昨天，一連開了幾個小會，腦細胞累的夠嗆。會後放鬆閒聊一會兒，大領導來了興致，和我們講起了他的買房史。
“有一年，我去廣州和深圳出差，售樓處裡都是人山人海，等回到北京一看，各個售樓處裡卻冷冷清清，我就趕緊出手買了兩套。”
我正在好奇這是啥邏輯，領導接著說：“北京樓市相對於南方市場，節奏會慢半年。售樓處越是沒人，你越是要去看，這個時候才是買房最好的時點，過半年後市場就起來了。”
聽了大領導的話，我暗自慚愧。之前買房換房，都踩到買房人流高峰期，從來沒敢逆市抄過底。
我還正在思忖大領導憑啥認為北京樓市半年後會轉熱，只聽他接著說：“全球大放水，現金不要汪在手裡，錢多就去買房，錢少就去炒股。”
土拍市場變熱
我是沒把錢汪在手裡，但是也沒敢全部撒出去，留了一些打底。因為收入沒法和大領導相比，抗風險能力自然也沒法相比。
但我內心是認可大領導的說法的。春江水暖鴨先知，品牌開發商對市場的嗅覺最為靈敏。實際上，從最近北京土拍市場接連兩輪的火熱行情，能看出北京樓市正呈回暖之勢。
4月29日，北京西紅門雙限競房地塊落錘成交。因為是地處五環內的稀缺宅地，引發多家大牌房企的眾星捧月。
開發商們逆市搶地無外乎兩個原因：看好後市，結構補倉。當然能逆市拿地者，也都有一個共同的底氣支撐，就是手握現金流充足，融資渠道通暢。
不可否認，為應對疫情衝擊，全球央行放水史無前例，雖然監管層面一直嚴防資金違規流入房地產，但合規資金卻越來越流向頭部品牌房企或央國企，當下他們融資並不難。
在年報發佈會上宣稱要壓縮拿地的恆大，4月15日和23日接連拿下北京密雲和房山地塊，這是其時隔5年後再次在北京拿地，也充分說明其對北京樓市的看好。
南城樓市升溫
最近，北京南城不僅土地成交熱，樓市也升溫明顯，有多個市場關注度較高的樓盤計劃近期入市。
其中京能｜電建·洺悅灣作為五環內最後一個限競房項目，備註市場各方關注。其54715元/平的銷售均價，也幾乎是當前北京在售限競房項目中最便宜的。
業內預測，該項目會成為2020年北京限競房項目的準銷冠。因為，其滿足購房者挑選限競房的所有準則與邏輯：一看位置及環線；二看地鐵；三看戶型；四看開發商。
洺悅灣區位圖
從位置上來看，京能｜電建·洺悅灣位於五環內。從2017年至今，北京土拍市場出讓了120多宗限競房地塊，其中位於五環內的只有12塊（加上4月29日成交的西紅門地塊，共有13塊）。東城和西城兩個項目還沒有消息，還有多個項目已經售罄。
最為關鍵的是，京能｜電建·洺悅灣為地鐵盤，距離地鐵舊宮站300米，舉步即到。
整個項目規劃了15棟住宅樓，約1200套房子，產品以9層左右小高層及18層左右的高層為主。一梯兩戶，全明通透，大面寬設計，89㎡通透三居，133㎡奢闊四居，滿足從兩口之家到三代同堂的居住需求。
洺悅灣89㎡戶型圖
周邊商業配套成熟，距離住總萬科城市廣場僅500米，家門口吃喝玩樂一應俱全；
住總萬科廣場
教育配套方面，項目西側一路之隔是項目配建的高端幼兒園與重點中學的規劃用地。項目附近10分鐘以內路程，還有多所中小學；
醫療配套方面，項目5-8公里範圍內擁有北京航天總醫院、同仁醫院亦莊分院兩大三甲醫院，除此外還擁有多家醫院環繞。
生態環境方面，項目南側10米處，一路之隔是舊宮非常有名的涼水河濱公園，距離南海子公園也僅有 1 公里。純粹從生態領域來講，項目周邊公園環抱、濱河，是擁有豪宅天賦的。
項目本身還打造了雲智慧健康管理、多功能健康園林、全體系健康居家、全生命週期呵護、全系統精工品質等五大模塊，營造“智慧、健康、便捷、樂活”的生活氛圍。
據悉，京能｜電建•洺悅灣預計5月份開盤，臨時售樓處已對外開放。
洺悅灣鳥瞰圖
價格“撿漏”原則
大領導說完不要把現金汪在手裡後，又追加了一句建議，現在買房要“撿漏”，尋找價格明顯便宜的房子，這樣從入手時就能留出安全墊，也能增厚升值空間。
京能｜電建·洺悅灣，就是一個性價比明顯的項目。
百度地圖上搜索，4月29日新成交的北京西紅門地塊，與京能｜電建·洺悅灣項目所在地塊，不僅同處於南城，而且位於同一緯度，兩地塊間拉一條直線，幾乎與南四環路平行。但是
西紅門地塊限售均價64400元/平，比京能｜電建·洺悅灣每平米高出近1萬元。對比項目周邊的二手房價格，貝殼找房數據，2010年後的次新小區萬科郎潤園成交均價約61296元/平，葛洲壩紫郡府大面積戶型為主，均價6萬元/平左右。可以看出，價格倒掛明顯。
此外，京能｜電建·洺悅灣項目還有一大亮點，屬於“普宅”，按照北京限貸規定，首套首付35%，二套首付60%，降低了購房者的首付門檻。
和大領導聊完後，我心裡默默想著，以後有事沒事都要找機會多和領導聊，薑還是老的辣。
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