實控人為何享健家族。
大刀闊斧的反腐風暴後，美的置業似乎又陷入“輿論風暴”。
10月29日，美的置業控股有限公司（下稱“美的置業”）間接全資附屬公司美的置業集團有限公司（下稱“美的置業集團”）公告稱，前一日16時21分，公司位於貴陽一項目的施工工地發生地下停車場局部擋牆垮塌事件，造成8人不幸遇難，2人受傷送醫。
美的置業集團對此聲明稱，涉事樓盤已全面停工，該公司還將全面開展內部自檢自查，加強工程與工地管理。
據悉，美的置業為何享健家族旗下企業。何享健為家電巨頭美的集團的創始人兼實際控制人。2013年9月，為單獨發展房地產業務，何享健將美的置業全部股權悉數轉讓至兒媳盧德燕（何享健之子何劍鋒的妻子）名下。美的置業與美的集團完全分離，無直接股權關係，但最大股東和實際控制人都是何享健家族。
貴州美的廣場地塊 來源：2018年貴陽規劃局官網
美的置業發生上述事故的貴陽項目名為貴陽觀山湖區美的置業廣場。公開信息顯示，該項目規劃佔地約10萬平方米，建築面積約34萬平方米，規劃有購物中心、公寓、星級酒店等多元化複合業態，規劃車位1900餘個。2018年8月，該項目取得預售證，預計竣工日期為2021年8月。
時間財經查閱天眼查顯示，美的置業集團間接持有該項目開發商貴陽國龍置業有限公司90%的股權。貴陽本土企業永煤集團股份有限公司（下稱“永煤集團”）間接持有其餘10%股權。
而關於該事件最具爭議的焦點在於，是否是因為該項目地塊局部增加地下車庫層數導致的慘劇？是否是增加到三層的地下車庫發生的坍塌？
來源：貴陽市自然資源和規劃局2019年7月公告
2019年7月，貴陽市自然資源和規劃局的行政審批批前公示顯示，美的廣場總建築面積提高至25.60萬平方米，總體建築密度39.58%，總體綠地率25.16%，項目容積率為3.5。值得注意的是，貴陽市規劃局官網顯示，美的置業在接受該項目之後，對該項目的地下車庫從之前的兩層，變成了局部三層。
“地下車庫從之前的兩層變成三層，會增加開發商的收益，但也會加大施工難度。如果在規劃局審批之前已經打樁，肯定會產生拆改費用，重點還是會加大施工難度。”一位建築設計研究院的資深建築師陳訊（化名）對時間財經稱。
對於事故發生的具體原因以及該坍塌事故是否源自增加層數的地下車庫，時間財經郵件和電話聯繫美的置業，截至發稿，尚未回覆。截至10月30日港股收盤，美的置業報價19.56港元/股，跌幅為1.51%，總市值為232.87億港元。
涉事項目地塊2018年迎調整
據南都消息，貴陽美的廣場“前身”是龍宇城市廣場。2010年，永貴能源開發有限責任公司（下稱“永貴能源”）購下該地塊。在美的置業接手之前，龍宇城市廣場項目的規劃設計在2016年由重慶博藍建築設計有限公司完成。擱置數年後，2017年8月，永貴能源與貴陽美的房地產發展有限公司簽署合作協議，龍宇城市廣場變身貴陽美的廣場。這也是美的置業銷售額從2015年的111億元，突破增長至507億元的一年。
時間財經查閱貴陽市自然資源和規劃局官網瞭解到，2018年11月，貴陽城鄉規劃局公佈了對美的廣場地塊進行規劃調整，在III-07-17地塊面積和容積率不變的情況下，綠地率從30%減少到25%，建築密度從30%增加到40%，最高限高從100米增加到140米。
資深建築師陳訊（化名）對時間財經表示，商業建築密度越大越對開發商有利。建築限高100米變成局部140米，會讓建築形象更突出。此外，這個調規會讓整體建築面積增大，建的東西變多。建築密度一般是控制首層建築面積多少，建築密度變大，綠地率變小的情況下，從商業層面來看，首層建築價值最高，首層建築面積會變多，會讓開發商獲得的利益更多。
四登住建廳黑榜
