房地產經過了20年的發展，大概經歷了3個階段——百廢待興、支柱產業、迴歸理性。雖然蓋房確實在一定程度上拉動了經濟，也讓很多普通人致富了，但凡事應該有個度，畢竟欲速則不達。樓市也許還是太年輕了，有一股子初生牛犢不怕虎的精神，一股腦的向前衝，似乎從沒想過中途停一停，看一看。
房子的數量成倍增加這種現象，大概不是一開始就如此的，而是在大多數人開始意識到倒騰房能掙錢開始的。一直到3年前，全民炒房熱興起，開發商開始瘋狂圈地、比賽蓋房，才必須加以干預。如今超速蓋房引發的“後遺症”還是來了，這是我們不能逃避的問題。
據相關房產機構的統計數據顯示：2019年與2015年相比，銷售面積增加了34.4%，銷售額增加了85%。對此，經濟專家鍾偉認為：4年時間，銷售面積增加的量離50%只有一步之遙，而銷售金額幾近翻倍。如此膨脹下去，意味著2023年樓市要銷售超過2000萬套住宅，銷售額達到家庭部門收入的60%，這是難以想象的。
是啊！樓市膨脹的確實太快，在這期間人們觀念變了、市場也變了，如果不做出調整和改變，就會像“龜兔賽跑”的故事一樣，被別的行業“後來者居上”，然後不得不把支柱產業的寶座讓出去。因此，樓市需要理性和穩定，不能再過度”透支“。
房地產的過度開發，不僅會佔用過多經濟資源，也會造成“人少房多”的土地資源浪費。甚至還可能將性質從原本的實體經濟轉變為虛擬經濟，成為單純的投資工具。若居住屬性逐漸被削弱，這是很可怕的事情。就像經濟學家吳曉求所說的那樣：房地產是帶動了GDP，但又長期扼殺了實業發展，稍微有點錢的企業都投到房地產去了，認真做事的企業到最後發現賺的錢都繳給房東了，甚至因為房租壓力大導致倒閉的也佔了不少！
除了開發商的蓋房熱情在膨脹之外，國民槓桿率也在膨脹。通常情況下，槓桿率如果等於居民債務餘額除以GDP的話，那麼當下我們的居民槓桿率約為55%，與國際上70%-80%還有一定加槓桿的空間才見頂。但如果把分母換成城鄉調查口徑的居民可支配收入，那麼的出來的結果則是居民槓桿率高達105%，任由這樣一個苗頭繼續發展下去是不是很可怕？
就上述問題來說，今後“房住不炒”的路子會一直走下去，越來越多人也都明白了炒房沒有未來的這個道理。不過，還是有一些人執迷不悟，認為調控只是暫時性的，風頭總會過去，真的會這樣嗎？
往年，春節前後正是樓市加班加點衝業績的時候，而如今眼看離過年就剩十多天了，那麼今年的樓市到底會迎來“打折潮”還是“搶購潮”呢？還記得去年得時候，各大房企“春節不打烊”，但效果依然不佳。今年不少城市放開落戶門檻會不會稍微好一點呢？
諸葛小編認為，其實也未必！因為調控得目的不是未了價格漲跌，而是為了平衡，因此從理論上來講，大部分城市不會出現“打折”和“搶購”這種極端得情況。
而從現實角度出發，春節期間雖然是不少人有閒工夫看房的好時機，但大量人口返鄉也削弱了不少大城市這個時間段的購買力。如果今年返鄉置業的人比較多的話，平時比較冷淡的中小城市可能會略有緩和，但多半也不會出現“搶購”的情況。雖然對於絕大多數城市而言“搶購潮”很難出現，但個別城市還是要注意有可能出現”打折“的情況。
從近兩個月鄭州、濟南、合肥等城市的非中心區域，動輒出現將近30%降價調整的情況來看，春節未必會有所好轉。當然，我們也無法一概而論，因為有的樓盤可能是噱頭，有的項目則可能為了加速回籠資金。
2019年，李迅雷曾預測：房住不炒大基調下，後續部分壓力較大的城市會陸續調整，更全面的政策調整可能要到明年下半年。他認為，從房地產的政策反應角度，明年可能更像2014年。說白了就是2020年的樓市，很可能會重演6年前的一幕——多城相繼下調措施力度來應對樓盤“打折潮”的蔓延。
不管怎麼說，作為普通老百姓，我們雖無法左右大局的發展和商家的行為，但我們可以做到的是未來我們買房都秉承著”房住不炒“的原則，量力而行的理性消費，不要再執迷不悟的投機囤房了，這樣損人不利己的事情實在不值得。
閱讀更多 太倉諸葛找房 的文章
