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您好，為什麼要買公寓呢？我總結了以下幾點
1.公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低。
2 .公寓拆遷賠償金比住宅高，是住宅3倍。
3.公寓可自住，可註冊公司，可工作室，可空中商鋪等，無限制。
4.公寓周邊生活配套更高檔，居商圈中心及不遠的區域。
5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。
6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高，單間配套輕鬆租1600-3000左右，而住宅兩室或者三室且地段好才行。
9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便，交通便利。
10.物業管理會更加的規範和到位。
11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。
12 公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。
13、最最重要的是，公寓不限購，不佔名額，輕鬆購房
蕭智鈞
房子的種類特別多，有高層住宅，小高層，洋房，別墅，大品城，還有我們的寫字樓，公寓等等。
不同類型的房產，都有著自己獨特的購房朋友，有著自己忠實的一批粉絲。
最近有一些朋友在問，為什麼要購買公寓？
今天我們就一起來聊一聊，公寓有哪些優點？公寓有哪些缺點？為什麼有人要購買公寓呢？
一，公寓有哪些優點？
當你想要搞清楚一件事情的時候，當你想要搞清楚為什麼有人會買公寓的時候，一定要先了解公寓有哪些優點和缺點。
這樣我們可以從中瞭解一些真相，瞭解那些購買公寓的人到底是出於什麼樣的原因。
因此，我們先來看看，公寓有哪些具體的優點？
第1個優點，總價低。
市面上的公寓一般面積都較小，而且可以雙層利用，所以我們常說買一層送一層，其實大部分時候指的就是公寓。
面積小就意味著總價相對較低，對購房者的資金要求相對較小，買起來相對比較輕鬆，比較容易。
第2個優點，不受政策限制。
我們都知道這一輪去庫存當中，很多城市的商品房都受到了政策的限制，出了一些限制性的購房政策。
比如限制貸款，限制出售，甚至是限購，以及其他的一些限制性樓市政策。
但是，大家可以結合自己所在的城市看一下，其實公寓的政策限制基本上是沒有。
既沒有出臺相對嚴格的政策限制，而且購買公寓還沒有數量的限制。
第3個優點，地段好。
我們必須明白，公寓一般是配合著寫字樓和大型商場修建的。
因此公寓一般修建在一個城市或者一個區域，相對核心的地段，地段方面是相對較好的。
而地段又是影響房價佔比最重的一個關鍵性因素，地段也好，往往價值越高。
……
是的，公寓也有著很多不同的優點。
或許，這就是很多朋友願意購買公寓的一方面原因，看中的就是它的優點。
二，公寓有哪些缺點？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，公寓的相關優點。
非常明確，雖然優點不多，但是都比較具體，比較真實客觀。
那麼，接下來我們看一看，公寓有哪些具體的缺點？
第1個缺點，水電氣物業費較高。
一般情況下，公寓是屬於商業性質的住房，水電氣物業費都是按照商用來收取的。
也就是說公寓的水電氣物業費，比一般的民用費用要高一些，要貴一些。
甚至有的地方，商用的水電氣物業費是民用的幾倍。
第2個缺點，居住體驗感不強。
公寓雖然面積小總價低，但是也正是因為面積小，它的居住體驗感一般不會太強。
尤其是對那些家庭人數較多的人群來說，如果購買公寓就相對比較擁擠了。
更何況公寓屬於商業性質，一般是一棟樓獨立存在沒有小區環境，隔壁可能還是開公司的，居住人員比較複雜。
第3個缺點，產權年限相對較短。
我國的商品房大部分都是70年的產權，即便是一些二線城市，商品房也是50年的產權。
而公寓就不一樣，屬於商業性質，產權年限只有短短的40年。
產權年限較短，使用的期限就相對較短。
第4個缺點，首付比例較高，貸款時間較短。
公寓雖然不限購，不限制購買數量，但是它的首付比例和貸款時間是有特別強烈要求的。
一般情況下公寓需要首付5成，貸款時間最長只有10年。
換句話說，購買公寓我們可以利用的房貸，金融槓桿相對較小，時間也相對較短。
第5個缺點，不能落戶。
大部分的公寓都是不能直接入戶的，只有簡簡單單的使用權。
不能落戶就意味著不能解決子女的教育問題，因為子女的教育問題和我們的戶口，房子綁定在了一起。
第6個缺點，二次交易高稅費難以轉手。
公寓屬於商業性質，大部分朋友朋友購買了之後，都是想要升值之後賣出獲取增值收益。
但是公寓再次出售的時候，中間涉及到的高稅費是商品房的幾倍，就導致了公寓二次轉手的流動性特別慢，很難賣出。
……
是的，公寓的缺點相對來說比較多一些。
不僅居住體驗感較差，產權年限較短，而且還不能落戶，不能解決子女的教育，再次轉手的時候也相對比較困難。
三，為什麼要買公寓呢？
在第二亮點，我們簡單的歸納了一下，公寓所涉及到的一系列缺點。
非常明確，沒有十全十美的房子，面對公寓也是一樣，既有優點也有缺點。
面對複雜的房地產市場，雖然我們更建議大家去購買商品房，但是我們身邊仍然有很多的朋友在買公寓。
那麼，到底為什麼這是朋友要購買公寓呢？
第一，租金收益較高。
我們都知道，我國品房的整體租金收益維持在2%以內，非常的低廉。
而公寓就不一樣，它是商業性質的很多人租公寓是為了開公司，為了解決自己的辦公需求。
從我國整體的公寓收益來看，大部分都維持在了8%的收益率，比通貨膨脹率6.8%高了一些。
也就是說，公寓的租金收益是跑贏了通貨膨脹的，是防止我們手裡錢貶值的一個有效措施。
第2個原因，帶租約省心。
在房地產市場裡面，很多的公寓都是帶有5年10年，甚至更長時間的租約的。
很多朋友購買公寓，就是看著他的租約去的。因為買了之後就可以收租，又專業的團隊，專業的開發商為你打造，省時省心省力。
對這些購買公寓的人群來說，帶有豬業的公寓，其實就是在安全有效的理財，他們當然更樂意購買。
第3個原因，商品房限購。
無論是哪一個城市商品房都是有限購政策的，一方面是這一輪去庫存過後出臺的限購政策，另一方面是限制數量的購買政策。
我們都知道我國的商品房首套和二套，是可以利用房貸的，但是三套及以上就只能全款購買了。
只能全款購買，很多朋友就覺得不划算，不能充分的利用房貸這個金融槓桿，他們就更願意去選擇購買公寓。
……
是的，這就是我們常見的，那些朋友去購買公寓的原因。
當然了，肯定還有其他一些原因，比如我們身邊很多的年輕小女生，特別喜歡住公寓，沒有壓力，卻能夠留在城市的中心。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
1、公寓的價格低於住宅和商鋪的單價；
2、公寓可作商住兩用，即可以自住，也可以註冊公司或個體工商戶予以經營；
3、公寓面積小，總價低，買房人的經濟壓力小。
