樓市"後遺症"顯現，幾年前就埋下"伏筆"，不幸的是接盤俠
腳步慢下來，我們才會對生活、對人生多一些更深刻的思考。過去我國房價維持在快速上漲的階段時，人們從來都沒有考慮過風險問題，從來都不會擔心高房價對我們自身所造成的危機，那時人們都是瘋狂的買房，有錢人拼命囤房。
現在樓市趨於穩定，越來越多的人意識到高房價帶來了很多問題，如今正在逐漸暴露，殊不知這些樓市"後遺症"的顯現，幾年前就埋下了"伏筆"，不幸的是接盤俠。
很多時候後遺症比實時診斷出來的病症更讓人害怕，因為它所帶來的影響是持久性的。比如給近視患者做手術治療恢復，雖然這對近視問題是比較有效的治療手段，但是一旦後遺症爆發，或許比治療之前的問題更嚴重。
前幾年，我國房價上漲勢態過於瘋狂，國家方面擔心泡沫危機的進一步過大，隨即出臺一些列密集的管控措施，截止到2019年，樓市狀態基本進入穩定。但是購房者作為消費者，留下的後遺症，勢必也是由購房者承擔。
一、住房質量最差的幾年
在利益面前，人類總是暴露出貪婪的一面。綠城房地產建設管理集團有限公司董事長李軍很直白的表示，"近幾年是房地產最糟糕的幾年，我一直勸告身邊的朋友同事不要買房，哪怕是錯過了增值機會，因為全國這兩年住房質量很差。"李軍的這句話被外界熱議了很久，現在來看真相的確如此，就拿某桂園來說，過去他們的經營理念一直是向快餐行業看齊，其共同點都是要求速度，從而後面就建立起"高週轉"模式。
二、空置房數量急增
網絡上我們看到很多數據，有說我國住房空置量達到1億套左右，有說我國空置房可以容納16億人口居住，無論數據是真是假，但有把握的一點是這個說法一定不是空穴來風，畢竟我們通過專業人士或是新聞裡看到不少房叔、房嫂、房祖宗的故事，這些人動輒就是坐擁幾十套、上百套房產，他們最多也只有精力住其中幾套，而多餘的房產全都用作空置投資，最終房價就被人為抬高，為此而買單的非剛需莫屬。
三、嚴厲的調控誤傷剛需
為了充分貫徹住房不炒目標，國家從方方面面入手來抑制樓市亂象，比如供給端的抑制政策有限價、限售等，而需求端有限購、限貸。另外，貸款政策也在一步步收緊，如今房貸利率相比前幾年上調不少，即使是實施最新的LPR浮動利率依然沒有多少優惠，貸款100萬30年期，利息基本已經趕上本金總額，購買一套房的總成本實際上是兩套房的價值。
筆者認為，無論是高房價、高空置還是高利息，被坑的都是接盤俠，因為接盤俠基本都是普通老百姓，他們在樓市裡沒有主動決定權，只有被動選擇權。比如在目前特殊時期裡，樓市後遺症更是暴露無遺，由於經濟市場遭受重創，企業被迫停工，工薪族沒有收入，高額房貸正在成倍增壓，很多高位接盤的人，毫無疑問都成為了不幸之人。
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