在疫情的影響下，諸多利房產政策出現，降息、延期還房貸……疫情控制後，取消公積金是否會成為樓市政策調控變化的第一步？住房空置率真的會引發房企和買房者的緊張嗎？
新冠肺炎疫情防控成功後，取消住房公積金是否會成為樓市政策調控變化的第一步。
專家黃奇帆在其“新冠肺炎疫情下對經濟發展和製造業復工的幾點建議”中，有兩條建議和樓市直接相關。“一是儘快落實農民工在城市落戶的有關政策，2億農民工城市落戶，延長人口紅利機遇期。二是取消企業住房公積金制度。可為企業和職工直接降低12％的成本”。
2億農民工進城容易，安家難。戶籍地址變更輕鬆，買房缺少收入支撐。以現在的城市房價，新落戶到城市的2億農民工，其收入要實現買房、子女入學等難以實現。雖然現在，多渠道解決住房問題，現在建設的公租房、經適房數量與需求之間並不平衡，缺口巨大。
住房公積金實際上也是職工福利的保障之一，如果直接取消，雖然降低了企業成本，但是，也降低了職工福利。公積金最好的辦法是直接發放到職工帳戶，自由支配。而不是現在的統一管控，想用很難。特別是在疫情影響收入的情況下，想取出公積金週轉，幾乎沒有辦法可以解決。
所以，我們建議：公積金最好的辦法是直接發放到職工帳戶。
房企高管對樓市受疫情影響的理性判斷，房企既缺資金，又缺利潤。還不想降房價。
某個地產集團CEO林峰在《2020地產之變》中表示：
今年的疫情，導致房企既缺資金，又缺利潤，庫存必須要嚴控。可售庫存總量上限最好不要超過四個月的銷售額，但怎麼樣不減價去庫存，則又是一個挑戰。
樓市調控的“灰犀牛”塵埃未落，疫情的“黑天鵝”又橫空出現。
覆巢之下，焉有完卵。經濟總量的回落，必然影響到各行各業，房地產也不會例外。
2003年非典與2020年疫情比較，就如同少年摔跟斗與中年出車禍的區別，完全不可同日而語。
從地產公司總裁的分析來看，對樓市的發展很不樂觀。從數據看也印證了這一點。上月一手房同比下降12％，二手房從重點跟蹤的18個城市來看，環比下降38％，比去年同期下降27％。
林峰說“
房企既缺資金，又缺利潤”。同時又說“怎麼樣不減價去庫存，則又是一個挑戰”。這也說明，房企的貪心還是很明顯。利潤和現金流，一樣不能少。看來，房企還是不想降房價。地產業的慣性思維始終存在，只要有辦法搞到錢，房價是不願意降的。不知道，他們是否考慮過，這樣下去，還有多少韭菜可以割。難道，不知道韭菜也需要培養嗎？竭澤而漁，最終還會搬起石頭，砸向自已的腳。
39.9元買不了什麼，
卻可避免花300萬買房後悔，
別人上過的當，那些買房的坑你不必去踩。
真實的住房空置率數據可能讓房企和買房人都有些緊張。
住房空置率這個數據，各種版本較多，我們認為最權威的可能是西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的報告，根據該報告，2017年我國城鎮地區住房空置率分別為21.4％，全國城鎮地區有6500萬套空置住房。房屋空置率平均每年增長約0.9個進分點。按此估算，當前住房空置數量已超過7000萬套。
2018商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3％，2019年商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1％。所以，從成交面積來看，已經高位盤整兩年，開始拐頭向下。如果按前期的空置率進度來看，至少新增空置率1.8個百分點。也就是說，當前的住房空置率可能超過了23.2％。這個數據估計在世界排名中可能靠前。
所以，疫情對樓市的負面影響疊加商品房成交面積高位拐頭向下，再疊加住房空置率創出新高，這對房企和買房人來說，可能有些緊張。房價上漲的基礎在那裡？
房價不漲就跌，沒有固定不變。房企不降房價，想得真美。
點評：
首先張家口人不要慌張，張家口上交公積金的企業並不多，諸多都是事業單位才有的，因此這件事影響不到大多數人。
另外就是住房空置率的問題，2018商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3％，2019年商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1％。所以，從成交面積來看，已經高位盤整兩年，開始拐頭向下。當前的住房空置率可能超過了23.2％。這個數據估計在世界排名中可能靠前。
從上文中提到的住房空置率數據估計在世界排名中可能靠前。首先人家說了是“可能”。
而對於發展中的張家口來說，目前的住房空置率其實並不高，還是有很多人沒房住，其中不乏拆遷戶，觀望剛需客，入市工作的小年輕等。
因此疫情過後對於張家口樓市影響應該並不是很大。
附2月張家口新房和二手房房價走勢！
2020年2月新房房價環比持平
據數據分析，2020年2月張家口各熱點縣區新房房價與1月相持平，1月新房房價均值為9871.6元／㎡，2月張家口新房房價均值約為9871.7元／㎡，兩者均值約為9872元／㎡。這對於2019至今基本上一直走跌的新房房價來說，算是一個“小反轉”期。
2020年2月二手房房價環比跌0.2％
據數據分析，2020年2月張家口二手房市場並沒有紅火起來，2020年2月張家口各熱點縣區二手房房價均值仍走跌，2020年1月張家口二手房房價均值約為8170元／㎡，2020年2月二手房房價均值為8153元／㎡，環比跌0.2％，1月跌幅0.3％，雖然2月二手房房價仍下跌，但是跌幅卻有所減小。
閱讀更多 張家口樓市 的文章
