挑動神經的房價
3月，四個一線城市新房銷售價格環比上漲0.2%，二手房環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3%。
疫情期間，上海一豪宅樓盤開盤，一套房子的價格2000萬起，排隊取號時，有人竟然為取號打起來了。讓我們這些還為買房首付發愁的人情何以堪。
另一個一線城市深圳，某新盤竟然要繳納所謂的“喝茶費”（即更名費）才能買房。比如116平米總價1150萬左右的新房，購買“喝茶費”70餘萬元。
現實的魔幻
2月份媒體公佈的數據才說：上海房價跌了5.85%，深圳跌了1.21%，為何一個月的時間，數據就止跌反漲了呢？
疫情期間原有的購房需求被壓制，購買力下降，房價出現了下跌的態勢。
現階段，疫情得到控制，購買力釋放，房價回暖。
大家買房的需求一般分為自住和投資，
1、自住就需要優先考慮居住環境和自身需求的結合，其次考慮保值、升值；
2、投資則更多的考慮保值、升值以及變現速度。
現在房產市場的需求還是以投資需求為主，畢竟好地段的房子不多，好房子價格也會比較“好”，所以好房子價格有所上漲。
房價又漲了多少？
國家統計局城市司首席統計師在解讀3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。
依據國家統計局公佈數據，3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。
房價的蓄水池作用
整個3月份美股不斷熔斷，美國大幅降息，增加市場流動性。
通常情況下，美國連續加息與降息，都會對國內房價產生影響。
美國降息時，美元會湧向其他國家、地區市場，尋求更高回報。房地產和股市，通常是資金選擇的目標。我國不允許資本自由流動，境外資本進入中國後得找個蓄水池—房產。
中國房產有過兩次保障期：2008~2009年和2015~2016年。
2008~2009年是因為國家出臺4萬億的刺激計劃，2008年全球金融危機，美聯儲大幅降息導致的。
到了2015年12月美國開始加息，資本從國內流出，中國不得不加息縮減貨幣流動性，貸款利率上升，房企融資變難，中國房產市場的暴跌。
為刺激房地產市場，出臺了“330新政”，房價又開始上漲。
只漲不跌、學區房、棚改，這些概念使得房地產蓄水池只進不出。
國內房價走勢預測
這次美聯儲降息，對國內房價的影響也是上漲嗎？我覺得是，但漲幅不會太大。
首先，國際資本的流入，房市、股市、物價等各類資產總歸有要漲的地方，目前來看國內股市的外資是在流出，那麼也就剩下房價和物價了。
其次，從宏觀的角度來說，國內的樓市在政策要求依舊嚴格，一線城市的依然嚴格限購。
以此，我大膽預測未來房價走勢：
一線城市北上廣深：漲
理由：大城市的人口吸納效應只會增加，越來越多的年輕人選擇在大城市定居。
二線各省省會：橫盤
理由：省會、直轄市，一般地方政府會出臺政策扶植，但如果是緊鄰一線的二線城市，會因為一線城市的吸虹效應，導致橫盤。但一些強二線城市，還是得具體城市具體分析。
三四線以下地區：跌
理由：之前三四線以下棚改政策導致地方財政入不敷，地方政府大概率會通過賣地增加財政收入。
關於買房的建議
我最後的建議是：
1、買房儘量買核心地段，買學區房，李大佬都說過，買房三要素：地段、地段、還是地段。
2、剛需有錢就買，沒有錢也不要焦慮，房價總體來說會比較平穩；
3、一線城市核心地段的房子，還是具有保值升值空間的。
