中國人應該是全世界最愛買房的人之一吧
結婚、生子、升學、投資等等
都會買房
如此大的需求
加上國家城市化建設的深入
房價也跟著水漲船高
現在才知道當初有多天真
所以好多現在有買房需求業主的心聲
就變成了
“買得起就不錯了，其他就別挑了”
但買房真的是便宜就行其他都不挑嗎？
殊不知
有時候因為便宜撿的漏
可能是撿了個大麻煩
麻煩一：小產權房
小產權房是什麼呢？
簡單來說就是沒有國家發放的
土地使用證&預售許可證
購房合同也不會備案
產權證甚至都不是合法有效的
市面上的小產權房價格往往非常低
不排除有很多比較良心的賣家
但是如果是初次購房的業主
或者有投資打算的業主一定要理清其中的風險
①一定要驗證產權證的真偽
小產權房不是見到產權證就沒問題了
一定要驗證真偽
買到無效的產權證才真是麻煩不斷
②要確定落戶問題
如果賣家不遷走
買家的戶口是遷不進來的
對於買房才能落戶的地區這個影響可就大了
③一定要請專業的機構
監測房屋質量合格之後
才進行買賣
以上三點驗證缺一不可
不然這個小產權房
可能變成大麻煩房哦
看看某度上搜索的結果就知道
有多少人上過當了
麻煩二：偽商品房
這類房子可能也是“小產權房“
甚至是無產權房
但是被無良開發商包裝成商品房進行售賣
而這類房子
基本都是違建房
業主們稍微搜一下新聞
就能看到很多被查處的違建房
雖然賣的的商品房
但是贈送的花園、陽臺、停車場等
都屬於違建，被勒令拆除
這類房子由於辦不了房產證
哪怕業主與開發商簽訂了買賣合同
也是不受法律保護的
所以業主在買房的時候要多留個心眼
籤合同交錢之前
要了解清楚賣方的銷售資質
特別是房地產五證是否齊全
具體是哪五證呢？請看下圖
麻煩三：產權狀態異常
什麼情況下會出現產權異常呢？
一般會是這三種情況
①被抵押或查封
有些地方可能會出現只需要
房產證複印件即可辦理抵押的情況
部分業主不知情
看到了房產證原件以為沒事就直接簽約付款
直到入住受阻的時候才發現真相
②處於被查封或法拍的狀態
部分無良賣家為了賺錢
故意隱瞞房子真實狀態和屬性
部分業主交了幾十萬首期款或定金之後
才發現產權異常
這時候要想再追回這筆錢就困難重重了
另外法拍房裡面也有許多陷阱
如果自身經驗不足的業主
建議儘量不要貪便宜碰這類房子
③房子產權人不明
很多房子都是夫妻雙方的共同產權
要出售的話
是需要所有的產權所屬人都知曉並同意才行
如果只是其中一方出售房屋
哪怕已經簽署了合同
也是會被依法追回的
而且買家還可能陷入漫長的糾紛處理中
有多個產權人的房屋
在進行買賣的時候
一定要所有的產權人全部到場才行
如果不能到場
否則就不要簽字更不要給錢
所以買房的時候一定要注意咯
儘量不碰小產權房
儘量不碰法拍房
新房一定記得檢查賣方各類資質是否合規
確認房字的產權狀態是否正常
雖然在新房和二手房的買賣過程中
都會有各種意想不到到的坑在前方
但是隻要業主們不一味貪圖房價便宜
仔細審查賣方資質和手續等信息
還是很容易避坑
買到自己心儀房產的
閱讀更多 UOKO星空業主 的文章
