“萬元地”在無錫一直都是高價地的象徵。
自2016年8年中銳開啟無錫“萬元地”時代以來，無錫已經誕生了43幅樓面價破萬的地塊。而在即將進行的5月土拍中，
10宗涉宅地塊便有8幅起始樓面價破萬，也就是說，只要土拍正常舉行，無錫便將在2場土拍中收穫至少8幅“萬元地”。2場土拍8幅“萬元地”是什麼概念呢？要知道在過去幾年中，除了2019年外，另外3年全年的“萬元地”數量都未突破8幅。
起始樓面價未破萬的2幅地塊均位於新吳區，1宗在梅村，1宗在鴻山。對於梅村宅地來說，最終成交樓面價能否破萬同樣也是此次土拍的懸念之一。
地價“3連跳”！距破萬僅一步之遙！
梅村作為新吳區重點規劃發展板塊，是吳文化的發源地，擁有三千多年的悠久歷史。根據《無錫市新吳區“十三五”城鄉建設規劃（2015-2020）》，梅村板塊定位為無錫市區東部綜合服務中心和先進產業基地，兼具現代氣息與古鎮風貌的
產城融合示範區。
10年前，梅村開始城鎮改革，依託新吳區（當時還稱為新區）的整體發展和隨之而來的人口流入，梅村逐漸成為新吳區的剛需盤聚集地。自2010年起，相繼出現了香格梅里、城色佳園、香梅人家、金梅苑、梅里新街口等一批住宅項目。
隨著交通和商業的快速發展，板塊內房地產業開始覺醒。2012年-2014年，花半里、海天紫郡、上品花園三個項目相繼建成，填補了梅村板塊洋房市場的空缺。
2016年起，萬科接手花半里二期，讓業內目光聚焦到了梅村板塊，隨後碧桂園、保利、路勁等品牌房企陸續搶灘，梅村樓市逐漸從“剛需時代”走向“改需時代”。
梅村的土地市場近幾年也開始火熱起來，2017年，新吳區吳樾東方（XDG-2017-11號地塊）項目被保利地產以樓面價7086元/㎡競得，時隔1年，路勁梅都府（XDG-2017-35號）項目由路勁以樓面價7860元/㎡競得，2019年，金融街首進梅村，樓面地價9646元/㎡，成為梅村樓面價最高的項目，梅村地價“3連跳”。
金融街融府效果圖
此次掛牌的新華路與錫賢路交叉口東北側地塊起始樓面價達到了9501元/㎡，打破了金融街融府8878元/㎡的起始樓面價紀錄，成為了梅村起始樓面價最高的地塊。
如果按照每輪加價300萬元來計算，競價僅需9輪便能成為梅村樓面價最高的地塊，競價29輪樓面價就將破萬。
結合今年以來全國土地市場表現，以及梅村近幾年的發展情況，該地塊有很大可能性將成為梅村首幅“萬元地”。
近9萬方宅地亮相 與“土也王”直線距離1km
2019年底，梅村擬上市地塊推介會舉行，會上介紹了2020-2022年重點擬出讓地塊計劃。計劃顯示，近三年梅村擬出讓7宗宅地，總出讓面積約968畝（約65萬方），此次掛牌的新華路與錫賢路交叉口東北側地塊就是其中之一。
該地塊出讓土地面積85898.4㎡（128.8畝），規劃用地性質為居住、商業用地，容積率≤2.0，建築面積約171796.8㎡，起拍價163220萬元。
根據規劃要求，地塊商業核定建築面積佔總核定建築面積的比例不小於5%，且上浮不超過1000㎡。按照這個比例來計算，地塊商業起始樓面價1923元/㎡，住宅起始樓面價9900元/㎡。住宅區域，建築限高≤80m且住宅建築≥10層。
根據實探，目前地塊內部平整，已為淨地，可隨時進行開發，地塊周邊圍擋不完全。
根據規劃，地塊沿新南北路集中設置商業和公共服務功能，此外還需配建居家養老服務用房、文體活動用房以及文體活動場地，建築面積均不小於400㎡。
而對於地塊未來建築風格來說，該地塊建築形式需與周邊整體建設環境協調統一，
立面局部採用吳文化元素，建築色彩則為淺暖色調。地塊東側吳樾東方目前在售高層、疊墅、洋房等產品，目前均價約1.7-1.8萬元/㎡，老盤上品花園於4月7日推出精裝高層，均價約1.3萬元/㎡。
除了這些在售項目外，地塊周邊還有清楓華景園、錫梅花園、香梅花園等二手房，二手房均價約1.3-1.7萬元/㎡。
地塊與目前梅村樓面價最高的項目金融街融府直線距離約1km，地塊擬打造14棟住宅，目前正在施工中，售樓處已初見雛形，未來售價預計將逼近2萬元/㎡。
優質配套環繞 生活氛圍濃厚
濃厚的生活氛圍代表著地塊周邊生活配套比較完善，周邊小區的底商將最大限度地提供區域內的生活所需。
地塊東側為梅村實驗小學北校區（在建），周邊還有無錫新區實驗小學、新洲小學外，無錫梅里中學、梅村高級中學等教育資源環伺，為板塊內住戶提供了極為良好的教育環境（具體學區以實際交付為準）。
錫義路商業街、大德福超市、五洲國際廣場、華聯購物中心等配套都在地塊步行範圍內。地塊西南側規劃30-50畝小型城市綜合體，預計今年啟動。
梅村未來還有大型商業文旅項目——路勁梅里文化小鎮，項目可建設面積約6.8萬平方米，總建築面積約8.8萬平方米，投資約12億元。整個項目涵蓋文化展示、民俗體驗、美食餐飲、時尚購物、休閒養生與特色民宿等。
地塊周邊新華路、錫賢路、金城路等主幹道環繞，駕車出行十分方便。
無錫地鐵4號線二期工程將沿新華路在錫興路交叉口設置紅力站，在新華路與錫賢路交叉口設置西里橋站、在規劃道路口設置東園站。公交則依靠區域內的21路、69路、129路、319路、763路、757路等多條公交線路。
隨著梅村板塊價值的上升和區域內品牌樓盤的奠基，市場需求向改善型客群轉移，梅村板塊會成為新吳區又一個樓面價破萬的區域嗎？
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