文 /张云
猝不及防，扬州又有一批纯新盘即将入市！
1、恒大观澜府，预计于5月1号首次开盘，首开楼栋为1#、3#、5#、7#、10#、11#，其中除了3#楼是高层外，其余楼栋皆为洋房。
高层面积段为107㎡—125㎡，价格区间为14000~14500元/㎡；洋房面积段为103㎡—132㎡，价格区间为15000~15500元/㎡！
2、奥园湖滨名都， 涵盖洋房和景观高层两种产品，定位为改善型住宅；建筑面积约113-193㎡，毛坯交付；目前已正式公开京华城、万象汇2个城市展点！
3、北湖蓝湾，正式售楼处预计于5月份盛大开放，将打造恒温恒氧科技住宅，毛坯交付。目前，项目高层面积96㎡、115㎡；洋房125㎡的户型图已经正式出炉！
01
恒大观澜府
预计5月1日首开
恒大观澜府
■项目详情：规划5栋洋房、7栋高层；洋房7、9层，高层17、19、24、26层；洋房建面约106-130㎡，高层82-144㎡；装修交付■项目地址：开发东路与京杭南路交汇处■最新动态：预计5月1日首开；高层面积段为107㎡—125㎡，价格区间为14000~14500元/㎡；洋房面积段为103㎡—132㎡，价格区间为15000~15500元/㎡
恒大观澜府紧邻南部快速路运河路枢纽，四面通达，往东北方向去广陵新城，往西北方向去主城东区，交通出行十分方便！
周围分布着皇都漫城、万和熙庭、翠月北苑等成熟小区；不过随着恒大翡翠华庭住宅部分的清盘，区域内仅有少量新房在售。
想要在区域内买房，似乎目光只能对准二手房市场。好在，恒大观澜府及时出现，很好地弥补了新房缺口！
据了解，恒大观澜府预计于5月1号首次开盘，首开楼栋为1#、3#、5#、7#、10#、11#，其中除了3#楼是高层外，其余楼栋皆为洋房。
此外，我还了解到：高层面积段为107㎡—125㎡，价格区间为14000~14500元/㎡；洋房面积段为103㎡—132㎡，价格区间为15000~15500元/㎡。几乎是为刚改客户量身打造的。
▼ 1#、5#楼，洋房建筑面积约122㎡，三室二厅二卫：
▼ 3#楼，高层建筑面积约115㎡，三室二厅一卫：
▼ 10#楼，洋房建筑面积约114㎡，三室二厅二卫：
▼7#、11#楼，洋房建筑面积约128㎡，三室二厅二卫：
▼10#楼，洋房建筑面积约103㎡，三室二厅一卫：
▼3#楼，高层建筑面积约118㎡，三室二厅二卫：
▼7#、11#楼，洋房建筑面积约132㎡，三室二厅二卫：
从上图中可见，恒大观澜府的这7大户型都是三房二厅的设计，可以满足绝大部分家庭的需求。
恒大观澜府的到来，极有可能提升整体区域住房品质。毕竟，恒大集团作为一个龙头房企，应该比较注重品牌价值。
据我查询得知，项目周边安置房的均价大概在1.1-1.3万/㎡左右，而商品房则要稍微贵一点，大概在1.3-1.6万/㎡左右。
而观澜府是装修交付，自带金碧物业；品质有所保障的同时，高层14000~14500元/㎡、洋房15000~15500元/㎡的定价是相当给力了。
02
奥园湖滨名都
城市展点、户型图公开
奥园湖滨名都
■项目详情：奥园湖滨名都共分A、B两个地块开发，A地块为商业地块，将建设3.5万方邻里中心，B地块涵盖洋房和景观高层两种产品，定位为改善型住宅；建筑面积约113-193㎡，毛坯交付■项目地址：站南路与文汇西路交汇处■最新动态：公开京华城、万象汇两个展点；户型图公开；预计年中首次开盘
湖滨名都位于扬州西区，自从2018年三期清盘后，不少人都在等待四期的开盘，但该项目就仿佛消失了一般，久久不见动静！
就在昨天上午，奥园湖滨名都正式公开京华城、万象汇2个城市展点。时隔1年多，湖滨名都4期在奥园操盘下终于要来了！
据悉，四期项目定位改善，涵盖了洋房和景观高层两种产品类型，户型面积段为113-193㎡，毛坯交付，预计年中正式开盘！
▼ 建筑面积190㎡户型图：四室两厅三卫
▼ 建筑面积151㎡户型图：四室两厅两卫
▼ 建筑面积134㎡户型图：三室两厅两卫
▼ 建筑面积114㎡户型图：三室两厅一卫
对扬州楼市有关注的人，应该很熟悉湖滨名都！
2018年，在政府限价的作用下，该楼盘的3期项目以洋房13120元/㎡的价格俘获了不少买房人的芳心！
据悉，当时开盘7次，摇号7次！用时8个月就清盘！火爆程度可想而知！
不过，时过境迁，湖滨名都能否再续神盘佳话，还需要我们拭目以待！
03
北湖蓝湾
正式售楼处预计在5月份盛大开放
北湖蓝湾 ■项目详情：占地6万多方，总建筑面积约17万方，社区总户数逾1000套，户型面积段约96-125㎡，打造恒温恒氧科技住宅，毛坯交付■项目地址： 扬菱路与新甘泉大道交会处向东500米■最新动态：目前临时售楼处已经公开，正式售楼处预计5月份盛大开放
恒通集团作为扬州本土企业，深耕扬州20余载，深得扬州人民信赖！旗下开发的芳甸、蓝湾国际等楼盘更是备受好评。
而北湖蓝湾是恒通集团在北区布局的“蓝湾系”第一子，用心程度自然不必多言！
项目效果图
据了解，整个项目规划18栋住宅，2栋商业。其中有8栋为10-11层洋房住宅（5#、21#为11层洋房，其余都是10层洋房），10栋为18层高层住宅。
沙盘效果图
11#楼就是正式售楼处所在位置，目前已经取得建筑许可证，预计5月份正式公开。后期该楼栋将作为物业用房，为业主提供服务！
据我向置业顾问打探得知，该项目恒温恒氧，毛坯交付。包含地源热泵、新风系统、24小时热水供应等一系列科技系统。
目前，北湖蓝湾高层面积96㎡、115㎡；洋房125㎡的户型图已经正式出炉！
▼ 高层96㎡的三室两厅一卫户型：经典小三居设计，大小适宜，布局合理。
▼ 高层115㎡的三室两厅两卫户型：舒适三居设计，主卧自带卫生间、飘窗设计。
▼ 洋房125㎡的四室两厅两卫户型：奢享四居设计，三开间朝南，独立书房设计。
北湖蓝湾作为一个纯新盘，虽然售价尚未公开，但是有迹可循！
该项目周边的北宸之光、华建风华里、棠苑当年都是热销神盘，重要原因之一就是价格优势明显。
时至今日，这些楼盘的二手房价格依旧是刚需们的福音，也为北湖蓝湾的定价提供了一定的参考价值。
大概率可以判定北湖蓝湾的售价是为刚需而定。
这三家楼盘，分别占据了扬州北区、东区、西区三大阵营；面积段覆盖面较广，满足多种人群的不同需求。
近期想要买房的朋友可以重点关注一下！
以上就是今天的全部内容，你对这3家楼盘怎么样看？欢迎在评论区留下你的看法，也可以私信我交流扬州楼市最新动态。
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