分離；或者淋浴區與坐便、面盆區的分離。這樣將浴室一分為二，乾溼分開，可以保持沐浴之外的場地乾燥衛生，維護浴室整體環境的整潔美觀。幹是指洗手檯，溼是指浴室。
乾溼分區圖示
5.面寬進深合理
住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離，我們把一個樓（或房間）的主要採光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。
在合理範圍內，面寬越大房子越舒適。
通常，客廳面寬需要3.2米-4.5米，臥室面寬需要3米-3.9米，在合理範圍內，越寬越舒服；客廳進深需要5米，但不能太深，否則採光不好，也不好利用，臥室進深3米-5米為宜，總面積以16平米以下為宜。
以真實在售面寬進深合理戶型為例
鄭州某樓盤湖景房一大面寬的房子，該房屋格局方正，有兩個落地陽臺。
6.朝向要佳
一般來說，住宅朝向的優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。
住宅朝向優劣圖示
功能區不同 朝向也不同
一般來說，由於冬暖夏涼，客廳的最佳朝向是南。衛生間易潮溼，因此衛生間最劣朝向是西。夏季炎熱，臥室的最佳朝向是南，其次是東南、東、東北，最劣朝向是西。廚房的最劣朝向是北，是因為刮北風油煙易倒灌。
以真實在售朝向佳的戶型為例
該戶型位於鄭州某樓盤洋房戶型，一梯一戶，視野寬闊。陽光透過窗戶照進屋裡，想想都覺得霸氣側漏！
