新京報訊（記者 劉洋）5月1日起《北京市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）正式實施。北京市朝陽區人民法院根據《條例》規定，結合近年來處理的物業糾紛案件，解讀表示，以往法院審理的私搭亂建、私拉電線等業主的“任性行為”都在《條例》明示禁止，這給了相應行政機關處罰的依據和尺度。
朝陽法院酒仙橋法庭法官谷培培介紹，首先，很多業主為了擴大使用空間或整體裝修效果，將房屋承重牆全部拆除或部分拆除，改變房屋主體結構，也有業主存在違規搭建、私挖地下室的情況，其他鄰居、物業公司或居委會為此上門勸阻或制止，裝修業主常有一種“我在自己家，想怎麼弄就怎麼弄”的錯誤觀念。法院受理的相鄰關係糾紛、財產損害賠償糾紛案件中，多有是因為業主的這些行為而引起的。
法院在審理過程中，會根據案情進行勘查或委託專業機構進行評估，如認定確實損害其他人合法權益的，會依法判令業主停止侵害、恢復原狀、消除危險等，如果造成損失的，還要承擔賠償責任。
其次，很多業主私接電線給電動車充電，而私拉電線存在巨大的安全隱患，由此產生了諸如觸電、火災等安全事故。司法實踐中，法院會根據查明的事實，如果行為人確實存在違章使用電力設施的情況，會依法判令行為人停止侵害、消除危險，如給他人造成損失的，還要承擔相應賠償責任。如果引發重大安全事故，造成重大財產損失、人員傷亡，則可能要承擔刑事責任。
三是違規佔用、堵塞、封閉消防、疏散通道的行為。現實中，因安全意識的缺失，小區業主違規佔用、堵塞、封閉消防、疏散通道的情況比比皆是，使居住環境處於不安全狀態，暗含著重大安全隱患，一旦事故發生，容易貽誤處理事故、搶救傷員的最佳時機，造成居民生命、財產損失。司法實踐中，對違規佔用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道的行為，法院在查證屬實後會依法判令行為人停止侵害行為，採取措施暢通消防、疏散通道。
而這些上述“任性行為”在之前的《北京市物業管理辦法》並未作出明確的規定，出現上述問題一般由具體行政機關根據其他相關規定進行處理，甚至鬧上法院。
酒仙橋法庭法官張曉明表示，本次《條例》則明確規定了業主不得實施的13種行為類型，以及負責對每種行為進行處罰的行政機關及處罰尺度。利害關係人發現違規行為後，可以向業委會或物業管理委員會、物業公司、行政主管部門進行投訴、舉報，業委會或物業管理委員會、物業公司在收到投訴、舉報後應及時核實信息，信息屬實的要及時進行勸阻，勸阻無效的，要向小區所在地的街道辦事處或鄉鎮政府或行政執法機關報告，行政機關對上述行為可進行行政處罰，包括責令限期改正、拆除、罰款等在內。
張曉明表示，業主在行使法律、法規賦予的各項業主權利的同時，也要遵守各項義務，不能濫用權利，損害其他業主的合法權益，否則不僅面臨承擔民事、行政責任的風險，後果嚴重的，還可能要承擔刑事責任。
校對 吳興發
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