近期熱播的新劇《安家》
孫儷第一單的跑道房，僅僅是編劇的腦洞嗎？
海清買這房，到底是撿漏了還是被坑了？
其實，在上海找到了這套房子是真實存在！
然鵝拿掉劇情濾鏡
這個跑道房更奇葩了……
- one -
劇中孫儷飾演的房似錦，是一位能力超強的房產中介大區經理。
她為響應領導要求，空降到一家業績糟糕的門店出任新店長。
店裡老員工自然各種不服，孫儷則急需露一手立威。
於是號稱掛了10年沒賣掉的奇葩跑道房閃亮登場了……
戶型圖一出，網友驚呼這不是《愛情公寓》裡胡一菲買的那套“挖掘機”嗎？
還有網友調侃：疫情期間這戶型不火都不行！睡醒了跑跑步，健康；發燒了自我隔離，省心！
電視劇雖有誇張的成分，
但“兩房一廳一跑道”的神戶型可不是編劇拍腦袋想出來的。
這間奇葩房實際就在上海，更是兩年前就火過一把！
南北通透地鐵直達採光無遮擋……光看介紹沒毛病，看到戶型傻眼了。
君住跑道南，我住跑道北，房子面積77.88M²（孫儷賣的那套78.08M²）。
從主臥到次臥要走一條長長的過道，次臥自帶隔離屬性，充滿了寂寞……
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劇中 VS 現實
這套跑道房現實中在：上海長寧區的五環大樓。實際上大家是被戶型圖誤導，才搞得如此尷尬……
這是當時網傳的原始戶型圖
這是業主後來修改的戶型圖
看明白了沒？跑道並不是一戶獨有，而是樓層的公用過道！
西南邊的大“生活區”，一室一廳一廚一衛，整戶面積50多M²。
另一個被放逐在東北的次臥，房間面積約8M²。
過道面積31.21M²，其實過道上還有其他住戶……
為了驗證奇葩戶型，當年媒體對業主王先生的採訪。
王先生說：小房間原本是儲藏室，但家中女兒沒有臥室，於是就改造成了次臥。
在《安家》劇中就搖身一變成了【10年賣不掉的神戶型】，
接著被房店長一番華麗麗的改造/裝修（千萬別細品到底可不可能），
成功地讓海清做了接盤俠。
大家不妨對比一下2017年的小區資料~
劇中的小區 VS 現實中的小區
劇中個人畫展廊 VS 現實中的老舊樓道
劇中最搶眼的儲藏室，被改造的極具文藝範，
房店長聲情並茂地描繪閣樓上可以看星星，
只要有了這套房，從此你就擁有了詩和遠方，你的人生此時才完美！
作為一個文藝博士女青年，可憐的宮醫生一下就被戳中了……然後就爽快的成了【接盤俠】。
回到骨感的現實，下面就是2017年真實的次臥。
你的夢碎成了八瓣嗎？
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為何有這麼多奇怪的戶型？
其實跑道房在2017年第一次火時，就有業內人士說了原因。
該戶型誕生於上世紀90年代初期。
因為1992年全國房地產開發投資比上一年增長了117%，土地供應量增長了3倍。
現在知名的一些重量級房企，都不約而同是在1992年登上歷史舞臺的……
1992年全國房地產公司增長到12400多家，但當時最賺錢的並不是造房子，而是炒地皮。
在快速增長之時，
許多住宅“並無戶型設計可言”。中介：我們一年也沒賣出一套
《安家》劇中這套房賣5.51萬/M²，那麼現實中呢？
五環大樓，建於1993年，位於上海長寧區的中心地帶的中山公園附近。
2017年，該區域二手房均價為：7.7萬/M²。
但五環大樓均價則是6.5萬/M²。
熱門跑道房因為戶型奇葩，報價更低，僅為6.1萬/M²。
與周邊比，五環大樓的房價為何差了1.2萬/M²？
中介說五環大樓有南北兩幢，每層3梯13戶。
雖然也屬於上海內環的主城板塊，但南樓離高架太近，導致噪音很大。
（百度實景圖）
北樓又被南樓擋住陽光，加上週邊學區普通，所以成交量很低。
它算是主城區中經濟型的小區，目前報價5萬多。附近的小區一般報價6-7萬左右。
讓我們一起算了一下，要是在2017年買進最便宜的跑道房，大概總價480萬能買到面積77.88㎡的。
現在五環大樓的價格是這樣
均價5.6萬左右，比2017年6.5萬的均價跌了9000元……
也就是說：劇中孫儷說的5.51萬/M²的價格，倒沒忽悠海清，更何況還做了改造裝修。
只是海清再想脫手，真心有點難了……
