金灣又一新盤殺到！
近日，位於三灶鎮的萬科濱海大都會開放體驗中心，這也是繼碧桂園·華髮海灣壹號後，濱海商務區將迎來的第二個新盤。
去年7月，萬科以總價22.64億元拿下該地塊，成交樓面價13240元/㎡+配建14655.43㎡人才住房和8310㎡鄰里中心，溢價33%。
預推82-110㎡三至四房
價格或與碧桂園項目持平
萬科濱海大都會，是萬科“都會系”高端產品在珠海的首次亮相，用地面積110971.9㎡，總建築規模233488.9㎡，其中地上建築面積178280.63㎡，地下建築面積55208.27㎡，容積率1.54。
根據規劃，項目將建21棟15-18層的住宅、一處1.6萬㎡商業中心及一處8000㎡鄰里中心。
△項目效果圖
據瞭解，項目首次開盤預推10棟和11棟，戶型為82-110㎡三至四房。
建面約82㎡的三房客餐廳，傳統豎廳設計，主次臥在內側，動靜分區明顯，其中小房間面積相對較小，適合作為書房或兒童房使用。
從小區平面圖可見，這個戶型位置基本無遮擋，景觀視野較佳，但也靠近商業中心，低樓層或許會受到噪音影響。
建面約93㎡的B1戶型三房，客餐廳是豎廳設計，相比82平三房，多了一個主衛，而且小次臥空間更大，整體實用性更強。
建面約93㎡的C1戶型三房，客餐廳採用橫廳設計，餐廳飄窗+客廳連接陽臺，讓採光更佳，不同於93㎡B1戶型的是，主臥設置了過道式衣帽間。
建面約95㎡的三房，客餐廳也採用了橫廳設計，進門處為L型廚房。但主次臥門口均對著客廳，私密性或受到影響。
建面約110㎡的四房，進門處廚房連接生活陽臺，客廳連接景觀陽臺，可形成對流，四個房間均位於客餐廳一側，衛生間位於三個臥室之間，主臥帶有獨衛，能滿足二胎家庭的需求。
據瞭解，萬科濱海大都會整個小區為兩梯四戶設計，大部分戶型朝南，有少部分戶型朝向偏東或偏西。
銷售人員向小易透露，項目預計6月開放銷售中心及樣板間，7月開盤，首批入市的房源預計2021年底交樓。
價格方面，可參考周邊的碧桂園·華髮海灣壹號，最終價格或與之持平。目前已推出9.9抵2萬購房券活動。
據悉，目前碧桂園·華髮海灣壹號均價25800/㎡，該地塊由碧桂園在2017年拿下，分兩期開發，樓面價分別為11400元/㎡、10900元/㎡。
小易在項目現場看見，目前已有低層建築冒出地面，施工正在緊鑼密鼓地開展當中。
△項目施工現場
萬科住宅項目自帶的商業中心，對珠海人來說並不陌生。萬科城、萬科翡翠中央都有以“萬科裡”命名的商業配套，其中萬科城旁的萬科裡已經開業。
△萬科城“萬科裡”效果圖
△萬科翡翠中央“萬科裡”效果圖
從效果圖上看，萬科濱海大都會自帶的商業中心，從外觀上延續了兩家萬科裡的建築風格，但該商業中心是否還會使用“萬科裡”的命名，又是否會沿用已經開業的萬科城“萬科裡”運營模式，還有待揭曉。
△萬科濱海大都會商業中心效果圖
可以預見，萬科帶來的商業中心，將首先填補濱海商務區商業配套的空白。
周邊四大新盤預計今年入市
有盤已經封頂
據不完全統計，目前萬科濱海大都會周邊有8個在售一手盤，4個待售樓盤。
小易發現，與濱海商務區一路之隔的樓盤，在售均價基本為1字頭，與碧桂園華髮海灣壹號最高有近1萬/㎡的價差。
△周邊部分在售一手盤信息 （以售樓部為準）
在萬科濱海大都會周邊，還有畔山御海、中海·金海瀾廷、金銘豪苑、天樾峰公館四大新盤，預計今年入市。
畔山御海總佔地約9.9萬㎡，總建築面積約27萬㎡，規劃有公寓、小高層、高層等產品。
去年10月，畔山御海首批樓棟封頂。據瞭解，該項目預計5月開放銷售中心。
△項目效果圖
近日，小易來到項目現場，雖有樓棟已經封頂，但現場建築還沒有拆除綠網。
△畔山御海實景圖
中鐵金海瀾廷，是中國中鐵子公司——中鐵二局地產落子珠海首作，共有5棟11層的住宅，一梯兩戶設計，預推75-99㎡二至三房，精裝交樓，吹風價1.8萬/㎡，銷售人員稱，項目預計5月開盤。
△項目效果圖
近日，小易在項目現場發現已有樓棟建起。
金銘豪苑用地面積4634.8m²，總建築面積9937.67m²，容積率1.5，綠化率35.43%，由1棟2單元的商住樓組成，其中住宅高10層，商業高1層。
項目預計6月入市，預計首推90-125㎡三至四房。
△項目效果圖
天樾峰公館動工時間為去年6月，有消息稱，項目預計在今年6月開盤。
關於濱海商務區：
2016年3月，珠海市住規建局發佈了《珠海航空產業園白龍河尾濱水區控制性詳細規劃》（航空城濱海商務區）批前公示，規劃範圍位於航空產業園東部，西臨機場東路，與鶴州南隔泥灣門相望，包括編制單元B402a，用地面積為4.46km²。
濱海商務區規劃定位為珠海航空產業園濱水綜合配套區，航空產業服務中心和航空娛樂基地。規劃總用地面積4.46km²，其中建設用地總面積3.76km²。共分主題樂園區、中心商務區、高端濱海居住區、總部經濟辦公區四大區域開發。
此外，片區的道路交通系統也有著清晰的規劃。斥資約30億打造的1條快速路、3條主幹路、5條次幹路以及17條支路，織就緊密聯繫四大分區的完善路網。
△濱海商務區道路交通系統規劃示意圖
清晰的規劃、多元的功能，讓濱海商務區成為金灣繼航空新城後，又一大惹人注目的熱門片區。
△濱海商務區效果圖
在此之前，碧桂園華髮海灣壹號，作為濱海商務區首發樓盤，入市已將近1年，這一次萬科新盤亮相，將給濱海商務區帶來怎樣的新氣象？
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