2018年年底，深圳樓市“涼涼”之聲不絕於耳，有一個區域——沙井，卻風生水起，以破竹之勢強行闖入購房者的視野。
交通是一個重要因素。隨著11號線的開通，沙井產生日新月異的變化。同時，在大空港的統籌規劃之下，區域內新盤如雨後春筍般爆發，華強城、卓越中寰等盤呈“三足鼎立”之勢。
如今，沙井的熱度仍持續高漲。這從5月底華強城二期的開盤情況可見一斑：464套房源，開盤當天售罄，創下深圳久違的“日光”神話。
時間線推移到當下，我們發現，“三足鼎立”不再，在售新盤項目中，鏈家上顯示只有一個項目尾盤在售，除此以外，二批新品即將面世的卓越中寰則是“一枝獨秀”，得到很多置業者的關注。
那麼，這個盤究竟如何，村長這就來打探一番。
01 基本信息
卓越中寰位於寶安區沙井街道蠔鄉路與環鎮路交匯處的東南角，總佔地面積約4萬平，總建築面積約30.5萬平，容積率約5.25，綠地率約40%，總套數1511。
項目為法式時尚綜合體，集建面約3萬平集中式商業、建面約1.2萬平街鋪、9班制幼兒園及公寓、住宅為一體。
其中，商業及保障房主要分佈在01地塊，公交首末站及9班制幼兒園都在02地塊，商務公寓則在03地塊，住宅層數38-40層，接近於超高層高度。
去年11月推出一批，269套住宅，均價約4.65萬/平，已經賣完。當時還推出了商務公寓104套和商業44套。
村長了解到，目前即將推出的二批，是位於05地塊的95平和160平的2-5房戶型。在價格方面，銷售賣了個關子，告訴村長，整體均價可期。
02 對外交通便捷，快速通往全城
距離項目最近的是11號線的沙井站。村長從地鐵站走過去，大約花了20分鐘。
我們知道，11號線是快線，開通時正式彌補了機場以北區域的交通空白，引導人流，線路全程1個小時內貫穿機場綜合交通樞紐、前海、後海、紅樹灣三大超級總部基地和車公廟、香蜜湖、福田中心區等商圈。
具體來看，從沙井站大約20分鐘可以抵達前海，約40分鐘可抵達福田，大大減少日常通勤時間。
除了11號線，目前周邊還在建有12、20號線及穗莞深城際軌道，還規劃有東西走向線路18號線。
其中：
18號線，從寶安一直延伸到鹽田，途經光明新區、龍華區的觀瀾片區，連接寶安、光明、龍華、龍崗以及鹽田五大區；
20號線，從寶安大空港至福田會展中心；
穗莞深城際軌道，是經國務院批准的珠江三角城際軌道交通網主軸線之一；連接廣州北站—深圳機場，預留延長線至深圳福田中心區。
除了便捷的軌道交通，項目臨近沿江高速、廣深高速、機荷高速、107國道等主幹道，可快速通往全城及前往周邊城市。
03 地處沙井中心，生活配套醇熟
沙井作為早期開發的老片區，常被貼上“小產權的天堂”的標籤。區域內老舊廠房、農民房、破敗的街道等，成為許多人對沙井的第一印象。
實話說，村長從地鐵口一路走過去，途經各種參差不齊的房子，但是整體的房子密度和整潔程度還是可以的，不能用“髒亂差”一棍子打死。
到了項目周邊，更是因為匯聚瞭如萬科翡麗郡、西薈城等幾個品質小區，以及經過沙井之前“蠔鄉節”的真金白銀的翻新建設，所以局部環境更是稱得上優渥。
尤其是項目毗鄰沙井鎮人民政府和沙井街道，是名副其實的沙井行政中心。這一點從周邊的醇熟配套中可以看出明顯的優勢。
生態環境上，周邊有沙井公園、國際4A級景區海上田園、鳳凰山森林公園等生態資源，不僅提供豐富的生態資源，而且為休閒娛樂提供了好出處；
商業配套上，除了項目自帶的3萬平集中商業，和1.2萬平街鋪，家門口享受一站式便利消費；還緊鄰著沃爾瑪、京基百納、沙井天虹和萬豐海岸城等豐富的商業，便利生活購物、休閒。
教育配套上，項目自帶9班幼兒園，周邊圍繞著壆崗小學、蠔業小學、榮根學校（擴建中）等教育資源。目前所屬學區範圍是榮根學校（具體以政府公告為準）
，是一所省一級學校，是寶安區唯一一所連續6年獲得高考“超越獎”的學校。
醫療配套上，項目離沙井人民醫院直線距離在1公里之內。
這些現有的生活配套，成了吸引置業者的一大亮點。據銷售小哥介紹，目前前來置業的也多是對沙井比較瞭解的人群，尤其當地人居多。
立足於目前的配套之上，我們還可以從規劃中窺得未來的一角。
沙井在大空港規劃中，主要承擔著生活服務區、高端製造區、高技術創新區和部分會展商貿區的功能區域，項目恰好處在生活服務內。
也就是說，除了現有的生活氛圍，疊加深圳國際會展中心等重大城市規劃利好，以及卓越、萬科、星河、華僑城、京基等開發商進駐進行舊改，沙井的未來具有更多的憧憬，項目的宜居屬性將進一步強化。
04 一二手樓盤對比
從鏈家上顯示的周邊二手房的掛牌情況來看，如萬科翡翠御府、萬科翡麗郡、西薈城，
這些多數屬於剛需盤，在整體定位上和卓越中寰的可比性不大。
從這些數據來看，可以理解為，卓越中寰的戶型具有較強的稀缺性。
單從價格來看，三者的均價分別為4.7萬/平、4.6萬/平、4.9萬/平，均價都比卓越中寰的高，再加上購買二手房需要繳納稅費等，“打新”還是有比較大的優勢。
05 總結
綜合來看，片區的熱度使得不少置業者把目光投向沙井，而目前沙井在售新盤不多，卓越中寰具有較強的稀缺性。
此外，卓越中寰呈現出這麼幾個特點：
1、處在大空港的輻射範圍內，政策的利好和舊改的入駐帶動片區發展，沙井的面貌在未來將能夠得到改善；
2、11號線、18號線、20號線等軌道交通，促進了片區對外的連接。從項目自身看，距離地鐵站需步行20分鐘左右；
3、地處沙井行政中心，生活配套完善，尤其是周邊的商業配套比較集中，項目所屬的學校屬於省一級學校，以及附近有沙井公園等，居住氛圍比較濃厚；
4、95平和160平戶型，適合剛改客戶。
整體來看，生活氛圍濃郁，卓越中寰適合剛改型自住客戶。
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