攤開北京限競房分佈圖，五環，是一條清晰的楚漢分界線。
在已入市的107個限競房項目中，五環內限競房僅有12個，且大部分都已售罄。四五環之間的項目就只有四個：西城天鑄、佑安府、國風長安、橡樹瀾灣。再就是即將面世的、位於舊宮的今年最後一個四五環之間的普宅：京能丨電建·洺悅灣。
西城天鑄雖價格高、戶型不好備受詬病但仗著位置也賣得很好，在售房源所剩無幾；佑安府和國風長安只有別墅產品在售；去年遭遇搶購的橡樹瀾灣好戶型供不應求，目前還剩幾套140平的大戶型。
如此看來，北京五環內屬於剛需人群的選擇就只剩下了洺悅灣。
供應的稀缺讓五環內限競房從拿地開始就註定會成為市場翹首以待的熱門焦點，甚至一句“五環內鄰鐵”就能讓購房者快速下單。
因此，作為五環內最後一個限競房項目，同時還疊加著“鄰鐵、臨河、臨商業、低價”四大友好亮點，京能丨電建·洺悅灣所擊中的，正是流量漩渦的中心。
而且，對標今年開年多宗高價地塊的入市，優質板塊限競房項目已經開啟了絕版預警，珍惜限競房的聲音早在去年年底就已經頻頻發出，而洺悅灣的出現，無疑是限競房紅海中絕世珍寶的最強代言。
只是，這樣的產品，卻也成了當前市場最難買的代名詞。甚至有不少購房者從土拍開始，就已經做好了搶購洺悅灣的準備。
不難理解這背後的底層邏輯，畢竟從洺悅灣所給出的產品答卷來看，這是一個註定了價值要遠大於價格的項目。
鳥瞰圖
首先，來看洺悅灣的價格。
限均價54715元/㎡，最高銷售單價不得超過60186元/㎡。
這個價格在項目所處的舊宮板塊處於一個怎樣的位置？
一個非常具有參考價值的數字是舊宮板塊二手房的均價，品質較好的朗潤園和紫郡府，朗潤園的價格在6.3萬-6.5萬，紫郡府的價格在5.8萬以上。
這也就意味著，洺悅灣是一個典型的一二手倒掛的限競房項目。此外，按照限價來算，項目推出的86㎡和75㎡戶型都可以做成普宅。五環內的普宅，35%首付，誰能不心動？
另一個可以為洺悅灣價格優勢進行助攻和加持的是今年年初，綠城在舊宮板塊競得的非限價純商品房地塊，雖然位置在五環外，但預期未來售價將在7萬+，這也就從另一維度側面驗證了洺悅灣未來的升值潛力和補漲空間。
也正是基於此，“五環內性價比之王” 的稱號，逐漸成為洺悅灣的獨屬標籤。
其次，除了價格，洺悅灣最受追捧的自然還是地處五環內鄰鐵的熱門板塊。
雖然當前大興區域的輿論焦點主要集中在亦莊，但伴隨下半年綠城項目的入市，舊宮板塊之於整個大興片區的價值輸出和區域認知度，勢必會迎來一輪全面的提升。
而且即便細分到舊宮板塊，洺悅灣所處的位置，也是堪稱當前舊宮板塊中的黃金地段。
這一點，用洺悅灣幕後房企拿地時堪稱“一見鍾情”的感受就可管窺一二。
總結來講，洺悅灣兼具繁華與生態，項目東側是幾百畝的綠化公園，項目西側是涼水河濱河公園，項目步行5分鐘即可抵達舊宮站地鐵口，更有一路之隔的住總萬科廣場為項目提供包括購物、餐飲、休閒娛樂等業態在內的成熟商業配套。
區位圖
想象一下，你從摩肩接踵的地鐵口出來，穿過熙熙攘攘的商街，手中的咖啡還是滾燙的，而時空已穿越。
周遭盡是“綠樹成蔭，花香四溢，遊人垂釣，岸邊慢跑”，再信步走去，又是一片煙波浩渺的開闊河面。
而你，就住在臨河不遠的房子裡，感受著繁華便捷與靜謐悠閒帶給你的生活情趣和愜意時光。
這樣的場景，印象中是專屬於豪宅的產物，但在洺悅灣，近乎豪宅的生活調性，無疑再一次為產品端的性價比成功助力。
一個是價格，一個是地段，能夠同時坐擁這兩大主導市場去化優勢的項目，似乎已經提前為項目的熱銷提供了保障。
但如果看了洺悅灣的戶型之後，你就會發現，洺悅灣難得的沒有在仰仗地段優勢的同時，忽視了對產品力的打造，誠意可見一斑。
洺悅灣戶型以89、86平小高層三居為主，130平南向三面寬改善型洋房為輔，同時有少量70平兩居，均是一梯兩戶、南北通透的品質戶型。
值得一提的是，項目89平的戶型打造，雖然沒有做到三面寬朝南，但整體全明的空間配置和南向客廳3.8米的面寬尺度是要優於市面上多數限競房項目的。
同時在得房率層面，項目南向客廳與主臥的飄窗以及北向書房的設備平臺，都在一定程度上支撐了房間較高的使用面積和利用率，而且北向兩個臥室中間以及南向主臥和客廳之間的非承重牆也為戶型後期入住之後的可變性提供了更多可能。
洺悅灣89㎡戶型圖
整體來看，戶型端可以給到洺悅灣中等偏上的評價，但如果將這樣的戶型配置到“五環內鄰鐵臨河低價”的價值標籤內，毫不客氣的說，這樣的產品，註定了其中的每一套，都將是錯過永無的絕版存在。
而洺悅灣，作為當前五環內最友好的入場券， 憑藉千餘套大盤的體量，從入市前期收割的熱度與關注度來看，說洺悅灣有望成為今年樓市銷冠的熱門選手，似乎一點都不為過。
2020年，伴隨高價純商品房項目的迴歸，限競房沉澱出的性價比認知，定會成為優質項目的護身符，即便是身處最為激烈的競爭紅海，這樣的洺悅灣，依舊是購房者最想上車卻也最擔心擠不上車的爆款神盤。
最後，“劇透”一下:
據悉，洺悅灣將以精益求精的匠心精神，仔細考量每一個細節。接下來，項目將公佈“六好產品”除了位置好，價格好，環境好，配套好之外的第五好：品質好，會從園林景觀、社區智能化系統、智慧健康體系等產品細節詳細介紹。
據說配置絕對是品質擔當，還有些配置是高端商品房裡才採用的哦！絕對能刷新公眾對限競房的認知！不愧是央企電建+國企京能的巨擎組合，限價下還能不惜成本為消費者打造精工品質和智慧科技。
具體詳情，大家可以關注後續相關報道。
