用户6837298695180
首先，了解按揭所购房产是否办理抵押登记。根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。如果房产抵押尚未办理，卖家则首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。 如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。其次，转按揭银行多数不受理房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。在实际操作中，由于转按揭操作程序比较复杂，几乎少有银行会同意这种转让，大多数银行会将此作为二手房买卖贷款处理。西安市交通银行的工作人员说，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。还款主体变更，买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的。据了解，目前在已经推出转按揭业务的银行，也没有实现不同银行间的转按揭业务，主要是因为银行业务没有联网，有些银行之间利率也并不统一。 再次，自筹资金提前还贷从贷款银行来说，同意卖家转让该房产的前提是，要提前终止贷款合同，收回全部贷款和相应利息即提前还贷。先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买家办理转让手续，此时则完全是买卖双方两个人之间的事了，这也是最简化的办法。在具体的操作过程中，一般有两种形式：第二种：找到买主后，买卖双方沟通。买家先支付一部分房款，供卖家提前还贷，然后卖家办理好结清手续后过户给买家，买家再给尾款。这种办法较为常见，但这种办法对于买方来说会存在一定的风险，因为在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失。为保险期间，在垫付过程中，买方与卖方或者签订一份手续办理相关事宜的承诺协议，并以房产证做抵押。或者选择有信誉的大型中介公司介入，作为第三方保证资金的安全，卖方支付几百元的办理费。最后，向中介公司拆借卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，只能用向中介公司拆借，这是实在没办法的办法。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷，不过要收取较高的手续费。一般每天的收费为借款的4%。
85后房产大咖
可以的，我是年前刚买的房子，如果首付控制在25万的情况下建议考虑一室一厅的房子，两室或者小两室资金可能会超预算！
西安购房需要先落户，同时政策开放后西安落户还是比较容易的，房贷建议考虑三十年！
如果你购房是为了住的情况下建议考虑二手房，新房源西安比较紧张还需要等待，如果是首套房情况下建议购买后直接可以住的这样可以省掉好几年的租房费用里装修费用，二手房只需要简单装修就可以了，可以确保不会超预算！
二手房西安目前属于有价无市状态，可以放心挑选自己合意的房子，尽量购买满三满二的房源，房龄控制在8年以内，这样房子类似于准新房，同时购房要考虑周边的配套服务、学校、医院、商超、交通等等，根据个人情况吧，运气好的情况下说不定还可以买到小两室！
祝你好运，作为过来人，随时欢迎关注我后随时找我咨询，定会知无不言、言之不尽！
影音快报
首付25万，在西安完全可以买到二手房的。目前西安二手房均价在12000多元/㎡，题主如果是首套房，按30%的首付算，25万首付可以买到总价70万左右、面积60平米左右的房子。
从贝壳网数据来看，最近一年西安二手房挂牌价要比成交价高3000多，而且从走势图上也可以看到西安二手房成交均价在稳中小幅下跌中。这说明市面上二手房抛售的比较多，市场处于买房市场，现在买房题主可选择性较大，讨价还价余地较大。
最后提醒一下题主，买房不可能一步到位，先按照自己目前的实力，考虑工作交通通勤情况，找一个上车盘，后期等自己财力增加后，可以再考虑买二套或者置换大房子。
洋哥聊房
对于大多数的购房者来说，买房首付基本都是汇集了全家人的心血。有些甚至于还 要向亲戚朋友再借一些才能凑够。小编先来给你算一笔账，首付25万，按照3成首付 来计算，那么对应的房款总价在80万左右。以刚需房屋面积90平为例，那么楼盘单 价就要控制在8k左右。
那么怎么样才算是把钱花了获得了高回报呢，小编就要给你举个例子了。比如你买 的是地铁房，首付还控制在了25万元以内，那交房以后的升值速度一定不是你能想 象的。首先家门口的一条地铁线，就相当于把你家门口的交通已经和全西安规划的 13条地铁线网状的联系在了一起。其次呢，地铁周边快速发展的配套也是你家房子 升值的成本。怎么样，这样想起来是不是还有点小激动呢！
杭州汉佳房产
给你推荐一个楼盘瑞鑫摩天城，南二环太白立交西北角，位置非常好，那有一室的小户型70年住宅，总价五六十万！
冷焰333
可以，但是少，御河辰院应该可以
贝壳经纪人ovo小许
其实这个费用可以的。
首先根据你自己选择的楼盘的价格。除非价格特别贵的不可能外。现在疫情过后房地产的市场很不好做。如果特别相中又首付款不够的情况下。你可以和楼盘的置业顾问谈谈首付分批缴纳的事宜。我觉得是可行的，前提是你得缴纳第一部分首付款后马上配合开发企业进行贷款。要不没有哪个楼盘同意的。因为你办下来贷款。这个款项银行也会打给开发商。这样变相的也能为开发商解决一定的资金问题。具体的就是首付分期的具体金额还有期数和时间了。
第二你可以选择相对比较便宜的二手房！或者位置稍微偏僻点的，如果都相不中。可以用我的上诉方法试试！
尚拽拽
如果非要买，那就要认真选区域，楼龄，面积，户型，以及小区。
值得你收藏的精品
可以，偏僻一些的，以及一室的，或者老小区，或者公寓，如果真的想买房，最好找朋友借款到35万以上，你买到的房子还可以让你满意些
只倾心8不倾城
可以，一居室，偏一点
