金湾又一新盘杀到！
近日，位于三灶镇的万科滨海大都会开放体验中心，这也是继碧桂园·华发海湾壹号后，滨海商务区将迎来的第二个新盘。
去年7月，万科以总价22.64亿元拿下该地块，成交楼面价13240元/㎡+配建14655.43㎡人才住房和8310㎡邻里中心，溢价33%。
预推82-110㎡三至四房
价格或与碧桂园项目持平
万科滨海大都会，是万科“都会系”高端产品在珠海的首次亮相，用地面积110971.9㎡，总建筑规模233488.9㎡，其中地上建筑面积178280.63㎡，地下建筑面积55208.27㎡，容积率1.54。
根据规划，项目将建21栋15-18层的住宅、一处1.6万㎡商业中心及一处8000㎡邻里中心。
△项目效果图
据了解，项目首次开盘预推10栋和11栋，户型为82-110㎡三至四房。
建面约82㎡的三房客餐厅，传统竖厅设计，主次卧在内侧，动静分区明显，其中小房间面积相对较小，适合作为书房或儿童房使用。
从小区平面图可见，这个户型位置基本无遮挡，景观视野较佳，但也靠近商业中心，低楼层或许会受到噪音影响。
建面约93㎡的B1户型三房，客餐厅是竖厅设计，相比82平三房，多了一个主卫，而且小次卧空间更大，整体实用性更强。
建面约93㎡的C1户型三房，客餐厅采用横厅设计，餐厅飘窗+客厅连接阳台，让采光更佳，不同于93㎡B1户型的是，主卧设置了过道式衣帽间。
建面约95㎡的三房，客餐厅也采用了横厅设计，进门处为L型厨房。但主次卧门口均对着客厅，私密性或受到影响。
建面约110㎡的四房，进门处厨房连接生活阳台，客厅连接景观阳台，可形成对流，四个房间均位于客餐厅一侧，卫生间位于三个卧室之间，主卧带有独卫，能满足二胎家庭的需求。
据了解，万科滨海大都会整个小区为两梯四户设计，大部分户型朝南，有少部分户型朝向偏东或偏西。
销售人员向小易透露，项目预计6月开放销售中心及样板间，7月开盘，首批入市的房源预计2021年底交楼。
价格方面，可参考周边的碧桂园·华发海湾壹号，最终价格或与之持平。目前已推出9.9抵2万购房券活动。
据悉，目前碧桂园·华发海湾壹号均价25800/㎡，该地块由碧桂园在2017年拿下，分两期开发，楼面价分别为11400元/㎡、10900元/㎡。
小易在项目现场看见，目前已有低层建筑冒出地面，施工正在紧锣密鼓地开展当中。
△项目施工现场
万科住宅项目自带的商业中心，对珠海人来说并不陌生。万科城、万科翡翠中央都有以“万科里”命名的商业配套，其中万科城旁的万科里已经开业。
△万科城“万科里”效果图
△万科翡翠中央“万科里”效果图
从效果图上看，万科滨海大都会自带的商业中心，从外观上延续了两家万科里的建筑风格，但该商业中心是否还会使用“万科里”的命名，又是否会沿用已经开业的万科城“万科里”运营模式，还有待揭晓。
△万科滨海大都会商业中心效果图
可以预见，万科带来的商业中心，将首先填补滨海商务区商业配套的空白。
周边四大新盘预计今年入市
有盘已经封顶
据不完全统计，目前万科滨海大都会周边有8个在售一手盘，4个待售楼盘。
小易发现，与滨海商务区一路之隔的楼盘，在售均价基本为1字头，与碧桂园华发海湾壹号最高有近1万/㎡的价差。
△周边部分在售一手盘信息 （以售楼部为准）
在万科滨海大都会周边，还有畔山御海、中海·金海澜廷、金铭豪苑、天樾峰公馆四大新盘，预计今年入市。
畔山御海总占地约9.9万㎡，总建筑面积约27万㎡，规划有公寓、小高层、高层等产品。
去年10月，畔山御海首批楼栋封顶。据了解，该项目预计5月开放销售中心。
△项目效果图
近日，小易来到项目现场，虽有楼栋已经封顶，但现场建筑还没有拆除绿网。
△畔山御海实景图
中铁金海澜廷，是中国中铁子公司——中铁二局地产落子珠海首作，共有5栋11层的住宅，一梯两户设计，预推75-99㎡二至三房，精装交楼，吹风价1.8万/㎡，销售人员称，项目预计5月开盘。
△项目效果图
近日，小易在项目现场发现已有楼栋建起。
金铭豪苑用地面积4634.8m²，总建筑面积9937.67m²，容积率1.5，绿化率35.43%，由1栋2单元的商住楼组成，其中住宅高10层，商业高1层。
项目预计6月入市，预计首推90-125㎡三至四房。
△项目效果图
天樾峰公馆动工时间为去年6月，有消息称，项目预计在今年6月开盘。
关于滨海商务区：
2016年3月，珠海市住规建局发布了《珠海航空产业园白龙河尾滨水区控制性详细规划》（航空城滨海商务区）批前公示，规划范围位于航空产业园东部，西临机场东路，与鹤州南隔泥湾门相望，包括编制单元B402a，用地面积为4.46km²。
滨海商务区规划定位为珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心和航空娱乐基地。规划总用地面积4.46km²，其中建设用地总面积3.76km²。共分主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区、总部经济办公区四大区域开发。
此外，片区的道路交通系统也有着清晰的规划。斥资约30亿打造的1条快速路、3条主干路、5条次干路以及17条支路，织就紧密联系四大分区的完善路网。
△滨海商务区道路交通系统规划示意图
清晰的规划、多元的功能，让滨海商务区成为金湾继航空新城后，又一大惹人注目的热门片区。
△滨海商务区效果图
在此之前，碧桂园华发海湾壹号，作为滨海商务区首发楼盘，入市已将近1年，这一次万科新盘亮相，将给滨海商务区带来怎样的新气象？
关于项目的最新动态，小易将持续跟进，也欢迎在下方留言讨论！
