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首先，瞭解按揭所購房產是否辦理抵押登記。根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取階段性擔保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。如果房產抵押尚未辦理，賣家則首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。 如果所購房產已經辦理了抵押登記，賣家則無需與開發商協商，但必須取得貸款銀行的同意，並且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。其次，轉按揭銀行多數不受理房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。在實際操作中，由於轉按揭操作程序比較複雜，幾乎少有銀行會同意這種轉讓，大多數銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。西安市交通銀行的工作人員說，嚴格意義上的轉按揭貸款是賣方出售貸款沒還清的商品房，購買方繼續為該商品房償還貸款。還款主體變更，買方得到銀行放貸後，並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的。據瞭解，目前在已經推出轉按揭業務的銀行，也沒有實現不同銀行間的轉按揭業務，主要是因為銀行業務沒有聯網，有些銀行之間利率也並不統一。 再次，自籌資金提前還貸從貸款銀行來說，同意賣家轉讓該房產的前提是，要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應利息即提前還貸。先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買家辦理轉讓手續，此時則完全是買賣雙方兩個人之間的事了，這也是最簡化的辦法。在具體的操作過程中，一般有兩種形式：第二種：找到買主後，買賣雙方溝通。買家先支付一部分房款，供賣家提前還貸，然後賣家辦理好結清手續後過戶給買家，買家再給尾款。這種辦法較為常見，但這種辦法對於買方來說會存在一定的風險，因為在付出購房款後，房產權屬還屬於賣房者，一旦賣房者不承認或攜款逃跑，買房者將面臨巨大損失。為保險期間，在墊付過程中，買方與賣方或者簽訂一份手續辦理相關事宜的承諾協議，並以房產證做抵押。或者選擇有信譽的大型中介公司介入，作為第三方保證資金的安全，賣方支付幾百元的辦理費。最後，向中介公司拆借賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主願意墊付房款，只能用向中介公司拆借，這是實在沒辦法的辦法。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸，不過要收取較高的手續費。一般每天的收費為借款的4%。
85後房產大咖
可以的，我是年前剛買的房子，如果首付控制在25萬的情況下建議考慮一室一廳的房子，兩室或者小兩室資金可能會超預算！
西安購房需要先落戶，同時政策開放後西安落戶還是比較容易的，房貸建議考慮三十年！
如果你購房是為了住的情況下建議考慮二手房，新房源西安比較緊張還需要等待，如果是首套房情況下建議購買後直接可以住的這樣可以省掉好幾年的租房費用裡裝修費用，二手房只需要簡單裝修就可以了，可以確保不會超預算！
二手房西安目前屬於有價無市狀態，可以放心挑選自己合意的房子，儘量購買滿三滿二的房源，房齡控制在8年以內，這樣房子類似於準新房，同時購房要考慮周邊的配套服務、學校、醫院、商超、交通等等，根據個人情況吧，運氣好的情況下說不定還可以買到小兩室！
祝你好運，作為過來人，隨時歡迎關注我後隨時找我諮詢，定會知無不言、言之不盡！
影音快報
首付25萬，在西安完全可以買到二手房的。目前西安二手房均價在12000多元/㎡，題主如果是首套房，按30%的首付算，25萬首付可以買到總價70萬左右、面積60平米左右的房子。
從貝殼網數據來看，最近一年西安二手房掛牌價要比成交價高3000多，而且從走勢圖上也可以看到西安二手房成交均價在穩中小幅下跌中。這說明市面上二手房拋售的比較多，市場處於買房市場，現在買房題主可選擇性較大，討價還價餘地較大。
最後提醒一下題主，買房不可能一步到位，先按照自己目前的實力，考慮工作交通通勤情況，找一個上車盤，後期等自己財力增加後，可以再考慮買二套或者置換大房子。
洋哥聊房
對於大多數的購房者來說，買房首付基本都是彙集了全家人的心血。有些甚至於還 要向親戚朋友再借一些才能湊夠。小編先來給你算一筆賬，首付25萬，按照3成首付 來計算，那麼對應的房款總價在80萬左右。以剛需房屋面積90平為例，那麼樓盤單 價就要控制在8k左右。
那麼怎麼樣才算是把錢花了獲得了高回報呢，小編就要給你舉個例子了。比如你買 的是地鐵房，首付還控制在了25萬元以內，那交房以後的升值速度一定不是你能想 象的。首先家門口的一條地鐵線，就相當於把你家門口的交通已經和全西安規劃的 13條地鐵線網狀的聯繫在了一起。其次呢，地鐵周邊快速發展的配套也是你家房子 升值的成本。怎麼樣，這樣想起來是不是還有點小激動呢！
杭州漢佳房產
給你推薦一個樓盤瑞鑫摩天城，南二環太白立交西北角，位置非常好，那有一室的小戶型70年住宅，總價五六十萬！
冷焰333
可以，但是少，御河辰院應該可以
貝殼經紀人ovo小許
其實這個費用可以的。
首先根據你自己選擇的樓盤的價格。除非價格特別貴的不可能外。現在疫情過後房地產的市場很不好做。如果特別相中又首付款不夠的情況下。你可以和樓盤的置業顧問談談首付分批繳納的事宜。我覺得是可行的，前提是你得繳納第一部分首付款後馬上配合開發企業進行貸款。要不沒有哪個樓盤同意的。因為你辦下來貸款。這個款項銀行也會打給開發商。這樣變相的也能為開發商解決一定的資金問題。具體的就是首付分期的具體金額還有期數和時間了。
第二你可以選擇相對比較便宜的二手房！或者位置稍微偏僻點的，如果都相不中。可以用我的上訴方法試試！
尚拽拽
如果非要買，那就要認真選區域，樓齡，面積，戶型，以及小區。
值得你收藏的精品
可以，偏僻一些的，以及一室的，或者老小區，或者公寓，如果真的想買房，最好找朋友借款到35萬以上，你買到的房子還可以讓你滿意些
只傾心8不傾城
可以，一居室，偏一點
