“万元地”在无锡一直都是高价地的象征。
自2016年8年中锐开启无锡“万元地”时代以来，无锡已经诞生了43幅楼面价破万的地块。而在即将进行的5月土拍中，
10宗涉宅地块便有8幅起始楼面价破万，也就是说，只要土拍正常举行，无锡便将在2场土拍中收获至少8幅“万元地”。2场土拍8幅“万元地”是什么概念呢？要知道在过去几年中，除了2019年外，另外3年全年的“万元地”数量都未突破8幅。
起始楼面价未破万的2幅地块均位于新吴区，1宗在梅村，1宗在鸿山。对于梅村宅地来说，最终成交楼面价能否破万同样也是此次土拍的悬念之一。
地价“3连跳”！距破万仅一步之遥！
梅村作为新吴区重点规划发展板块，是吴文化的发源地，拥有三千多年的悠久历史。根据《无锡市新吴区“十三五”城乡建设规划（2015-2020）》，梅村板块定位为无锡市区东部综合服务中心和先进产业基地，兼具现代气息与古镇风貌的
产城融合示范区。
10年前，梅村开始城镇改革，依托新吴区（当时还称为新区）的整体发展和随之而来的人口流入，梅村逐渐成为新吴区的刚需盘聚集地。自2010年起，相继出现了香格梅里、城色佳园、香梅人家、金梅苑、梅里新街口等一批住宅项目。
随着交通和商业的快速发展，板块内房地产业开始觉醒。2012年-2014年，花半里、海天紫郡、上品花园三个项目相继建成，填补了梅村板块洋房市场的空缺。
2016年起，万科接手花半里二期，让业内目光聚焦到了梅村板块，随后碧桂园、保利、路劲等品牌房企陆续抢滩，梅村楼市逐渐从“刚需时代”走向“改需时代”。
梅村的土地市场近几年也开始火热起来，2017年，新吴区吴樾东方（XDG-2017-11号地块）项目被保利地产以楼面价7086元/㎡竞得，时隔1年，路劲梅都府（XDG-2017-35号）项目由路劲以楼面价7860元/㎡竞得，2019年，金融街首进梅村，楼面地价9646元/㎡，成为梅村楼面价最高的项目，梅村地价“3连跳”。
金融街融府效果图
此次挂牌的新华路与锡贤路交叉口东北侧地块起始楼面价达到了9501元/㎡，打破了金融街融府8878元/㎡的起始楼面价纪录，成为了梅村起始楼面价最高的地块。
如果按照每轮加价300万元来计算，竞价仅需9轮便能成为梅村楼面价最高的地块，竞价29轮楼面价就将破万。
结合今年以来全国土地市场表现，以及梅村近几年的发展情况，该地块有很大可能性将成为梅村首幅“万元地”。
近9万方宅地亮相 与“土也王”直线距离1km
2019年底，梅村拟上市地块推介会举行，会上介绍了2020-2022年重点拟出让地块计划。计划显示，近三年梅村拟出让7宗宅地，总出让面积约968亩（约65万方），此次挂牌的新华路与锡贤路交叉口东北侧地块就是其中之一。
该地块出让土地面积85898.4㎡（128.8亩），规划用地性质为居住、商业用地，容积率≤2.0，建筑面积约171796.8㎡，起拍价163220万元。
根据规划要求，地块商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，且上浮不超过1000㎡。按照这个比例来计算，地块商业起始楼面价1923元/㎡，住宅起始楼面价9900元/㎡。住宅区域，建筑限高≤80m且住宅建筑≥10层。
根据实探，目前地块内部平整，已为净地，可随时进行开发，地块周边围挡不完全。
根据规划，地块沿新南北路集中设置商业和公共服务功能，此外还需配建居家养老服务用房、文体活动用房以及文体活动场地，建筑面积均不小于400㎡。
而对于地块未来建筑风格来说，该地块建筑形式需与周边整体建设环境协调统一，
立面局部采用吴文化元素，建筑色彩则为浅暖色调。地块东侧吴樾东方目前在售高层、叠墅、洋房等产品，目前均价约1.7-1.8万元/㎡，老盘上品花园于4月7日推出精装高层，均价约1.3万元/㎡。
除了这些在售项目外，地块周边还有清枫华景园、锡梅花园、香梅花园等二手房，二手房均价约1.3-1.7万元/㎡。
地块与目前梅村楼面价最高的项目金融街融府直线距离约1km，地块拟打造14栋住宅，目前正在施工中，售楼处已初见雏形，未来售价预计将逼近2万元/㎡。
优质配套环绕 生活氛围浓厚
浓厚的生活氛围代表着地块周边生活配套比较完善，周边小区的底商将最大限度地提供区域内的生活所需。
地块东侧为梅村实验小学北校区（在建），周边还有无锡新区实验小学、新洲小学外，无锡梅里中学、梅村高级中学等教育资源环伺，为板块内住户提供了极为良好的教育环境（具体学区以实际交付为准）。
锡义路商业街、大德福超市、五洲国际广场、华联购物中心等配套都在地块步行范围内。地块西南侧规划30-50亩小型城市综合体，预计今年启动。
梅村未来还有大型商业文旅项目——路劲梅里文化小镇，项目可建设面积约6.8万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，投资约12亿元。整个项目涵盖文化展示、民俗体验、美食餐饮、时尚购物、休闲养生与特色民宿等。
地块周边新华路、锡贤路、金城路等主干道环绕，驾车出行十分方便。
无锡地铁4号线二期工程将沿新华路在锡兴路交叉口设置红力站，在新华路与锡贤路交叉口设置西里桥站、在规划道路口设置东园站。公交则依靠区域内的21路、69路、129路、319路、763路、757路等多条公交线路。
随着梅村板块价值的上升和区域内品牌楼盘的奠基，市场需求向改善型客群转移，梅村板块会成为新吴区又一个楼面价破万的区域吗？
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