今天打開支付寶買單的時候，馬爸爸提醒我已經快有一年沒有把閒錢投入餘額寶理財了。於是看了一眼現在的收益——7日年化收益1.9%，這與最初2013年支付寶剛推出餘額理財項目的6%收益相比，
已經跌到了原來的三分之一。
想當年餘額寶從2018的4.3%開始，一路瘋狂跳水，3%、2.5%、2%。當初的那句「餘額寶收益是活期存款的近14倍」已經成了歷史。
再加上現在的疫情影響，股市的持續震盪也令投資者不敢投入大量資金，國際經濟的形勢也持續低迷。這個時候，房地產投資的穩定性就逐漸顯現出來了。
相比將資金投入資本市場換來那些虛擬數字而言，投資房地產更加令人踏實。但國內的房價過高，回報率又普遍較低，和海外的房價低、回報高形成了鮮明的對比。
投資日本房產的重點永遠不變。地段！地段！地段！
買房子注重地段，這一直以來都是毋庸置疑的一件事。別說是投資海外房產，就連我們在國內買房也是優先考慮地理位置，在國外亦是如此。
拿我們的鄰國日本來舉例，根據官方公佈的數據顯示，2019年日本住宅用地價格比去年上漲了10.6%。日本全國的房產均價在1.5-1.7萬元/平米上下浮動，房價平均漲幅方面，2018年相比2019年同期漲幅達到了3.96%。
不僅是房價呈現上漲的趨勢，就連日本土地本身也在增值。根據日本土地價格網公佈的數據顯示，2019年東京的地價排名第一，為6.99萬元/平米，而大阪、神奈川、京都則分別以2.05萬元/平米、1.67萬元/平米、1.50萬/平米位列2-4的名次。並且日本土地價格已經實現連續五年漲的勢頭，同比去年增加了1.2%，總漲幅超10%。
日本房屋的出租率也很高，從大阪和東京兩座城市來看，這幾年東京的房屋租金回報基本在4.3-5.0%左右，而大阪的房屋租金回報率則基本穩坐日本租房市場的老大位置，基本在5.1-6.0%左右。
還有一點要注意的是，日本人本身就非常喜歡租房，買房的日本人很少。而且很多租戶確定完需要租的房子後，租期也比國內的要長，基本最少也是1-2年左右。這樣的話，對於房東而言，收到的租金也很穩定。
危中有「機」，「穩」中求進
投資房產的「穩」，主要看三個方面：
1.貨幣自身帶來的避險屬性；
2.熱門地段帶來的資產價值增長；
3.是否有包租服務，或者是否有在你需要賣房時能原價回購的服務。
第一點其實已經是老生常談的話題了，日元之所以能成為避險貨幣，既有歷史的原因，也有許多社會經濟因素的影響。一方面日元有著穩定的幣值以及較低的通脹水平，另一方面日本的經濟規模、結構和韌性以及隔絕外部衝擊的能力很大。不僅日本政府擁有世界第二大規模的美元儲備，就連日本民間也擁有大量美元債權，雄厚的儲備和債權意味著想要做空日元的難度非常大。
其次，日本自己的外債規模很小，政府在國際金融市場內一直享有很高的信用評價。並且由於歷史原因，日本央行為了刺激本國的經濟，不斷地降低利率，因此日本的國內貨幣政策長期處於在零利率上下徘徊的環境。這也使得日元因降息而突然下跌的可能性非常小，更是日元成為目前避險貨幣的原因。所以利用日元投資的日本資產也同樣起到了避險的效果，這是投資日本房產的「第一大保障」。
第二大保障在前文中也已經說了，無論何時，地段永遠是在買房前最優先考慮的事項。
而第三點則是今天的重點，因為這次為大家帶來的公寓新房就是給投資者的第三大穩健保障——
它地處大阪梅田CBD、生活繁華且便利
5年包租、收益率回報可達6%
還能享受2年原價回購
房源介紹
物件外觀
價格：2900萬日元/套起
地址：大阪府大阪市北區浮田1-120
交通：地下鐵谷町線「中崎町」站步行3分鐘
收益率：6%（全款） 5.6%（分期）
建築結構：鐵骨造
土地面積：380.95m²延床面積： 1146.16m²
層數：地上6層
房間數：29間
戶型圖
2-5層平面圖
6層平面圖
室內圖
這次的新樓盤地處梅田商圈，而梅田商圈是關西地區最大體量的TOD商圈，在國際上也享有一定知名度。其中包含了多條交通軌道線路以及數十個商業購物中心，從而形成了可輻射全關西區域的超大型商業區域。
附近還有400年前就開設並運營至今、加盟店鋪高達600家以上的天神橋筋商店街以及充滿舊時代氣息的中崎町文青街。未來整個梅田CBD是一個集旅遊、商業、休閒娛樂於一體的綜合性區域。
並且大阪政府預計在2022年完成「梅北2期再開發工程」，在大阪站前打造一個4.5公頃的巨型都市森林。與此同時開發新的交通軌道線路、商業辦公大樓以及都市綠地公園，這裡將成為一個全新的大阪都市區域。隨著「梅北2期工程」的開發建設，友都八喜梅田大廈及大阪梅田雙子塔等大型建築物也將在此地選址建設，開啟大阪未來10年的經濟黃金期。
客觀來說，疫情對於房產投資來講只是一個暫時的低谷，目光一定要放長遠。而且有了三大保障，能真正做到在投資路上的100%保駕護航。看到這裡如果您對這個項目感興趣，可留言或者掃描下方二維碼與我們的置業顧問取得聯繫，神居秒算將為您提供最優質的服務！
