中國人口遷移大改變!從人口流向看房價,未來這些城市要漲?

老話說的一點都沒錯,水往低處流,人往高處走!人口聚集的地方,往往就是經濟比較繁榮的地方。

新一線城市發力中

中國人口遷移大改變!從人口流向看房價,未來這些城市要漲?

隨著改革開放的不斷深入,我國的人口遷移經歷了從“孔雀東南飛”,到迴流中西部,再到目前的粵浙人口再集聚,這麼一個過程。

根據國家統計局的數據顯示,2019年浙江和廣東人口淨流入規模就達到了84.1萬和82.6萬,在全國各省市中遙遙領先。那麼,根據這個數據估算,全國70%以上的人口淨遷入量都流向了浙江和廣東。

所以,與其說人口流向了東部和南部,不如更確切的講,是流向了廣東和浙江這兩個省,“二八”現象是越來越明顯了。

值得注意的是,浙江絕大部分的淨流入人口,其實都流向了兩個地方,一個是杭州,一個是寧波。廣東的情況也類似,大部分的人口也是流向兩個地方,一個是深圳,一個是廣州。根據國家統計局的數據,近4年來,深圳、廣州、杭州,三城常住人口年均淨流入分別達32萬、28萬、27萬,較2011-2015年大幅增長。

除此之外,長沙、西安、重慶、成都、鄭州等新一線城市,近4年常住人口年均淨流入規模均在10萬以上。

可以看出,新一線城市的確是在不斷的發力中。

北京人口淨流出

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但,令人意外的是,在一線城市中,北京這個超級大都市,人口竟然出現了負增長,近四年,年均淨流出人口,超過10萬。上海雖然保持人口淨流入,但2019年流入的規模不到1萬。

這跟近年來,北京、上海嚴控人口規模有關。我們知道,作為首都,北京承擔的不僅是經濟發展任務,還有更重要的國際形象等。隨著京津冀一體化不斷推進,北京實施了非首都功能疏解,許多企業開始搬離市區。

那麼,與北京、上海嚴控人口不同的是,東北三省因為經濟持續低迷,人口淨流出規模持續擴大。遼寧由2001-2010年年均人口淨流入14萬,下滑至2011-2015年的2.3萬,近4年年均淨流出5萬。

反觀,深圳、廣州、杭州,則因活躍的新經濟產業和較為寬鬆的人才政策,吸引了人口大規模流入。更關鍵的是,在這些城市中,一些具有代表性的企業迅速成長起來,使得這些城市成為中心城市。例如,深圳有騰訊、華為、平安、招商銀行等一批企業巨頭,杭州有阿里巴巴、吉利汽車、海康威視、榮盛這樣的巨頭。

都市圈、城市群時代

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而這些中心城市的發展,也帶動了周邊都市圈的發展。

根據統計,全國經濟最活躍的長三角、珠三角城市群,近4年,年均人口淨流入分別為69萬、61萬,較2011-2015年的3萬和15萬,規模擴大了很多倍。除此之外,在重慶、成都的引領下,西部的成渝城市群由2001-2010年的年均淨流出63萬,變為2011-2015年年均淨流入19萬,2016-2019年年均淨流入更是擴大到27萬。

所以,我們就看到,中國“十三五”規劃提出建設長三角、珠三角、京津冀、山東半島等19個城市群。2000-2019年,全國19個城市群土地面積佔全國38.5%,常住人口占比由82.7%提升至85.5%,GDP合計佔比由88.4%提升至90.7%。

由此,可以看出,當代中國的人口、經濟已高度集中在這19個城市群,中國目前正在進入一個都市圈、城市群的時代!


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