在全球疫情蔓延的情況下，深圳房價的“暴漲”震驚了國人。深圳房價暴漲風暴眼當中的網紅樓盤，所謂豪宅“招商蛇口太子灣灣璽項目”也成了千夫所指。
為了平息眾怒，4月28日，深圳市住建局對招商蛇口灣璽項目作出鎖定房源，暫停網籤的處罰。因灣璽項目火爆賣房而搶盡風頭的招商蛇口（001979.SZ)，再度被推到了風口浪尖。
有市場人士甚至為招商蛇口叫屈，太子灣根本不是炒房，只是銷售策略出了問題。
不過鎖房事件看似對招商蛇口沒有造成影響，4月29日，招商蛇口開盤時稍有下探，隨後一路上揚，收盤時上漲2.48%，報收於17.37元。
太子灣灣璽效果圖。
灣璽項目被罰暫停網籤
灣璽項目是今年深圳疫情平復後的第一個線下開盤項目。公開信息顯示其在2019年11月18日獲批預售，預售總套數有225套。
3月7日，招商蛇口灣璽項目線下正式開盤，首批推出的70套房源號稱一次售罄，單套總價2000萬起，最高超過5000萬元；接著又在3月13日推出14套，單套總價在4266萬-4651萬元之間；4月5日再次加推54套，單套總價2900萬元起。市場消息每次都聲稱售罄。
該盤持續熱銷的消息刺激下，深圳樓市投資炒作的熱情與需求再次復活，“天價喝茶費”也重出江湖。隨著輿情的熱議，全國都在熱傳深圳炒房之風再現，這也使得招商蛇口和深圳市房地產市場的主管部門備感壓力。4月9日，招商蛇口旗下子公司對外發布聲明辯解稱：沒有“捂盤惜售”、不存在“宣傳秒光、售罄”、不存在“三次開盤”、不存在所謂“收取喝茶費”等現象，稱三次銷售原為中介轉介推介的正常行為。
幾天之後，深圳市住建局也不得不站出來表示，對部分市民反映個別樓盤“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題深入調查，對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理。
灣璽被鎖定的房源。
深圳市住建局局長張學凡在參加《民心橋》直播時，公佈了對“捂盤惜售”項目的處罰結果，表示已暫停該項目開發商在深所有項目網籤。
據深圳市房地產信息平臺顯示，招商蛇口的灣璽項目除了33套備案房源(其中32套已備案、1套已籤預售合同)，其他192套房源全顯示“分局鎖定”。
“分局鎖定”的官方解釋。
按照官方解釋，“分局鎖定”是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
市場消息稱，這次灣璽項目被鎖的房源，貨值或超過700億元。
管控不力多次出現違規事件
地產大咖聯盟在與深圳相關業內人士聊到此次招商蛇口太子灣項目被罰事件時稱，它根本無須炒房。
之所以這樣說，是因為該項目周邊二手房均價12萬-14萬/平方米，太子灣因為被政府限價，售價從9萬-13萬元之間，銷售均價為11萬元/平方米，因而不能說招商蛇口炒房，而是其銷售策略出了問題。
深圳市住建局的領導稱：“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊”。對於鎖盤的後續影響，一位深圳市場人士認為，限制網籤將會影響很大，後續開發商有很多事都做不了。最主要的是可能會有罰款，而且什麼時候能夠解封也不知道，這也將會對開發商資金回籠造成影響。
作為發家於深圳的老牌房企，招商蛇口此番被罰，顯示出深圳地方治理樓市亂象的出手頗為嚴厲。
同時，深圳是招商蛇口的大本營，貢獻招商蛇口年營收的20%左右，也是利潤引擎。2019年，招商蛇口毛利率為34.6%，較2018年下降了4.8個百分點，就與深圳區域的毛利率出現了13個百分點的下滑有直接關係。
2020年，新冠疫情黑天鵝尚未完全散去再加上深圳項目被限制網籤，這對在追求千億的路上快馬加鞭的招商蛇口將產生多大影響仍有待觀察。
與此同時，太子灣灣璽項目被處罰，再次暴露出招商蛇口在管控方面存在諸多漏洞。
此前，2019年12月，蘇州住建局消息稱，招商蛇口和綠城的合作項目，蘇州悅順房地產開發有限公司在蘇地2019-WG-2號S1#樓工程項目建設中，在未辦理質量監督手續、未辦理安全監督手續、施工圖設計文件未經審查、未取得建築工程施工許可證的情況下，已於2019年08月20日擅自施工。蘇州住建局對其處以罰款2.05億元。
無獨有偶，日前，鄭州市城市管理局發佈處罰信息顯示，招商蛇口控股子公司鄭州康尚置業因出現未取得施工圖審查合格書，未辦理質量監督手續擅自開工建設，未取得施工許可證擅自施工等違規行為，被處罰111.11萬元。
2018年，招商蛇口旗下公司深圳太子廣場置業有限公司因為違反深圳市建設工程的招標規定，違法招標，被罰65萬元。
一系列違規事件絕非偶然，說明在業績的壓力之下，招商蛇口對於企業的管控出現了鬆懈的現象。
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