華僑外國語學校招生路段也做了調整。
廣州日報訊 （全媒體記者陳白帆）明天就開始五一長假，在這個非常時期，跨省旅遊仍需謹慎，因此有購房需求的買家不妨趁這個時節在廣州市內走走熱點區域板塊看看盤，順便再和家人到附近開放的景點溜達下。據廣州中原研究發展部監測，在今年五一假期，廣州一手住宅開盤或加推的個盤約20個，合計有超2000套單位，推盤量比去年五一減少7個，總推貨量較往年減少35%，但對比去年“十一”約13個項目推新有所增加。廣州中原研究發展部的數據顯示，由於五一假期仍受疫情影響，開發商推貨節奏可能會更加“個性化”，且不會明顯扎堆，貨源也顯得比較分散。
政策方面對購房有利好
廣州日報全媒體記者留意到，經歷了此次疫情，改善型買家對於換一套更舒適健康的單位會進一步堅定決心，而首次置業者也會傾向於加快步伐，擁有一套屬於自己的房子。政策方面對購房也有利好，4月20日，央行宣佈貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.85%，較上期下調20個基點，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點。對個人而言，以貸款100萬元30年為例，本次降息10個基點，相當於月供降息60元，30年可節省21637元。中原地產首席分析師張大偉表示，在房住不炒的原則下，LPR下調有助於房地產市場的穩定。一方面資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。另一方面，會帶來銀行放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將增加。
東部、南部成主力“貨倉”
統計顯示，外圍區域中東部的增城、南部的番禺和南沙預計總共會有超過1000套單位，佔了全市五一推貨量的一半以上。供貨量最多的區域還是增城，大概會有400套單位，推新板塊主要是新塘、永和以及荔城，主要項目包括保利355金融中心、廣州增城萬科城等。番禺和南沙分別有約310套和342套新貨，重點區域主要包括市橋西、鍾村、金洲和大崗等。
而在中心六區，貨量明顯集中在黃埔和白雲，總共有超過600套新貨，黃埔有約358套，白雲有約250套，熱門板塊包括知識城、長嶺居、白雲新城等。重點項目則包括白雲區嘉禾望崗板塊的新世界雲逸、白雲新城板塊的首開龍湖·天奕等。荔灣今年五一預計推貨量只有120套左右，除了廣鋼新城外，還有位於滘口的新世界凱粵灣有較多新貨，包含兩房至四房江景單位。供貨量一直稀缺的越秀區五一期間也有新貨推出，淘金半山豪庭近期主打約85~192平方米的兩房至四房單位，值得留意的是，項目內除建有廣州市華僑外國語學校（淘金校區）外，還建有過千個車位。海珠區石溪—工業大道板塊目前主要在售的一手住宅項目為恆大金碧花園，五一期間也會持續加推，主要有約90~133平方米的三房單位。
五一市場反應成今年樓市關鍵
廣州中原研究發展部認為，今年五一期間，乃至五月市場成績都具有 “特殊意義”——可更準確判斷當前買家入市意願，為各大開發商未來操盤策略作參考。雖然自3月疫情穩定後市場成交走出一波連升態勢，但進入4月以來，受清明假期、開發商優惠力度收窄等因素影響，部分區域復甦速度有所放緩，一週網籤量出現回調。就當前供求雙方情況來看，雖然今年五一推新量不及去年同期，但綜合節前開發商供貨態度以及買家積極性，今年五一假期市場成績可能會好過去年“十一”假期，加上今年一季度積壓的購置需求釋放，五月網籤量在三四月基礎上進一步復甦的可能性較大。
招生政策調整 為教育資源購房仍划算嗎？
廣州11區中小學2020年招生相關細則已陸續公佈，5月初將開始進行網上報名。每年因為教育資源而購房但最後與預期不符的情況都有發生，今年同樣出現幾家歡樂幾家愁的局面。今年廣州中小學招生政策出現了比較明顯的變化，同時，幾個熱點置業板塊進入收樓入住階段，新學校、新居住板塊的啟動，對教育資源使用的格局也產生了影響。對此，業內人士表示，隨著廣州名校不斷集團化、均衡化拓展，在新的環境下，為教育資源而購房的家長需要更全面地考慮到招生政策、教育格局變化帶來的影響，在做出購買決定的時候僅僅聽銷售人員、中介的講述顯然是不夠的。
文、圖：廣州日報全媒體記者 劉麗琴 陳白帆
11區中小學招生相關細則變化 購房關注點需應變
在名校招生範圍內的房產和在新建時就引進名校配套資源的樓盤市場價格總能表現得更突出。但可以看到，為了讓優質資源均衡化，廣州從2017年開始推動優質學校集團化辦學。據不完全統計，現在廣州已有50多個教育集團，覆蓋了200多所學校，“優質學位”對應的房產比例也大大增加，那是不是買到學位房的概率更大？對此，業內人士表示，面對更加多元化的教育資源格局，家長們購房關注的信息要更多，功課也要做得更多。
今年招生政策有比較明顯的變化，根據廣州市義務教育階段學校招生工作指導意見，今年公辦、民辦學校同步招生，確保任何公辦、民辦學校不得提前選拔生源，且對民辦義務教育學校招生有不少要求。有教育機構的負責人對記者表示，新政以民校搖號、公校派位為主線，使得好的生源也留在原有學區和地段，這利好優質的公辦初中，這些學校所在學區被優質的小學包圍，新政下學校的生源可能更加優質；還有具有優質小學的中學，比如有附小的附屬中學方陣，在新的競爭格局下，如果保持教學優勢，附近的房產價值也會得到更大支撐。
