我們生活在形形色色的人群當中，有人的地方就有江湖，如果你是一名汽車銷售員，你可能並不關心，哪輛車適合客戶，而是關心，那輛車，我能賺更多的錢。
誠然，房產中介也不能免俗，他們的母的，誠然是遊說買賣雙方，促成成交，既不會關心房東的市場預期，亦不會站在購房者角度，替她周旋，砍價，成交是他們唯一的目的。
目前，國家的總基調是房住不炒，但如今的市場行情，已經悄然從賣方市場轉到買方市場，當前，誰掌握資金誰就有話語權，房源任選任挑，但事實真的是買房者可以隨自己真實意願買到理想的房子嗎？
或許你並沒有感受到，房產中介潤物細無聲，在潛移默化中，操控著你的賣房決策
當前的三級市場，中介利用假房源，吃差價的方式謀求利益的案例屢見不鮮，房地產自改革開放以來，就已經形成了各種規則套路，有一系列的知識架構，隔行如隔山，稍有不慎，就會落坑！！！
釣魚式賣房：“該房源剛剛賣掉”
我們在某些平臺上看到實時更新的房源，與中介聯繫，有時得到的答覆是“該房源剛剛賣掉”，是真的賣掉了嗎？
或許這只是一個常規套路，把已經成交的好房源不急著從網上下架，多掛幾天，吸引客戶來詢問，再自然而然地引導客戶關注其他房源。通常中介會建議看看“不在一個樓層的同一戶型”或者“還有一套差不多的類似房源”。
吃差價
中介吃差價並非什麼新鮮事。一種典型的案例是，如果買賣雙方在整個買房流程從未謀面，全靠中介兩邊溝通，包括簽訂買賣合同、付款等事項，中介就有機會利用信息不對稱對雙方隱瞞，一邊給買主報個高價，另一邊給賣家報個低價，中間的差價就通過不法手段獲得了。
另一種典型的案例，是賣家和中介知道掛牌房屋的真實價格，而買家不知情，由於二手房市場陰跌，業主急於出手，對他們而言只要拿到自己預期的售價，中介能幫他們把房屋賣出，中間吃多少差價並不在意。若賣家與中介簽訂了這種“獨家代理銷售協議”，那就意味著購房者被騙了。
人肉炮轟
開發商會玩套路，花錢僱“意向者”在售樓處看房，製造樓盤火熱的假象，中介也可以。找幾個關係好的朋友或同行，約好同一時間統一看房，給真實的看房者一種房源搶手的假象，從而形成對購房者的內心逼迫，想要買房，就不得不先付個定金，否則這房就是別人的了。
人肉不僅可以炮轟購房者，還可以壓榨房東。前段時間在網上看過一個案例，說的是一名上海房東委託中介掛牌350萬一套次新房，結果在中介反覆勸說下最終掛牌320萬，但是一個月後帶看量寥寥無幾。房東賣房心切，眼看找不著下家，就只好把心裡價位定在300萬。這之後的一個月內，便不斷有中介打電話來，說看好了房子出價250萬可以全款，還有客戶說出價260萬首付7成，至少有10幾個中介打電話來砍價。
中介經常以現在是買家行情下，讓房東拼命壓價，直到把售價降到低於所有同類房源後，才會全員出動幫他推銷，只要他的房子不是最便宜的，壓根就不會有帶看，掛個半年可能都不會成交，因為壓根他們就沒有跟客戶推薦。還是那句話，他們不在意房子是什麼價格，只在意會不會促成成交。
帶看順序
這是很早就聽說過的套路。比如中介只想把A房子賣給你，會先安排B和C兩套用於對比的房子給你看，一個可能戶型不好，一個可能價格太貴，總之都不是你心儀的那一種。正當你內心不滿時，中介再推薦給你A，你會驚喜地發現，這套房子無論是戶型還是價格上，都比B和C好太多了，越看越符合心意！這時再旁敲側擊補充下，A房源緊俏，目前在看人很多，再不定可能就沒了，於是你一定會乖乖先交定金買它。
隔行如隔山，希望上述的分享能讓大家在別人的教訓裡獲得經驗。近年來國家對中介行業的整治從未放鬆，中介行業也越來越標準化、規範化，但不可否認由於管理經營不規範，還是存在部分灰色地帶。主管部門應從制度上嚴格監管，杜絕行業惡意競爭，才能從根本上治理亂象
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