據第三方統計機構克而瑞公佈《2019年1-9月中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，美的置業以708億元的銷售額在房企中排名第34位。
過去幾年，美的置業是複合增速最快的房企之一。根據美的置業此前披露的數據，美的置業合約銷售額由2015年的111億元增至2017年的507億元，複合年增長率達到114％。2018年，登陸資本市場的美的置業實現合約銷售金額790億元，同比上升56％。
隨著銷售額劇增的同時，美的置業也面臨著多起施工問題。據中國經濟網消息，2018年11月以來，美的置業至少四次登上湖南和貴州省等住建廳黑榜，多地項目出現安全漏洞。
2018年11月14日，貴州省住房和城鄉建設廳通報顯示，美的置業二級子公司的美的·國賓館項目存在多個問題，包括人工挖孔樁施工方案未經施工單位技術負責人審批、現場揚塵治理措施不到位，違反《建築施工臨時用電安全技術規範》等。
2018年11月23日，湖南省住房和城鄉建設廳發佈《關於公佈2018年第三季度建築施工安全生產標準化項目考評不合格名單的通知》顯示，郴州市項目名稱為美的雲熙府5-11#、25#、28-29#棟及地下室出現在考評不合格項目名單之中。評定不合格原因如下：日常監督按規定提出的整改要求沒有得到有效落實；項目考評等級不合格。郴州美的雲熙府的開發商為湖南中寧置業有限公司，同為美的置業旗下二級子公司。
2019年2月15日，湖南省住房和城鄉建設廳網站發佈《關於公佈2018年第四季度建築施工安全生產標準化項目考評不合格名單的通知》顯示，美的置業集團株洲項目美的·雪峰（一-三期）考評等級不合格，考評得分僅為42.06分。
2019年6月5日，美的置業集團旗下寧波市海曙區孝聞巷地塊項目登寧波落實揚塵治理措施不力項目“黑榜”。
高週轉原罪？
2019年10月9日，美的置業披露的銷售簡報顯示，1-9月，美的置業錄得約708億元的合同銷售金額，同比增21.65%，隨著垮塌事故的發生，內部自檢等相關動作將陸續開展，美的置業似乎面臨業績難題。
今年前三季度，美的置業合同銷售金額708億元，同比增長約21.65％，相應已售建築面積約為694.9萬平方米，同比增長約20.89％。
儘管銷售額看起來數據仍為可觀，但是資金方面美的置業似乎面臨一定壓力。
經營性現金流持續為淨流出狀態。2016年至2018年以及2019年上半年，前述指標分別為-55.53億元、-73.57億元、-166.15億元和-82.66億元。美的置業在招股書中也坦言“負經營活動現金流量淨額會削弱其資本開支能力，並對其經營活動造成不利影響。”
美的置業2019年中報顯示，上半年負債總額高達1861.66億元，較2018年末的負債總額1537.35億元上升21.10%。2019年上半年的其資產負債率有所下降為87.1%，但流動負債與非流動負債之間的比重高達152%。
2015年，美的置業全年合約銷售額剛剛突破百億元。市場機構克而瑞公佈的銷售額榜單顯示，2015年美的置業排名內地房企第87位。到2018年，美的置業的合約銷售額達790億元，在克而瑞榜單上排名第39位。2019年1-9月，美的置業排名已升至第28位。
某知名地產分析師對時間財經表示，客觀來講，安全事故與高週轉肯定有些關係的。房企上市不上市，都得做大業績。上市公司沒有好的業績規模這就出於很尷尬的境地。對於項目安全事故，企業肯定需要負責任，後續施工方面要放緩，這樣可以防範安全事故擴大，對於企業形象改善都有積極作用。（北京時間財經 刁豔豔）
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