根據文件，九年制和十二年制學校應首先通過直升或電腦派位方式招收本校小學畢業生，一貫制學校的升學優勢將更加明顯。對於在自身體系內擁有著優質初中的小學生畢業生來說，無疑少了選擇的煩惱。而對於一貫制的學校來說，也更能施展自身學校小初一體化的學習安排，更好地培養學生。立尚教育的統計數據顯示，目前，廣州一貫制學校的數量達到207所，其中九年一貫制學校達197所，十二年一貫制學校達10所，主要集中在荔灣、天河、白雲、番禺、增城、花都等區域。新建樓盤的配套學校多以九年一貫制學校為主。以往通過特長生、考試等方式獲得進入名校的方式正在發生變化，這需要購房者在給孩子選擇幼兒園或小學的時候也要綜合考慮未來的升學方式，可以看到打造長期升學規劃方案，具備一系列名校資源的項目將更有優勢。
此外，特別需要留意的是，在今年南沙的招生實施細則中，還出現了按人戶一致的時間排名先後入學的新規則。這意味著，熱門小學可能不能滿足地段生的入讀，早買房早落戶的優先，遲買房遲落戶的可能會被統籌到周邊學校。對於新居住板塊，交房扎堆樓盤較多，如果入讀人數猛增，很可能出現被統籌的情況。而這一政策也有在其他區出現的可能，在交樓集中區域置業應特別留意這種情況。
仔細看！這些學校招生地段都有變
越秀區：
小學一年級招生地段劃分淘金街地段有調整
4月27日晚，廣州市越秀區教育局在其官網發佈《2020年越秀區小學一年級招生簡章》，同時公佈2020年越秀區小學一年級新生登記範圍。據瞭解，跟以往不同的是，今年主要變化是淘金街地段小學，從去年的黃花小學調整為華僑外國語學校。據瞭解，淘金街目前主要可售的一手住宅項目為淘金半山豪庭，近期將推出約85~192平方米的兩房至四房單位。越秀區教育局還在“招生問答”中表示，凡符合入學條件的適齡兒童，按照相對就近入學原則，由區教育局安排學位。越秀區戶籍適齡兒童網上報名時間為5月5日至10日。與往年不同的是，為做好疫情防控工作，減少人群聚集，請家長於5月5日至10日郵寄或直接遞交相關紙質資料到網上報名後系統指引的遞交資料學校。學位安排將於6月10日以短信或電話通知家長。
白雲區：
白雲大道北和新市新增兩所新學校
白雲區今年公辦小學的變化主要出現在白雲大道北兩個板塊。根據廣州市白雲區2020年公辦小學（含小區配套學校）招生計劃，今年新增的主要有鳳凰小學和白雲中學附屬小學兩間新校。其中鳳凰小學招生服務地段附近大型住宅社區主要有托斯卡納小區（僅部分），而白雲中學附屬小學招生服務地段主要有新街社區、西街社區。同樣需要留意的是，白雲區的學校很多對應地段也是標明僅限部分社區、部分社區的部分居住組團或者部分社區的人戶一致地段生。另外，在同和片區比較新的社區中，招生服務地段星匯雲山花園、金湖居委對應的廣州市白雲區廣大附中實驗小學於去年9月開學，而星匯雲山花園近期仍有不少新貨推出。
荔灣區：
公辦小學招生計劃主要變化在廣鋼新城
荔灣區今年公辦小學招生計劃變化集中在廣鋼新城板塊，新增加了華南師範大學附屬荔灣小學，但目前僅為2020年暫定招生地段，待廣鋼新城AF040226地塊等配套小學建成投入使用後另作調整。對應地段方面，標註的是廣鋼新城新建樓盤中，廣鋼新城中央公園以南區域。記者觀察到，目前南區學校附近項目主要包括保利碧桂園公園大道、保利東郡和光晨樾、葛洲壩廣州紫郡府等樓盤。此外，在今年的地段表中，廣東實驗中學荔灣學校對應地段只寫了在廣鋼新城新建樓盤中，廣鋼新城中央公園以北區域。但是在2019年對應地段是有具體樓盤名字。在2020年地段表中，廣東實驗中學荔灣學校後還標註此為2020年暫定招生地段，待廣鋼新城AF040136地塊等配套小學建成投入使用後將另作調整。
天河區：
三所小學招生地段微調涉及牛奶廠板塊
今年天河區對非天河戶籍的穗籍適齡兒童臨時到天河區租房、申請公辦學位明確了新要求，但最引人關注的是，2026年開始，小學畢業生（小學2020年後入學的）申請天河區公辦初中時，對口直升的狀態可能發生變化。此外，今年天河一些學校招生計劃也有了調整變化。如大觀學校、嘉福學校、博雅小學均無招生計劃；廣東實驗中學附屬天河學校減招100人，新開的廣州奧林匹克中學開始招生。第75中學、天河中學重新明確了對口小學。第75中學對口小學為先烈東小學、沙河小學、銀河小學、四海小學、紅英小學、僑樂小學。天河中學對口小學為體育東路小學、體育東路小學興國學校、體育東路小學海明學校、冼村小學、天河第一實驗小學、石牌小學、天河第一小學。此外還有四海小學、天河區第一實驗小學、靈秀小學三所小學招生地段有微調。可以看到，涉及到的樓盤主要是位於珠江新城、牛奶廠板塊的項目。
明天 廣州日報記者和樓市專家帶你
五一“雲睇樓”
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我們針對不同購房者的需求，在廣州目前在售樓盤中挑選了四個有代表性的樓盤：
星河灣半島、葛洲壩·紫郡府、金眾西關海、凱德·雙橋8號，這四個樓盤各有特色，具體有何亮點，請關注5月1日上午11時，新花城APP和廣州日報APP首頁的直播。
廣州日報全媒體記者 鍾達文、鄒峻
