很多人決定買房，總怕自己的錢花囊了，總想揀個便宜挖個筍，房子看了一套又一套，跟賣主談價也是談了一個又一個，總想著讓賣家便宜點，經常因為兩三萬的房款差價談不攏，結果回頭看，漏了好幾套好房。
買房是個講究機緣運氣的事兒，其實房價行情是有市場支撐的，現在的“綠家”房產平臺正在下大力氣倡導“真房源，實在價”，如果房子的掛牌價和成交價差額超過3%，賣方經紀人的收益是要減半的，所以房產平臺上最接近成交的“必看好房”，基本上都是業主底價，房價能聊點，但也是非常有限了，所以買房人心裡要有數。
現在的房地產市場，已經在網絡技術的推動下，逐漸正規化，透明化，不是以前那種漫天要價，落地還錢的時代了。再過一段時間，說不定買房就像現在網購一樣，加個購物車，下單付錢就完，根本不會有殺價談價的回合了，那時候有可能就是買家索要“贈品”，賣家“忍痛割愛”或“解囊相助”，想想就覺得酸爽（好玩極了）。
所以買房人更重要的是挑到“最適合”自己的房子，而不是“有便宜佔”“業主著急用錢甩賣”的房子。
那麼問題來了，除了價格，買房都有什麼講究？如何制定自己的買房計劃？
大利總結了買二手房的四項基本原則，在這裡分享給大家，希望能對大家買房有所幫助。
一、不貪大求全
很多家庭因為剛需買首套房，往往是掏空了好幾個“錢包”，也可能就這一次“奢侈”的機會，所以總想著一步到位，一定要買到又大又好的房子，其實一般剛需首套房，因為家庭財力有限，往往不會是那麼完美的，同時很多人買首套房都是要背足房貸，像北京這樣的大都市，買首套房貸款200萬都是非常常見的，200萬貸款，按最長期限，最高公積金貸款額，月供也要10240元。
買房是為了安家，安家是為了生活幸福，如果因為買房背了外債，壓了房貸，如果壓力太大，大大降低了家庭幸福指數，那就划不來了，何必花錢找罪受呢。
所以剛需首套買二手房，一定要量財而買，在房住不炒的大環境下，賣房置換將是常態，數據統計二手房平均過手年限是7年，所以買了二手房，要做好七年換套房的打算。
既然做好打算換房了，那就不要貪大求全，房子是物品，同時也要認清房子的資產屬性，流動特點，在北京，哪怕是房子小點，老點，那也是五臟俱全，可以裝修的很溫馨，住的很舒服，想想香港的棺材房、鴿子籠，幸福是需要對比的。
二、買熟不買生
如果是買在建新房，便宜點、大一點、生一點都可以接受，但是二手房，一定要買“熟”房。
所謂熟房，一般來說就是人熟、地熟、配套熟。
被需要的房子才是好房子，有人氣的社區才是好社區，房子從來都是“被”需要，買二手房一定要選有足夠人氣的房子，不管是現在的居家生活，還是將來的出售變現，有人氣，被需要，都是基礎保證，只要有人有需求，就不愁賣不出去，看人氣就看房屋租金，看入住率，輕鬆一算就心裡有數。
所謂地熟，在北京，五環內基本上都是熟地了，夠得著買進五環，那就越靠近市中心越好，五環外，挨著五環的一圈基本也都是熟地了，越近越好，還有就是五六環之間，有不少超級熟地（商圈），像北邊的西二旗，南邊的亦莊開發區，其商業發達程度不輸CBD，這些地方的房價很硬，流通也非常的快。
配套熟就是常規選項了，學校、醫院、公園、商業中心、交通方便等等一個都不能少，就不多展開了。
三、要買剛性房
買二手房，如果有機會，一定要買剛性房，所謂剛性房，是指房價有剛性支點，落不動，漲得快，所謂的“剛性”，主要體現在區位和配套。區位其實上面的地熟已經涵蓋了，配套主要就是指學區、交通、醫療、商業。
雖然現在國家已經通過各種政策降低學區房的影響，但是國家義務教育招生入學的根本參考還是戶口、片區、居住地，房產，一個好學校，不可避免地會影響到周邊的房價，也是二手房房價的最有力支撐。
北京地大人多，交通複雜，交通出行的便捷性是兩千萬北京人不懈的追求，每天平均2個小時的上下班行程已經大大降低了人們的幸福指數，現在北京最方便的交通方式就是地鐵，還有環線和主幹道，只要通地鐵、臨幹道，不擁堵，那麼房價的剛性也是非常強的。
其他的剛性支點，有三甲醫院，有商業中心，不一而足，選二手房的時候至少保證有一個剛性支點，有多個支點當然更好了，房子越剛越好。
四、買房要擇鄰
“昔孟母，擇鄰處”，買房安家，其實也是選擇自己的下一個熟人社交圈，很多老公房，房改房，宿舍大院，其本來的業主都是有非常明顯社群和圈層特色，選二手房的時候可以充分考慮下，保不準樓上樓下住的還是老業主，出門遛彎能認識不少的能人，自家孩子的發小玩伴有可能就是一些“大家族”的三代、四代，這種隱形價值，不是簡單的房價多少能呈現的，只要有心，選擇一個不錯的老小區，能夠拓展自家的社交圈層，那絕對是物有所值。
其次，買二手房就是要注意選個好管家，就是物業服務和社區管理要到位，要是人員複雜，環境髒亂的社區，房子再便宜也要慎重入手，住進去就是糟心的開始，不能提升家庭生活幸福指數。
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