關於濱湖新區的全面分析第二篇
一、上期總結
上一篇文章中三先生給大家詳細的分析了合肥市濱湖新區的啟動板塊。對於有考慮這個板塊的朋友，三先生除了建議本部學區的一些小區之外，著重推薦量塘西河公園北岸藍鼎金櫚園等小區之外，還建議考慮雙地鐵口的觀湖苑和徽傑苑。
因為啟動板塊基本已經很成熟，後期也鮮有有新的地塊再入市，潛力也已經完全釋放，利好均已兌現，其他的二手小區也就沒有推薦了。
二、金融板塊範圍
今天我們繼續往南，來聊一聊濱湖新區金融板塊。金融板塊的區域範圍為方興大道以南，廣西路以西，滬蓉高速以東珠江路以北。
金融板塊的繼續南移是確鑿無疑的了。大塊的土地，合肥市除省府板塊之外最高的樓面價，這對合肥市來說就是白花花的銀子。說到這裡，三先生提一下剛需福地，新站區。
新站區的配套滯後，兌現能力不足是大家公認的。主要原因還是地價便宜，而且還不搶手。你說氣人不氣人，濱湖樓面價都到一萬五以上了，每次土拍還是能吸引各大實力開發商。而新站區的樓面價不過七千左右，土拍的效果卻很一般。
再加上如今新站區一眾樓盤去化較為艱難，各家開發商都苦不堪言。可以預料的，在接下來新站區的土拍中，預期應該不會太好，甚至可能會有流拍。除非近期樓市出現較大的利好或者反轉。
三、區域潛力
金融板塊按它的名稱來看，應該屬於功能板塊。但是現在我們看，它其實更偏重於居住板塊。當然了，濱湖新區作為安徽的行政、金融、文化和旅遊中心，這其中的金融功能區大部分還是落在金融板塊的。
徽州大道沿線規劃有佔地3900畝，建築面積500萬方的金融後臺服務基地。你所知道的各大銀行和金融機構在濱湖都有辦公大樓或者分行機構。包括中國銀行安徽省分行、中國建設銀行、中國農業銀行、工商銀行和中國科學技術大學國際金融研究院等等。
規劃如此密集的銀行金融機構，在全國也是不多見的。可以見得濱湖新區設立之初，政府對濱湖新區的定位和期望還是非常高的。
金融行業為該板塊帶來的高淨值人群，為金融板塊的區域提升其實是有益處的。金融板塊有點類似合肥的高新區。持續的優質人員的聚集將會提升區域價值，但是不同於高新區的是，金融板塊的產業過於單一了。也將是金融板塊後期發展容易受限的主要原因。
不管怎樣，金融板塊在合肥市眾多板塊裡，都能算得上優質板塊了。當然，相比較環湖板塊的規劃和省府板塊潛力，金融板塊還是有一些吃力的。
四、區域樓盤推薦
區域發展越到後期，周邊配套逐漸成熟，各大型房企也就逐漸聚集了，品質樓盤就逐漸出現了。而啟動板塊就正好是一個反面例子，因為處在拓荒期，更追求低風險的大型開發商幾乎沒有。省府板塊就是一個正面的例子，濱湖發展至今，逐漸成熟，地價飆升，能夠拿地的全是保利、葛洲壩、招商之輩。板塊住宅的均價也隨之水漲船高。
金融板塊也是如此，後期的新盤是三先生著重推薦的。例如九樾，例如崑崙御。這兩個樓盤同是央企開發商，實力卓然，後期必定會成為板塊內的標杆。尤其崑崙御，有華潤的品牌加持和良好口碑的物業管理，在金融板塊幾乎沒有敵手。
那麼二手小區有哪些可以推薦的嗎？
二手小區的話，建議關注合肥口碑尚可的高速地產的時代廣場、旭輝御府和保利拉菲公館。高速在合肥的幾個樓盤，工程質量和物業管理的水平算得上中上水平了，時代廣場的園林綠化水平可能要比全國前十的某些開發商的水平都要高。其實在項目的所有階段裡面，園林綠化的效果應該是比較好呈現的，投入產出比最高，一句話，捨得花錢效果就不會差。
而不像主體或者砌體門窗結構階段，即使用料高級，例如門窗家裡鋼副框，但是奈何項目部管理水平低下，現場施工的小班組也不會有多高的覺悟，一味追求進度，窗邊收口、打膠都沒有按照嚴格的要求去做，那麼完工後進行淋水試驗，窗臺滲漏就是大概率事件了。
也就是說，工程質量有問題的，可能是水平不夠，但是對於綠化都做不好的開發商，一定是態度有問題的。
另外旭輝御府和拉菲公館整體在金融板塊也還算不錯，二手行情都處在板塊的前幾位。對金融板塊感興趣的，或者在金融板塊上班的朋友，除了前面提到的新盤，這幾個二手小區也是可以著重考慮的。
五、金融板塊小結
雖然潛力不及省府和環湖板塊，但是對比合肥的其他區域，金融板塊的高淨值行業還是能為金融板塊持續吸引高收入人群。後期區域的價值仍有望繼續提升。有打算在金融板塊購置房產的建議關注新盤中海九樾和華潤崑崙域，二手小區建議高速時代廣場、旭輝御府和保利拉菲公館。
【今天就聊到這裡，下期咱們再聊一聊濱湖新區命運多舛的環湖板塊，歡迎關注我 】
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