大家好，我是管斌。房價為什麼長期上漲，從經濟學上合理的解釋是。
第一點就是供給和需求彈性的問題。供應的彈性小，需求的彈性大，所以通常價格要往上走。這裡面要闡述的話很麻煩，它涉及一個經濟學的思維和對房地產業的熟悉程度問題。
第二點就是房地產的需求原則上是擴大的。有一間想兩間，有兩間想三間，有三間想四間，有一個廳想兩個廳，從小的廳到希望有大的廳，從沒有健身房到希望有健身房甚至有茶室，到一定地步還希望有兩套房、三套房，有學區房、度假房、養老房等，所以這種需求原則上是上漲的。
房地產這種產品，它原則上沒有替代品的，這就導致它的需求是不能轉移的，不能轉移的話最終就要釋放出來，所以，價格長期看漲的趨勢很難改變。
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