完美的卧龙诸葛亮
这个事情，各有各的理，但是最终的解决方案，还是买家自行处理，毕竟一方面这个事比较小，另一方面，户已经过完了，这个时候追究责任会比较艰难。
其实，二手房出现这种情况的概率还是挺大的，无论是开发商统一精装修还是自己装修的房子，在住一段时间后，如果防水做的不到位，很容易出现类似的情况。
像题主遇到的这种情况，一般分为三种情况:①房东自己并不知道房子漏水。②房东知道房子漏水，但是有刻意的隐瞒，没有对中介和买方提到这个问题。③房东知道漏水问题，也给中介提过，但是为了房子能好卖一点，双方统一口径，对买方进行隐瞒。
如果卖方一直自住，而且漏水情况严重，大概率是买方有意隐瞒；如果房子使用率不高或者只是轻微漏水，那么很可能卖方起初并不知情。因为看房的时候没有发现，可能漏水并不是很严重，但是对于要住的人来说，无论严重与否，都是要处理的。
其实这个问题，无论是什么原因，有意隐瞒还是无意隐瞒，题主说的是入住以后发现一面墙漏水，当时看房的时候并没有发现，所以大概率漏水对于房子整体的影响不是很大，所以处理的方法是可以跟原房东沟通，但是原房东大概率会找借口推脱，毕竟房子也交付了，户已经过了，房款也拿到了，这个时候房子出现问题，房东管的概率不大。
出现这种情况，本身不是什么大的问题，如果双方能协商一个结果，当然是最好的，如果对方不认，走司法程序显然不是好的办法，毕竟这个方案处理完需要很长的时间，对于自己来说，会浪费很大的精力和时间，不是很划算。所以，在沟通无果的情况下，自己找人维修，虽然心理不舒服，还要额外花钱，但是这个也是没有办法的办法。
老何侃房产
二手房，物业已经交付。出现漏水问题，应有谁来承担这个责任呢？
二手房内外墙墙渗水原因
外墙渗水：
首先要了解外墙渗水的原因，可能是门窗或者管道与墙的缝隙连接不够牢固，透水性差。如果是墙面出现裂纹，那么方法就是修复墙上的裂纹，恢复墙上的防水保护功能。
如果外墙漏水面积过大，可以考虑整面墙全部重新做防水工作，这样可以彻底解决漏水问题，但是金额花费巨大。
内墙渗水：
可能是刷漆不当。油漆工程的时候，涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿。此时需要重新刷漆处理。
防水相关规定
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。如果超出保修期的大修，需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金，因为一般二手房都超过了5年的保修期，所以只能召开业主大会，动用维修资金来进行修复。
二手房交付前需要验房
二手房交付前需要对房屋结构、防水、渗漏等情况委托专业人员进行检测。中介和卖家出于销售考虑，一般不会主动提醒你验房。如果没有检查进行购买，卖家过户后视为你已经认可二手房现有的情况。
二手房交付后
出现问题在合同保修期限内的，联系卖家积极沟通按照合同期限内处理。超过保修期限，外墙联系物业进行处理，通过业主委员动用维修资金处理。如果是内墙，你就联系隔壁邻居检查一下渗水原因，平摊维修费用即可。
开轩观楼市
题主叙述的情况不是很清楚，一是渗水的是外墙还是内墙，外墙属于公共部分，维修由开发商或者本体维修基金负责，内墙属于装修质量问题，如果在装修保修期间，由装修公司负责。如果过了保修期，只能自行负责。
这中间涉及到二手房交易就复杂一点了，通常来说，二手房都是现状交割，看房子的时候什么样，收楼的时候什么样就没问题了，卖家一般不会承诺房子质量问题，只会承诺房子的产权问题。比如现在说的渗水情况，这东西本来就不会很明显，以至于买方看房的时候都没看见，基本上二手房的这些问题没法承诺，题目里面说业主承诺房子不漏水，严格来说漏水跟渗水是有区别的。
这里面说到追责的问题，我只能说没这个必要，毕竟渗水而已，防水层都有使用寿命的，二手房都会碰到这些问题，除非是重大缺陷。否则二手买卖就是“所见即所得”。
我认为这种事情可以去跟卖方协商一下，如果卖方愿意负责我们也乐见其成（但是这种可能性不大呵呵）如果对方不管，就只能自己解决了，本来事情也不大，扯来扯去浪费时间。
